Prix immobilier à Wissous (91320)
Prix au m² et ventes réelles à Wissous, calculés sur 419 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 151 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Wissous en bref
À Wissous, une maison se vend en médiane 3 982 €/m², soit 404 220 € pour 104 m² (-3,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 343 €/m² (208 250 € en médiane), +3,3 % sur un an. Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Wissous se classe 9e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 43 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 455 m². Chiffres calculés sur 419 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Wissous
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 545 | 30 | 4 522 | 63 |
| 2022 | 5 220 | 42 | 4 675 | 70 |
| 2023 | 4 171 | 28 | 4 313 | 38 |
| 2024 | 4 117 | 28 | 4 203 | 46 |
| 2025 | 3 982 | 35 | 4 343 | 39 |
Prix selon le nombre de pièces à Wissous
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 142 000 € | 29 m² | 4 828 | 13 |
| Appartement T2 | 195 250 € | 41 m² | 4 487 | 42 |
| Appartement T3 | 252 000 € | 62 m² | 4 141 | 47 |
| Appartement T4 | 315 278 € | 80 m² | 3 887 | 18 |
| Appartement T5 | 210 000 € | 88 m² | 2 386 | 3 |
| Maison 2 pièces | 240 050 € | 42 m² | 5 610 | 6 |
| Maison 3 pièces | 356 075 € | 69 m² | 4 758 | 12 |
| Maison 4 pièces | 404 220 € | 103 m² | 4 172 | 19 |
| Maison 5 pièces | 480 678 € | 112 m² | 4 032 | 32 |
| Maison 6 pièces et plus | 510 320 € | 130 m² | 3 586 | 22 |
Les rues de Wissous : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (36 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Georges Collin5 758 €/m²5 ventes · 380 000 € médian
- Rue des Peupliers5 723 €/m²9 ventes · 395 000 € médian
- Allée du Cidrier5 002 €/m²4 ventes · 201 500 € médian
- Rue George Sand4 987 €/m²6 ventes · 507 500 € médian
- Rue du Parc4 917 €/m²5 ventes · 517 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de la Vallée3 050 €/m²9 ventes · 270 000 € médian
- Avenue des Écoles3 115 €/m²25 ventes · 197 800 € médian
- Rue Paul Doumer3 225 €/m²5 ventes · 280 000 € médian
- Rue du Bas des Glaises3 419 €/m²3 ventes · 490 000 € médian
- Voie de Beuze3 435 €/m²3 ventes · 395 000 € médian
Les plus de ventes
- Route d'Antony4 615 €/m²75 ventes · 203 000 € médian
- Rue Gilbert Robert4 309 €/m²32 ventes · 288 339 € médian
- Avenue des Écoles3 115 €/m²25 ventes · 197 800 € médian
- Rue Georges Didier4 773 €/m²19 ventes · 284 000 € médian
- Rue Django Reinhardt4 684 €/m²15 ventes · 309 100 € médian
Les DPE à Wissous
1 223 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte D Antony | 30 m² · 1 p. | — | 152 000 € | 5 067 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Ecoles | 76 m² · 4 p. | — | 172 000 € | 2 263 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pascal | 61 m² · 3 p. | — | 270 000 € | 4 426 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Pressoir | 108 m² · 5 p. | 228 m² | 540 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Lemercier | 130 m² · 7 p. | 1 860 m² | 510 000 € | 3 923 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gilbert Robert | 120 m² · 5 p. | — | 474 917 € | 3 958 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Django Reinhardt | 41 m² · 2 p. | — | 208 300 € | 5 080 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Vallee | 88 m² · 2 p. | — | 246 800 € | 2 805 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Bleriot | 103 m² · 4 p. | — | 446 000 € | 4 330 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bas Des Glaises | 127 m² · 4 p. | 600 m² | 401 560 € | 3 162 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Fernand Leger | 43 m² · 2 p. | — | 190 500 € | 4 430 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Coteau | 98 m² · 4 p. | 302 m² | 404 220 € | 4 125 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Wissous
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Wissous (maisons 4 371 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paray-Vieille-Poste | 2,3 km | 4 195 (-4 %) | 3 600 | 356 |
| Prix immobilier Rungis | 2,6 km | 4 982 (+14 %) | 4 017 | 344 |
| Prix immobilier Fresnes | 2,9 km | 4 994 (+14 %) | 3 311 | 1 504 |
| Prix immobilier Chilly-Mazarin | 3,1 km | 4 043 (-8 %) | 2 531 | 1 358 |
| Prix immobilier Antony | 3,1 km | 6 211 (+42 %) | 5 231 | 3 297 |
| Prix immobilier Morangis | 3,2 km | 3 951 (-10 %) | 3 571 | 755 |
| Prix immobilier Massy | 4,3 km | 4 845 (+11 %) | 4 140 | 2 870 |
| Prix immobilier Chevilly-Larue | 4,5 km | 5 015 (+15 %) | 3 506 | 830 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Wissous
- Quel est le prix au m² à Wissous (91320) ?
- Pour une maison, 3 982 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), -3,3 % sur un an. Pour un appartement, 4 343 €/m² (39 ventes), +3,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (419 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 812 et 5 307 €/m².
- Combien coûte une maison à Wissous ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Wissous sur les deux dernières années publiées est de 404 220 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Wissous ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Wissous ?
- T2 : 195 250 € en médiane (41 m², 4 487 €/m², 42 ventes). T3 : 252 000 € en médiane (62 m², 4 141 €/m², 47 ventes). Maison 4 pièces : 404 220 € (103 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 480 678 € (112 m², 32 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Wissous ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Georges Collin (5 758 €/m²), Rue des Peupliers (5 723 €/m²), Allée du Cidrier (5 002 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de la Vallée (3 050 €/m²), Avenue des Écoles (3 115 €/m²), Rue Paul Doumer (3 225 €/m²).
- Wissous est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (4 371 contre 3 500 €/m²), les appartements 47 % plus chers que (4 405 contre 3 000 €/m²). Autour : Paray-Vieille-Poste 4 195 €/m², Rungis 4 982 €/m², Fresnes 4 994 €/m², Chilly-Mazarin 4 043 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Wissous : 15 décembre 2025.
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