Prix immobilier à Morangis (91420)
Prix au m² et ventes réelles à Morangis, calculés sur 755 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 14 129 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Morangis en bref
À Morangis, une maison se vend en médiane 3 853 €/m², soit 320 000 € pour 87 m² (+2,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 538 €/m² (160 000 € en médiane), +8,4 % sur un an. Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Morangis se classe 23e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 63 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 476 m². Chiffres calculés sur 755 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Morangis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 092 | 128 | 3 667 | 53 |
| 2022 | 4 031 | 106 | 3 667 | 61 |
| 2023 | 4 027 | 95 | 3 818 | 51 |
| 2024 | 3 763 | 77 | 3 264 | 41 |
| 2025 | 3 853 | 84 | 3 538 | 59 |
Prix selon le nombre de pièces à Morangis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 103 000 € | 26 m² | 3 962 | 21 |
| Appartement T2 | 155 000 € | 43 m² | 3 605 | 61 |
| Appartement T3 | 208 750 € | 62 m² | 3 397 | 53 |
| Appartement T4 | 185 000 € | 76 m² | 2 321 | 15 |
| Maison 2 pièces | 240 000 € | 40 m² | 6 625 | 13 |
| Maison 3 pièces | 280 000 € | 60 m² | 4 727 | 63 |
| Maison 4 pièces | 337 000 € | 84 m² | 3 918 | 83 |
| Maison 5 pièces | 356 800 € | 110 m² | 3 620 | 69 |
| Maison 6 pièces et plus | 446 750 € | 134 m² | 3 222 | 26 |
Les rues de Morangis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (80 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Place des Sables5 435 €/m²3 ventes · 546 000 € médian
- Avenue des Bleuets5 428 €/m²6 ventes · 310 453 € médian
- Avenue des Coquelicots5 306 €/m²6 ventes · 347 500 € médian
- Avenue des Marguerites5 152 €/m²3 ventes · 345 200 € médian
- Rue du Colombier5 069 €/m²3 ventes · 370 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Général Warabiot2 009 €/m²12 ventes · 137 500 € médian
- Allée des Bouleaux2 469 €/m²12 ventes · 154 000 € médian
- Rue des Hirondelles2 754 €/m²14 ventes · 213 800 € médian
- Rue de l'Ormeteau2 912 €/m²9 ventes · 148 855 € médian
- Impasse Lavoisier3 319 €/m²5 ventes · 475 400 € médian
Les plus de ventes
- Rue Barbara3 625 €/m²47 ventes · 197 042 € médian
- Rue du Général Leclerc3 805 €/m²42 ventes · 185 000 € médian
- Avenue de la Cour de France4 025 €/m²36 ventes · 177 500 € médian
- Allée des Erables3 844 €/m²18 ventes · 184 000 € médian
- Avenue de la Paix3 913 €/m²18 ventes · 302 500 € médian
Les DPE à Morangis
2 354 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Pl Lucien Boilleau | 41 m² · 2 p. | — | 139 313 € | 3 398 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Balzac | 55 m² · 2 p. | — | 265 700 € | 4 831 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Erables | 39 m² · 2 p. | — | 141 000 € | 3 615 |
| déc. 2025 | Maison | Av Maurice Barres | 109 m² · 7 p. | 746 m² | 240 000 € | 2 202 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Erables | 55 m² · 3 p. | — | 196 500 € | 3 573 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Cour De France | 127 m² · 4 p. | 897 m² | 679 000 € | 5 346 |
| déc. 2025 | Maison | Res Les Genets | 91 m² · 5 p. | — | 344 500 € | 3 786 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Barbara | 39 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 846 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Coquelicots | 127 m² · 5 p. | 760 m² | 467 700 € | 3 683 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Cedres | 83 m² · 4 p. | — | 340 000 € | 4 096 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Balzac | 84 m² · 5 p. | 800 m² | 287 000 € | 3 417 |
| déc. 2025 | Maison | Av De L Armee Leclerc | 50 m² · 3 p. | 558 m² | 252 000 € | 5 040 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Morangis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Morangis (maisons 3 951 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chilly-Mazarin | 1,9 km | 4 043 (+2 %) | 2 531 | 1 358 |
| Prix immobilier Savigny-sur-Orge | 2,1 km | 4 008 (+1 %) | 2 975 | 2 344 |
| Prix immobilier Longjumeau | 2,5 km | 3 636 (-8 %) | 2 742 | 1 252 |
| Prix immobilier Paray-Vieille-Poste | 2,9 km | 4 195 (+6 %) | 3 600 | 356 |
| Prix immobilier Juvisy-sur-Orge | 2,9 km | 3 904 (-1 %) | 3 542 | 1 197 |
| Prix immobilier Wissous | 3,2 km | 4 371 (+11 %) | 4 405 | 419 |
| Prix immobilier Épinay-sur-Orge | 3,6 km | 3 854 (-2 %) | 3 850 | 602 |
| Prix immobilier Athis-Mons | 3,7 km | 4 179 (+6 %) | 3 295 | 1 512 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Morangis
- Quel est le prix au m² à Morangis (91420) ?
- Pour une maison, 3 853 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (84 ventes), +2,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 538 €/m² (59 ventes), +8,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (755 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 422 et 4 729 €/m².
- Combien coûte une maison à Morangis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Morangis sur les deux dernières années publiées est de 320 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Morangis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Morangis ?
- T2 : 155 000 € en médiane (43 m², 3 605 €/m², 61 ventes). T3 : 208 750 € en médiane (62 m², 3 397 €/m², 53 ventes). Maison 4 pièces : 337 000 € (84 m², 83 ventes). Maison 5 pièces : 356 800 € (110 m², 69 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Morangis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Place des Sables (5 435 €/m²), Avenue des Bleuets (5 428 €/m²), Avenue des Coquelicots (5 306 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Général Warabiot (2 009 €/m²), Allée des Bouleaux (2 469 €/m²), Rue des Hirondelles (2 754 €/m²).
- Morangis est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (3 951 contre 3 500 €/m²), les appartements 19 % plus chers que (3 571 contre 3 000 €/m²). Autour : Chilly-Mazarin 4 043 €/m², Savigny-sur-Orge 4 008 €/m², Longjumeau 3 636 €/m², Paray-Vieille-Poste 4 195 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Morangis : 22 décembre 2025.
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