Prix immobilier à Les Ulis (91940)
Prix au m² et ventes réelles à Les Ulis, calculés sur 955 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 25 886 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Les Ulis en bref
À Les Ulis, une maison se vend en médiane 3 505 €/m², soit 330 000 € pour 95 m² (+11,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 382 €/m² (160 000 € en médiane), +3,7 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Les Ulis se classe 34e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 10 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 253 m². Chiffres calculés sur 955 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Ulis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 755 | 15 | 2 340 | 222 |
| 2022 | 4 000 | 21 | 2 406 | 207 |
| 2023 | 3 786 | 16 | 2 333 | 171 |
| 2024 | 3 150 | 15 | 2 296 | 136 |
| 2025 | 3 505 | 18 | 2 382 | 134 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Ulis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 101 500 € | 31 m² | 3 429 | 35 |
| Appartement T2 | 126 500 € | 50 m² | 2 556 | 71 |
| Appartement T3 | 156 250 € | 65 m² | 2 373 | 162 |
| Appartement T4 | 186 300 € | 82 m² | 2 236 | 130 |
| Appartement T5 | 180 000 € | 99 m² | 1 902 | 39 |
| Appartement T6 et plus | 225 700 € | 138 m² | 1 653 | 4 |
| Maison 4 pièces | 323 000 € | 84 m² | 3 737 | 17 |
| Maison 5 pièces | 327 675 € | 94 m² | 3 403 | 24 |
| Maison 6 pièces et plus | 400 500 € | 137 m² | 2 765 | 8 |
Les rues de Les Ulis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Chardonnerets4 169 €/m²11 ventes · 370 000 € médian
- Allée Gauguin4 026 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Allée Delacroix4 022 €/m²4 ventes · 343 500 € médian
- Avenue de Provence3 733 €/m²52 ventes · 215 500 € médian
- Rue de Savoie3 539 €/m²4 ventes · 290 000 € médian
Les plus accessibles
- Résidence les Hautes Plaines1 731 €/m²16 ventes · 139 820 € médian
- Rue des Millepertuis1 954 €/m²8 ventes · 163 500 € médian
- Rue des Bergeres1 971 €/m²50 ventes · 131 200 € médian
- Allée des Amonts2 124 €/m²26 ventes · 136 000 € médian
- Avenue des Champs Lasniers2 131 €/m²33 ventes · 135 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence le Bois du Roi2 379 €/m²112 ventes · 161 550 € médian
- Résidence les Millepertuis2 235 €/m²97 ventes · 145 000 € médian
- Avenue de Normandie2 193 €/m²96 ventes · 165 000 € médian
- Avenue de Provence3 733 €/m²52 ventes · 215 500 € médian
- Rue des Bergeres1 971 €/m²50 ventes · 131 200 € médian
Les DPE à Les Ulis
7 625 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Bois Du Roi | 50 m² · 2 p. | — | 109 000 € | 2 180 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Cevennes | 86 m² · 4 p. | — | 199 000 € | 2 314 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Champs Lasniers | 61 m² · 3 p. | — | 145 000 € | 2 377 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Peupliers | 99 m² · 4 p. | — | 323 000 € | 3 263 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Normandie | 67 m² · 3 p. | — | 144 700 € | 2 160 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Savoie | 80 m² · 5 p. | — | 290 000 € | 3 625 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Berry | 71 m² · 4 p. | — | 178 000 € | 2 507 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Peupliers | 99 m² · 4 p. | — | 365 000 € | 3 687 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Courdimanche | 61 m² · 3 p. | — | 123 000 € | 2 016 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Valois | 80 m² · 4 p. | — | 212 000 € | 2 650 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Valois | 49 m² · 2 p. | — | 124 000 € | 2 531 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Champs Lasniers | 40 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 4 125 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Ulis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Ulis (maisons 3 680 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Orsay | 1,7 km | 4 426 (+20 %) | 4 312 | 883 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Beauregard | 2,0 km | 3 400 (-8 %) | 3 359 | 16 |
| Prix immobilier Bures-sur-Yvette | 2,3 km | 4 270 (+16 %) | 4 245 | 376 |
| Prix immobilier Villejust | 2,5 km | 3 783 (+3 %) | 3 674 | 119 |
| Prix immobilier Gometz-le-Châtel | 3,4 km | 3 800 (+3 %) | 4 149 | 101 |
| Prix immobilier Marcoussis | 4,0 km | 3 366 (-9 %) | 3 319 | 401 |
| Prix immobilier Villebon-sur-Yvette | 4,0 km | 4 188 (+14 %) | 3 333 | 481 |
| Prix immobilier Gif-sur-Yvette | 4,2 km | 4 118 (+12 %) | 4 079 | 1 030 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Ulis
- Quel est le prix au m² à Les Ulis (91940) ?
- Pour une maison, 3 505 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +11,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 382 €/m² (134 ventes), +3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (955 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 182 et 4 052 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Ulis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Ulis sur les deux dernières années publiées est de 330 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Ulis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Ulis ?
- T2 : 126 500 € en médiane (50 m², 2 556 €/m², 71 ventes). T3 : 156 250 € en médiane (65 m², 2 373 €/m², 162 ventes). Maison 4 pièces : 323 000 € (84 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 327 675 € (94 m², 24 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Ulis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Chardonnerets (4 169 €/m²), Allée Gauguin (4 026 €/m²), Allée Delacroix (4 022 €/m²). Les plus accessibles : Résidence les Hautes Plaines (1 731 €/m²), Rue des Millepertuis (1 954 €/m²), Rue des Bergeres (1 971 €/m²).
- Les Ulis est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (3 680 contre 3 500 €/m²), les appartements 21 % moins chers que (2 365 contre 3 000 €/m²). Autour : Orsay 4 426 €/m², Saint-Jean-de-Beauregard 3 400 €/m², Bures-sur-Yvette 4 270 €/m², Villejust 3 783 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Ulis : 23 décembre 2025.
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