Prix immobilier à Ballainvilliers (91160)
Prix au m² et ventes réelles à Ballainvilliers, calculés sur 264 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 904 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Ballainvilliers en bref
À Ballainvilliers, une maison se vend en médiane 3 753 €/m², soit 365 875 € pour 94 m² (+1,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 279 €/m² (180 000 € en médiane), +15,5 % sur un an. Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Ballainvilliers se classe 26e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 491 m². Chiffres calculés sur 264 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ballainvilliers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 025 | 52 | 3 786 | 26 |
| 2022 | 3 800 | 34 | 3 397 | 22 |
| 2023 | 4 188 | 25 | 4 018 | 16 |
| 2024 | 3 693 | 26 | 2 838 | 18 |
| 2025 | 3 753 | 22 | 3 279 | 23 |
Prix selon le nombre de pièces à Ballainvilliers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 112 000 € | 26 m² | 4 103 | 8 |
| Appartement T2 | 165 000 € | 41 m² | 3 733 | 13 |
| Appartement T3 | 203 750 € | 62 m² | 3 200 | 22 |
| Appartement T4 | 217 500 € | 76 m² | 2 862 | 9 |
| Appartement T5 | 240 000 € | 93 m² | 2 581 | 5 |
| Maison 2 pièces | 200 000 € | 45 m² | 4 080 | 3 |
| Maison 3 pièces | 335 000 € | 80 m² | 4 481 | 11 |
| Maison 4 pièces | 335 000 € | 87 m² | 3 907 | 24 |
| Maison 5 pièces | 400 000 € | 107 m² | 3 775 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 490 000 € | 138 m² | 3 196 | 14 |
Les rues de Ballainvilliers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Bate5 389 €/m²4 ventes · 380 000 € médian
- Allée des Primeveres4 383 €/m²4 ventes · 348 000 € médian
- Rue Saint Sauveur4 357 €/m²3 ventes · 305 000 € médian
- Chemin de la Creusiere4 247 €/m²3 ventes · 277 000 € médian
- Route de la Grange aux Cercles4 224 €/m²18 ventes · 217 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Saulxier2 718 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue Res Clos du Château2 855 €/m²37 ventes · 218 200 € médian
- Avenue de la Division Leclerc2 917 €/m²9 ventes · 145 000 € médian
- Rue des Aigrettes2 932 €/m²7 ventes · 525 000 € médian
- Route de Saulx les Chartreux3 036 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Res Clos du Château2 855 €/m²37 ventes · 218 200 € médian
- Route de la Grange aux Cercles4 224 €/m²18 ventes · 217 000 € médian
- Rue Normande3 800 €/m²14 ventes · 218 500 € médian
- Rue des Jardins3 929 €/m²13 ventes · 400 000 € médian
- Rue de Longjumeau3 960 €/m²12 ventes · 223 500 € médian
Les DPE à Ballainvilliers
706 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 503 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Ballainvilliers ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BallainvilliersDernières ventes à Ballainvilliers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Hauts Fresnais | 84 m² · 4 p. | 207 m² | 366 750 € | 4 366 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Maraichers | 110 m² · 6 p. | 446 m² | 430 000 € | 3 909 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General Leclerc | 89 m² · 4 p. | — | 332 000 € | 3 730 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Chateau | 120 m² · 4 p. | 494 m² | 440 000 € | 3 667 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 86 m² · 3 p. | 572 m² | 287 000 € | 3 337 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Longjumeau | 62 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 3 548 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Longjumeau | 62 m² · 3 p. | — | 227 000 € | 3 661 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Normande | 96 m² · 5 p. | 554 m² | 220 000 € | 2 292 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Res Clos Du Chateau | 67 m² · 3 p. | — | 193 000 € | 2 881 |
| nov. 2025 | Appart. | La Folie | 78 m² · 4 p. | — | 239 120 € | 3 066 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Normande | 28 m² · 1 p. | — | 95 000 € | 3 393 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Hauts Fresnais | 95 m² · 5 p. | 189 m² | 354 300 € | 3 729 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ballainvilliers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ballainvilliers (maisons 3 867 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villiers-sur-Orge | 1,4 km | 3 654 (-6 %) | 2 896 | 218 |
| Prix immobilier Épinay-sur-Orge | 2,1 km | 3 854 (0 %) | 3 850 | 602 |
| Prix immobilier La Ville-du-Bois | 2,4 km | 3 613 (-7 %) | 3 483 | 353 |
| Prix immobilier Longjumeau | 2,5 km | 3 636 (-6 %) | 2 742 | 1 252 |
| Prix immobilier Saulx-les-Chartreux | 2,6 km | 3 545 (-8 %) | 3 636 | 340 |
| Prix immobilier Villemoisson-sur-Orge | 3,1 km | 3 791 (-2 %) | 3 806 | 378 |
| Prix immobilier Longpont-sur-Orge | 3,7 km | 3 278 (-15 %) | 3 500 | 376 |
| Prix immobilier Chilly-Mazarin | 4,0 km | 4 043 (+5 %) | 2 531 | 1 358 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ballainvilliers
- Quel est le prix au m² à Ballainvilliers (91160) ?
- Pour une maison, 3 753 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), +1,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 279 €/m² (23 ventes), +15,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (264 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 385 et 4 382 €/m².
- Combien coûte une maison à Ballainvilliers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ballainvilliers sur les deux dernières années publiées est de 365 875 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ballainvilliers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ballainvilliers ?
- T2 : 165 000 € en médiane (41 m², 3 733 €/m², 13 ventes). T3 : 203 750 € en médiane (62 m², 3 200 €/m², 22 ventes). Maison 4 pièces : 335 000 € (87 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 400 000 € (107 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ballainvilliers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Bate (5 389 €/m²), Allée des Primeveres (4 383 €/m²), Rue Saint Sauveur (4 357 €/m²). Les plus accessibles : Route de Saulxier (2 718 €/m²), Rue Res Clos du Château (2 855 €/m²), Avenue de la Division Leclerc (2 917 €/m²).
- Ballainvilliers est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (3 867 contre 3 500 €/m²), les appartements 14 % plus chers que (3 435 contre 3 000 €/m²). Autour : Villiers-sur-Orge 3 654 €/m², Épinay-sur-Orge 3 854 €/m², La Ville-du-Bois 3 613 €/m², Longjumeau 3 636 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ballainvilliers : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Essonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.