Prix immobilier à Marcoussis (91460)
Prix au m² et ventes réelles à Marcoussis, calculés sur 401 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 618 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Marcoussis en bref
À Marcoussis, une maison se vend en médiane 3 168 €/m², soit 323 275 € pour 100 m² (+0,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 023 €/m² (166 000 € en médiane), -16,6 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Marcoussis se classe 62e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 71 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 651 m². Chiffres calculés sur 401 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marcoussis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 366 | 71 | 3 244 | 45 |
| 2022 | 3 545 | 62 | 3 333 | 27 |
| 2023 | 3 769 | 44 | 3 344 | 18 |
| 2024 | 3 164 | 46 | 3 625 | 15 |
| 2025 | 3 168 | 50 | 3 023 | 23 |
Prix selon le nombre de pièces à Marcoussis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 100 000 € | 28 m² | 3 485 | 7 |
| Appartement T2 | 146 725 € | 40 m² | 3 583 | 20 |
| Appartement T3 | 199 700 € | 64 m² | 3 094 | 23 |
| Appartement T4 | 175 000 € | 68 m² | 2 244 | 5 |
| Maison 2 pièces | 217 000 € | 59 m² | 4 617 | 5 |
| Maison 3 pièces | 225 000 € | 64 m² | 3 390 | 25 |
| Maison 4 pièces | 323 275 € | 90 m² | 3 752 | 34 |
| Maison 5 pièces | 358 000 € | 108 m² | 3 233 | 43 |
| Maison 6 pièces et plus | 400 000 € | 135 m² | 3 023 | 33 |
Les rues de Marcoussis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (43 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Houssay 624 236 €/m²8 ventes · 235 500 € médian
- Allée Guy de Ponteves3 984 €/m²6 ventes · 472 000 € médian
- Rue Henriette d'Entragues3 927 €/m²4 ventes · 364 750 € médian
- Route de Nozay3 836 €/m²3 ventes · 372 050 € médian
- Rue des Basses Corneilles3 791 €/m²5 ventes · 417 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Malte Brun2 322 €/m²7 ventes · 222 837 € médian
- Rue du Bel Ebat2 791 €/m²3 ventes · 187 000 € médian
- Rue de la Chaussee2 869 €/m²17 ventes · 175 000 € médian
- Rue de l'Aunette2 882 €/m²13 ventes · 192 000 € médian
- Rue Jean Duboscq2 909 €/m²3 ventes · 159 990 € médian
Les plus de ventes
- Rue Alfred Dubois3 438 €/m²31 ventes · 217 000 € médian
- Rue Barbara3 049 €/m²28 ventes · 199 431 € médian
- Rue Gambetta3 548 €/m²18 ventes · 249 000 € médian
- Rue de la Chaussee2 869 €/m²17 ventes · 175 000 € médian
- Rue Voltaire3 610 €/m²16 ventes · 160 000 € médian
Les DPE à Marcoussis
1 415 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 516 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Michel Germaneau | 168 m² · 5 p. | 478 m² | 475 000 € | 2 827 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Moutard Martin | 110 m² · 3 p. | 330 m² | 312 000 € | 2 836 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Ronce | 50 m² · 3 p. | 612 m² | 199 000 € | 3 980 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alfred Dubois | 38 m² · 1 p. | — | 119 000 € | 3 132 |
| déc. 2025 | Maison | All Hubertine Auclert | 83 m² · 4 p. | 243 m² | 321 000 € | 3 867 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gambetta | 52 m² · 3 p. | — | 213 000 € | 4 096 |
| déc. 2025 | Maison | All Monet | 162 m² · 5 p. | 1 050 m² | 395 700 € | 2 443 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Chaussee | 67 m² · 3 p. | — | 183 000 € | 2 731 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Alfred Dubois | 35 m² · 2 p. | — | 141 000 € | 4 029 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 102 m² · 3 p. | 102 m² | 135 000 € | 1 324 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 180 m² · 6 p. | 340 m² | 440 000 € | 2 444 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Emile Zola | 65 m² · 2 p. | 130 m² | 270 000 € | 4 154 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marcoussis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marcoussis (maisons 3 366 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nozay | 2,4 km | 3 598 (+7 %) | 3 537 | 240 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Beauregard | 3,3 km | 3 400 (+1 %) | 3 359 | 16 |
| Prix immobilier Villejust | 3,4 km | 3 783 (+12 %) | 3 674 | 119 |
| Prix immobilier Janvry | 3,8 km | 3 272 (-3 %) | 3 125 | 21 |
| Prix immobilier Les Ulis | 4,0 km | 3 680 (+9 %) | 2 365 | 955 |
| Prix immobilier Linas | 4,2 km | 3 327 (-1 %) | 3 376 | 428 |
| Prix immobilier La Ville-du-Bois | 4,3 km | 3 613 (+7 %) | 3 483 | 353 |
| Prix immobilier Montlhéry | 4,4 km | 3 537 (+5 %) | 3 295 | 461 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marcoussis
- Quel est le prix au m² à Marcoussis (91460) ?
- Pour une maison, 3 168 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (50 ventes), +0,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 023 €/m² (23 ventes), -16,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (401 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 897 et 3 908 €/m².
- Combien coûte une maison à Marcoussis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marcoussis sur les deux dernières années publiées est de 323 275 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marcoussis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marcoussis ?
- T2 : 146 725 € en médiane (40 m², 3 583 €/m², 20 ventes). T3 : 199 700 € en médiane (64 m², 3 094 €/m², 23 ventes). Maison 4 pièces : 323 275 € (90 m², 34 ventes). Maison 5 pièces : 358 000 € (108 m², 43 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marcoussis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Houssay 62 (4 236 €/m²), Allée Guy de Ponteves (3 984 €/m²), Rue Henriette d'Entragues (3 927 €/m²). Les plus accessibles : Rue Malte Brun (2 322 €/m²), Rue du Bel Ebat (2 791 €/m²), Rue de la Chaussee (2 869 €/m²).
- Marcoussis est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (3 366 contre 3 500 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (3 319 contre 3 000 €/m²). Autour : Nozay 3 598 €/m², Saint-Jean-de-Beauregard 3 400 €/m², Villejust 3 783 €/m², Janvry 3 272 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marcoussis : 31 décembre 2025.
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