Prix immobilier à Fresnes (94260)
Prix au m² et ventes réelles à Fresnes, calculés sur 1 504 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 29 528 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Fresnes en bref
À Fresnes, une maison se vend en médiane 4 718 €/m², soit 468 500 € pour 96 m² (-13,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 127 €/m² (190 000 € en médiane), +0,6 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Fresnes se classe 23e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 13 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 360 m². Chiffres calculés sur 1 504 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fresnes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 081 | 66 | 3 417 | 294 |
| 2022 | 4 890 | 42 | 3 472 | 326 |
| 2023 | 5 227 | 31 | 3 423 | 242 |
| 2024 | 5 462 | 20 | 3 108 | 201 |
| 2025 | 4 718 | 46 | 3 127 | 236 |
Prix selon le nombre de pièces à Fresnes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 130 000 € | 30 m² | 4 283 | 47 |
| Appartement T2 | 171 600 € | 45 m² | 3 800 | 129 |
| Appartement T3 | 197 000 € | 60 m² | 3 303 | 196 |
| Appartement T4 | 208 250 € | 74 m² | 2 836 | 244 |
| Appartement T5 | 223 350 € | 84 m² | 2 685 | 60 |
| Appartement T6 et plus | 267 000 € | 97 m² | 2 753 | 3 |
| Maison 2 pièces | 208 000 € | 42 m² | 4 099 | 4 |
| Maison 3 pièces | 360 000 € | 55 m² | 5 806 | 9 |
| Maison 4 pièces | 421 900 € | 72 m² | 5 156 | 34 |
| Maison 5 pièces | 520 000 € | 113 m² | 4 823 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 562 500 € | 146 m² | 4 116 | 23 |
Les rues de Fresnes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (73 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Garenne6 250 €/m²5 ventes · 523 000 € médian
- Allée de la Butte Fleurie5 975 €/m²8 ventes · 474 260 € médian
- Rue de la Source5 879 €/m²3 ventes · 688 500 € médian
- Allée Philippe de Connaye5 843 €/m²3 ventes · 460 000 € médian
- Rue des Oeillets5 679 €/m²3 ventes · 795 000 € médian
Les plus accessibles
- Résidence de la Tuilerie2 378 €/m²26 ventes · 182 000 € médian
- Allée du Mali2 507 €/m²55 ventes · 194 000 € médian
- Allée des Effes2 592 €/m²51 ventes · 183 000 € médian
- Allée du Commerce2 601 €/m²22 ventes · 180 000 € médian
- Avenue Garenniere2 695 €/m²45 ventes · 206 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Paix3 904 €/m²125 ventes · 200 000 € médian
- Boulevard Pasteur3 529 €/m²118 ventes · 231 831 € médian
- Rue Maurice Tenine3 780 €/m²75 ventes · 238 000 € médian
- Rue Henri Barbusse4 142 €/m²68 ventes · 232 450 € médian
- Résidence des Gemeaux3 228 €/m²68 ventes · 185 000 € médian
Les DPE à Fresnes
6 350 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 520 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Barbusse | 46 m² · 2 p. | — | 150 660 € | 3 275 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Juliette Drouet | 62 m² · 3 p. | — | 212 000 € | 3 419 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Pasteur | 112 m² · 5 p. | 388 m² | 632 000 € | 5 643 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Levant | 73 m² · 4 p. | — | 161 820 € | 2 217 |
| déc. 2025 | Appart. | All Georges Braque | 74 m² · 4 p. | — | 210 000 € | 2 838 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Terrasse | 168 m² · 6 p. | 350 m² | 686 000 € | 4 083 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Pasteur | 46 m² · 2 p. | — | 184 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Iris | 81 m² · 4 p. | — | 194 000 € | 2 395 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Residence | 74 m² · 4 p. | — | 162 000 € | 2 189 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Stalingrad | 70 m² · 3 p. | — | 231 000 € | 3 300 |
| déc. 2025 | Appart. | All Traversiere | 83 m² · 5 p. | — | 219 000 € | 2 639 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Paix | 46 m² · 2 p. | — | 230 000 € | 5 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fresnes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fresnes (maisons 4 994 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rungis | 1,9 km | 4 982 (0 %) | 4 017 | 344 |
| Prix immobilier Chevilly-Larue | 2,2 km | 5 015 (0 %) | 3 506 | 830 |
| Prix immobilier Antony | 2,2 km | 6 211 (+24 %) | 5 231 | 3 297 |
| Prix immobilier L'Haÿ-les-Roses | 2,5 km | 5 605 (+12 %) | 4 071 | 1 451 |
| Prix immobilier Bourg-la-Reine | 2,6 km | 7 517 (+51 %) | 5 600 | 1 133 |
| Prix immobilier Wissous | 2,9 km | 4 371 (-12 %) | 4 405 | 419 |
| Prix immobilier Sceaux | 3,0 km | 8 448 (+69 %) | 6 157 | 1 024 |
| Prix immobilier Cachan | 3,8 km | 6 593 (+32 %) | 5 157 | 1 388 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fresnes
- Quel est le prix au m² à Fresnes (94260) ?
- Pour une maison, 4 718 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (46 ventes), -13,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 127 €/m² (236 ventes), +0,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 504 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 188 et 5 731 €/m².
- Combien coûte une maison à Fresnes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fresnes sur les deux dernières années publiées est de 468 500 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fresnes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fresnes ?
- T2 : 171 600 € en médiane (45 m², 3 800 €/m², 129 ventes). T3 : 197 000 € en médiane (60 m², 3 303 €/m², 196 ventes). Maison 4 pièces : 421 900 € (72 m², 34 ventes). Maison 5 pièces : 520 000 € (113 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fresnes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Garenne (6 250 €/m²), Allée de la Butte Fleurie (5 975 €/m²), Rue de la Source (5 879 €/m²). Les plus accessibles : Résidence de la Tuilerie (2 378 €/m²), Allée du Mali (2 507 €/m²), Allée des Effes (2 592 €/m²).
- Fresnes est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (4 994 contre 5 195 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (3 311 contre 4 914 €/m²). Autour : Rungis 4 982 €/m², Chevilly-Larue 5 015 €/m², Antony 6 211 €/m², L'Haÿ-les-Roses 5 605 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fresnes : 23 décembre 2025.
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