Prix immobilier à Morsang-sur-Orge (91390)
Prix au m² et ventes réelles à Morsang-sur-Orge, calculés sur 1 165 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 21 667 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Morsang-sur-Orge en bref
À Morsang-sur-Orge, une maison se vend en médiane 3 557 €/m², soit 290 000 € pour 81 m² (+0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 593 €/m² (153 770 € en médiane), +8,1 % sur un an. Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Morsang-sur-Orge se classe 32e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 416 m². Chiffres calculés sur 1 165 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Morsang-sur-Orge
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 696 | 151 | 2 727 | 126 |
| 2022 | 3 972 | 166 | 2 666 | 118 |
| 2023 | 3 869 | 113 | 2 838 | 82 |
| 2024 | 3 536 | 106 | 2 399 | 69 |
| 2025 | 3 557 | 147 | 2 593 | 87 |
Prix selon le nombre de pièces à Morsang-sur-Orge
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 93 000 € | 36 m² | 3 431 | 9 |
| Appartement T2 | 144 475 € | 43 m² | 3 486 | 48 |
| Appartement T3 | 156 750 € | 60 m² | 2 699 | 98 |
| Appartement T4 | 163 000 € | 70 m² | 2 333 | 67 |
| Appartement T5 | 180 800 € | 86 m² | 2 186 | 14 |
| Maison 1 pièce | 203 000 € | 40 m² | 5 729 | 5 |
| Maison 2 pièces | 231 000 € | 50 m² | 4 357 | 21 |
| Maison 3 pièces | 280 000 € | 65 m² | 4 279 | 75 |
| Maison 4 pièces | 307 000 € | 80 m² | 3 761 | 143 |
| Maison 5 pièces | 317 000 € | 100 m² | 3 333 | 83 |
| Maison 6 pièces et plus | 359 970 € | 119 m² | 2 954 | 39 |
Les rues de Morsang-sur-Orge : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (100 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Sureaux5 408 €/m²4 ventes · 295 000 € médian
- Avenue de la Faisanderie5 093 €/m²4 ventes · 295 000 € médian
- Rue Antoine Coiron4 583 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Allée de Beausejour4 350 €/m²4 ventes · 380 500 € médian
- Avenue des Hetres4 318 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée de L'orge2 138 €/m²9 ventes · 203 500 € médian
- Square J B Clément2 184 €/m²27 ventes · 149 000 € médian
- Résidence Compiegne Juvisy2 241 €/m²60 ventes · 149 550 € médian
- Rue de Montlhery2 340 €/m²19 ventes · 145 000 € médian
- Place des 3 Martyrs2 404 €/m²3 ventes · 132 200 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Savigny2 492 €/m²100 ventes · 157 750 € médian
- Résidence Compiegne Juvisy2 241 €/m²60 ventes · 149 550 € médian
- Avenue de Juvisy2 941 €/m²53 ventes · 171 300 € médian
- Rue André Malraux3 480 €/m²48 ventes · 194 000 € médian
- Rue Marceau3 573 €/m²33 ventes · 195 000 € médian
Les DPE à Morsang-sur-Orge
4 304 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 116 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Morsang-sur-OrgeDernières ventes à Morsang-sur-Orge
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All De Joyeuse | 42 m² · 2 p. | — | 159 000 € | 3 786 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Prince | 160 m² · 6 p. | 700 m² | 585 000 € | 3 656 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Epargne | 76 m² · 4 p. | 395 m² | 315 000 € | 4 145 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Risler | 78 m² · 5 p. | 264 m² | 215 000 € | 2 756 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Primeveres | 131 m² · 7 p. | 1 220 m² | 370 000 € | 2 824 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Ermitage | 174 m² · 4 p. | 1 154 m² | 474 000 € | 2 724 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Erables | 42 m² · 3 p. | 349 m² | 255 000 € | 6 071 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Georges Brassens | 100 m² · 5 p. | — | 275 000 € | 2 750 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Nos Efforts | 87 m² · 4 p. | 407 m² | 330 000 € | 3 793 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Savigny | 43 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 558 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Andre Malraux | 61 m² · 3 p. | — | 222 100 € | 3 641 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Savigny | 56 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 2 143 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Morsang-sur-Orge
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Morsang-sur-Orge (maisons 3 750 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villemoisson-sur-Orge | 1,6 km | 3 791 (+1 %) | 3 806 | 378 |
| Prix immobilier Viry-Châtillon | 2,1 km | 3 739 (0 %) | 2 754 | 1 489 |
| Prix immobilier Sainte-Geneviève-des-Bois | 2,3 km | 3 658 (-2 %) | 3 054 | 1 871 |
| Prix immobilier Grigny | 2,6 km | 2 819 (-25 %) | 1 153 | 410 |
| Prix immobilier Épinay-sur-Orge | 2,9 km | 3 854 (+3 %) | 3 850 | 602 |
| Prix immobilier Fleury-Mérogis | 3,0 km | 3 267 (-13 %) | 3 049 | 342 |
| Prix immobilier Savigny-sur-Orge | 3,2 km | 4 008 (+7 %) | 2 975 | 2 344 |
| Prix immobilier Villiers-sur-Orge | 3,8 km | 3 654 (-3 %) | 2 896 | 218 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Morsang-sur-Orge
- Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Orge (91390) ?
- Pour une maison, 3 557 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (147 ventes), +0,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 593 €/m² (87 ventes), +8,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 165 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 200 et 4 370 €/m².
- Combien coûte une maison à Morsang-sur-Orge ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Morsang-sur-Orge sur les deux dernières années publiées est de 290 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Morsang-sur-Orge ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Morsang-sur-Orge ?
- T2 : 144 475 € en médiane (43 m², 3 486 €/m², 48 ventes). T3 : 156 750 € en médiane (60 m², 2 699 €/m², 98 ventes). Maison 4 pièces : 307 000 € (80 m², 143 ventes). Maison 5 pièces : 317 000 € (100 m², 83 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Morsang-sur-Orge ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Sureaux (5 408 €/m²), Avenue de la Faisanderie (5 093 €/m²), Rue Antoine Coiron (4 583 €/m²). Les plus accessibles : Allée de L'orge (2 138 €/m²), Square J B Clément (2 184 €/m²), Résidence Compiegne Juvisy (2 241 €/m²).
- Morsang-sur-Orge est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (3 750 contre 3 500 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (2 667 contre 3 000 €/m²). Autour : Villemoisson-sur-Orge 3 791 €/m², Viry-Châtillon 3 739 €/m², Sainte-Geneviève-des-Bois 3 658 €/m², Grigny 2 819 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Morsang-sur-Orge : 30 décembre 2025.
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