Prix immobilier à Sceaux (92330)
Prix au m² et ventes réelles à Sceaux, calculés sur 1 024 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 20 884 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Sceaux en bref
À Sceaux, une maison se vend en médiane 7 512 €/m², soit 1 004 450 € pour 134 m² (-4,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 846 €/m² (343 714 € en médiane), +0,7 % sur un an. Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane des Hauts-de-Seine (7 875 €/m²) : Sceaux se classe 19e sur 36 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 16 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 453 m². Chiffres calculés sur 1 024 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sceaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 731 | 48 | 6 322 | 182 |
| 2022 | 9 180 | 30 | 6 404 | 145 |
| 2023 | 8 467 | 30 | 6 287 | 163 |
| 2024 | 7 893 | 31 | 5 807 | 165 |
| 2025 | 7 512 | 39 | 5 872 | 191 |
Prix selon le nombre de pièces à Sceaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 161 500 € | 26 m² | 6 515 | 131 |
| Appartement T2 | 282 500 € | 47 m² | 6 124 | 90 |
| Appartement T3 | 366 950 € | 67 m² | 5 615 | 105 |
| Appartement T4 | 490 700 € | 84 m² | 5 680 | 121 |
| Appartement T5 | 657 400 € | 101 m² | 5 918 | 55 |
| Appartement T6 et plus | 796 500 € | 124 m² | 5 615 | 17 |
| Maison 2 pièces | 648 000 € | 50 m² | 12 960 | 3 |
| Maison 3 pièces | 717 000 € | 92 m² | 9 298 | 8 |
| Maison 4 pièces | 933 970 € | 100 m² | 9 668 | 16 |
| Maison 5 pièces | 925 900 € | 123 m² | 8 289 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 175 000 € | 159 m² | 7 306 | 53 |
Les rues de Sceaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (79 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Sentier de la Tour11 553 €/m²4 ventes · 522 082 € médian
- Avenue Lulli10 976 €/m²3 ventes · 1 485 000 € médian
- Rue Jean Michaut10 843 €/m²3 ventes · 1 149 150 € médian
- Avenue Diderot10 765 €/m²4 ventes · 1 378 884 € médian
- Avenue de Poitou10 752 €/m²4 ventes · 1 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Paul Langevin4 571 €/m²9 ventes · 290 500 € médian
- Avenue de la Duchesse du Maine4 688 €/m²6 ventes · 371 150 € médian
- Avenue Jean Perrin4 729 €/m²14 ventes · 328 375 € médian
- Chemin du Ru D'aulnay4 747 €/m²10 ventes · 251 200 € médian
- Avenue du Gal Leclerc4 902 €/m²28 ventes · 327 478 € médian
Les plus de ventes
- Rue Houdan6 287 €/m²125 ventes · 328 000 € médian
- Allée Bernadotte5 908 €/m²38 ventes · 395 050 € médian
- Rue de Fontenay5 944 €/m²34 ventes · 269 000 € médian
- Rue des Filmins5 441 €/m²33 ventes · 320 000 € médian
- Boulevard Colbert6 838 €/m²33 ventes · 450 000 € médian
Les DPE à Sceaux
5 668 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 29 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 119 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Fontenay | 92 m² · 5 p. | — | 515 000 € | 5 598 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Mozart | 114 m² · 6 p. | 200 m² | 818 000 € | 7 175 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Filmins | 66 m² · 4 p. | — | 390 000 € | 5 909 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Couderc | 186 m² · 7 p. | — | 1 280 000 € | 6 882 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Sycomores | 90 m² · 5 p. | — | 610 000 € | 6 778 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Marechal Foch | 81 m² · 4 p. | — | 240 000 € | 2 963 |
| déc. 2025 | Appart. | All Bernadotte | 12 m² · 1 p. | — | 77 990 € | 6 499 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Houdan | 32 m² · 1 p. | — | 170 000 € | 5 313 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Paul Langevin | 60 m² · 3 p. | — | 260 000 € | 4 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Filmins | 69 m² · 3 p. | — | 375 600 € | 5 443 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Chretiente | 26 m² · 1 p. | — | 195 000 € | 7 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Houdan | 77 m² · 3 p. | — | 395 000 € | 5 130 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sceaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sceaux (maisons 8 448 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bourg-la-Reine | 1,6 km | 7 517 (-11 %) | 5 600 | 1 133 |
| Prix immobilier Fontenay-aux-Roses | 1,6 km | 6 424 (-24 %) | 4 614 | 1 005 |
| Prix immobilier Bagneux | 2,6 km | 6 513 (-23 %) | 5 139 | 1 198 |
| Prix immobilier Châtenay-Malabry | 2,7 km | 6 103 (-28 %) | 4 886 | 1 744 |
| Prix immobilier Le Plessis-Robinson | 2,8 km | 7 152 (-15 %) | 5 790 | 1 785 |
| Prix immobilier Antony | 2,8 km | 6 211 (-26 %) | 5 231 | 3 297 |
| Prix immobilier Fresnes | 3,0 km | 4 994 (-41 %) | 3 311 | 1 504 |
| Prix immobilier Châtillon | 3,1 km | 7 419 (-12 %) | 5 932 | 2 123 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sceaux
- Quel est le prix au m² à Sceaux (92330) ?
- Pour une maison, 7 512 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (39 ventes), -4,8 % sur un an. Pour un appartement, 5 846 €/m² (192 ventes), +0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 024 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 6 825 et 10 060 €/m².
- Combien coûte une maison à Sceaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sceaux sur les deux dernières années publiées est de 1 004 450 €, pour une surface médiane de 134 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sceaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sceaux ?
- T2 : 282 500 € en médiane (47 m², 6 124 €/m², 90 ventes). T3 : 366 950 € en médiane (67 m², 5 615 €/m², 105 ventes). Maison 4 pièces : 933 970 € (100 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 925 900 € (123 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sceaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Sentier de la Tour (11 553 €/m²), Avenue Lulli (10 976 €/m²), Rue Jean Michaut (10 843 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Paul Langevin (4 571 €/m²), Avenue de la Duchesse du Maine (4 688 €/m²), Avenue Jean Perrin (4 729 €/m²).
- Sceaux est-elle plus chère que le reste des Hauts-de-Seine ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (8 448 contre 7 875 €/m²), les appartements 9 % moins chers que (6 157 contre 6 800 €/m²). Autour : Bourg-la-Reine 7 517 €/m², Fontenay-aux-Roses 6 424 €/m², Bagneux 6 513 €/m², Châtenay-Malabry 6 103 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sceaux : 24 décembre 2025.
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