Prix immobilier à Épinay-sur-Orge (91360)
Prix au m² et ventes réelles à Épinay-sur-Orge, calculés sur 602 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 722 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Épinay-sur-Orge en bref
À Épinay-sur-Orge, une maison se vend en médiane 3 537 €/m², soit 293 000 € pour 81 m² (-3,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 628 €/m² (173 500 € en médiane), -1 % sur un an. Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Épinay-sur-Orge se classe 27e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 62 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 399 m². Chiffres calculés sur 602 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épinay-sur-Orge
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 875 | 108 | 3 900 | 56 |
| 2022 | 4 082 | 93 | 4 065 | 35 |
| 2023 | 4 007 | 68 | 3 730 | 36 |
| 2024 | 3 649 | 56 | 3 664 | 34 |
| 2025 | 3 537 | 68 | 3 628 | 48 |
Prix selon le nombre de pièces à Épinay-sur-Orge
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 119 000 € | 30 m² | 4 310 | 22 |
| Appartement T2 | 162 500 € | 44 m² | 3 729 | 44 |
| Appartement T3 | 210 000 € | 62 m² | 3 460 | 37 |
| Appartement T4 | 189 630 € | 72 m² | 2 828 | 11 |
| Maison 1 pièce | 270 000 € | 35 m² | 5 571 | 3 |
| Maison 2 pièces | 284 500 € | 55 m² | 4 949 | 6 |
| Maison 3 pièces | 312 150 € | 67 m² | 4 467 | 23 |
| Maison 4 pièces | 271 650 € | 74 m² | 3 752 | 86 |
| Maison 5 pièces | 350 000 € | 89 m² | 3 573 | 57 |
| Maison 6 pièces et plus | 390 100 € | 128 m² | 3 192 | 17 |
Les rues de Épinay-sur-Orge : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (56 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Rossays7 597 €/m²6 ventes · 825 000 € médian
- Rue de la Pointe4 984 €/m²3 ventes · 332 000 € médian
- Rue D'estiennes D'orves4 963 €/m²4 ventes · 280 762 € médian
- Rue du Parc4 571 €/m²6 ventes · 289 000 € médian
- Rue des Vignes4 467 €/m²5 ventes · 305 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Croix Ronde2 765 €/m²5 ventes · 149 000 € médian
- Rue de la Division Leclerc2 796 €/m²19 ventes · 174 000 € médian
- Rue de Rivoli3 075 €/m²3 ventes · 163 000 € médian
- Rue du Clos Belle3 182 €/m²3 ventes · 490 000 € médian
- Rue du Chemin Vert3 295 €/m²5 ventes · 266 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue3 750 €/m²65 ventes · 179 000 € médian
- Rue du Breuil3 447 €/m²31 ventes · 181 000 € médian
- Rue du Mauregard3 753 €/m²25 ventes · 164 000 € médian
- Rue D'athis4 373 €/m²24 ventes · 190 000 € médian
- Rue Henri Dunant3 477 €/m²22 ventes · 257 500 € médian
Les DPE à Épinay-sur-Orge
1 924 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Épinay-sur-OrgeDernières ventes à Épinay-sur-Orge
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Coteau | 58 m² · 3 p. | — | 209 000 € | 3 603 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Petit Vaux | 85 m² · 3 p. | 1 454 m² | 423 500 € | 4 982 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Grand Vaux | 90 m² · 4 p. | 856 m² | 225 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Division Leclerc | 73 m² · 4 p. | — | 190 000 € | 2 603 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D'Estiennes D'Orves | 45 m² · 4 p. | 197 m² | 225 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Nicolas Vaudin | 70 m² · 4 p. | 250 m² | 215 000 € | 3 071 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Montagne | 47 m² · 2 p. | — | 207 000 € | 4 404 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Monseaux | 35 m² · 1 p. | — | 118 000 € | 3 371 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Vallee | 78 m² · 3 p. | 564 m² | 315 000 € | 4 038 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Dores | 40 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 4 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Dunant | 82 m² · 5 p. | 180 m² | 290 000 € | 3 537 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Dores | 111 m² · 4 p. | 369 m² | 370 000 € | 3 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épinay-sur-Orge
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épinay-sur-Orge (maisons 3 854 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villemoisson-sur-Orge | 1,5 km | 3 791 (-2 %) | 3 806 | 378 |
| Prix immobilier Villiers-sur-Orge | 2,0 km | 3 654 (-5 %) | 2 896 | 218 |
| Prix immobilier Ballainvilliers | 2,1 km | 3 867 (0 %) | 3 435 | 264 |
| Prix immobilier Longjumeau | 2,5 km | 3 636 (-6 %) | 2 742 | 1 252 |
| Prix immobilier Savigny-sur-Orge | 2,6 km | 4 008 (+4 %) | 2 975 | 2 344 |
| Prix immobilier Morsang-sur-Orge | 2,9 km | 3 750 (-3 %) | 2 667 | 1 165 |
| Prix immobilier Sainte-Geneviève-des-Bois | 3,3 km | 3 658 (-5 %) | 3 054 | 1 871 |
| Prix immobilier Morangis | 3,6 km | 3 951 (+3 %) | 3 571 | 755 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épinay-sur-Orge
- Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge (91360) ?
- Pour une maison, 3 537 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (68 ventes), -3,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 628 €/m² (48 ventes), -1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (602 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 et 4 465 €/m².
- Combien coûte une maison à Épinay-sur-Orge ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épinay-sur-Orge sur les deux dernières années publiées est de 293 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épinay-sur-Orge ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épinay-sur-Orge ?
- T2 : 162 500 € en médiane (44 m², 3 729 €/m², 44 ventes). T3 : 210 000 € en médiane (62 m², 3 460 €/m², 37 ventes). Maison 4 pièces : 271 650 € (74 m², 86 ventes). Maison 5 pièces : 350 000 € (89 m², 57 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Épinay-sur-Orge ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Rossays (7 597 €/m²), Rue de la Pointe (4 984 €/m²), Rue D'estiennes D'orves (4 963 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Croix Ronde (2 765 €/m²), Rue de la Division Leclerc (2 796 €/m²), Rue de Rivoli (3 075 €/m²).
- Épinay-sur-Orge est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (3 854 contre 3 500 €/m²), les appartements 28 % plus chers que (3 850 contre 3 000 €/m²). Autour : Villemoisson-sur-Orge 3 791 €/m², Villiers-sur-Orge 3 654 €/m², Ballainvilliers 3 867 €/m², Longjumeau 3 636 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épinay-sur-Orge : 30 décembre 2025.
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