Prix immobilier à Fleury-Mérogis (91700)
Prix au m² et ventes réelles à Fleury-Mérogis, calculés sur 342 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 13 721 habitants. Dernière vente connue : 30 octobre 2025.
Fleury-Mérogis en bref
À Fleury-Mérogis, une maison se vend en médiane 3 087 €/m², soit 272 000 € pour 82 m² (+5,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 914 €/m² (160 000 € en médiane), +7,1 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Fleury-Mérogis se classe 77e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 28 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 501 m². Chiffres calculés sur 342 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fleury-Mérogis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 322 | 26 | 3 104 | 84 |
| 2022 | 3 293 | 23 | 3 092 | 61 |
| 2023 | 3 333 | 19 | 3 123 | 39 |
| 2024 | 2 925 | 9 | 2 721 | 32 |
| 2025 | 3 087 | 14 | 2 914 | 35 |
Prix selon le nombre de pièces à Fleury-Mérogis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 129 900 € | 37 m² | 3 436 | 11 |
| Appartement T2 | 138 000 € | 41 m² | 3 350 | 24 |
| Appartement T3 | 167 000 € | 57 m² | 2 914 | 49 |
| Appartement T4 | 181 000 € | 66 m² | 2 616 | 20 |
| Maison 3 pièces | 248 000 € | 66 m² | 3 594 | 7 |
| Maison 4 pièces | 247 160 € | 78 m² | 3 108 | 16 |
| Maison 5 pièces | 300 000 € | 95 m² | 3 128 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 330 000 € | 106 m² | 3 181 | 3 |
Les rues de Fleury-Mérogis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Droits de L'homme3 734 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Rue André Malraux3 622 €/m²4 ventes · 380 000 € médian
- Rue du Tiers Etat3 590 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue Jean Marillier3 430 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Rue du Bois des Chaqueux3 398 €/m²6 ventes · 310 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Nelson Mandela1 690 €/m²3 ventes · 143 000 € médian
- Rue Aime Cesaire2 738 €/m²18 ventes · 201 350 € médian
- Rue de L'ecoute S'il Pleut2 937 €/m²21 ventes · 165 300 € médian
- Rue Lucile Desmoulins2 995 €/m²4 ventes · 274 888 € médian
- Rue de la Coulee Verte3 086 €/m²99 ventes · 173 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Coulee Verte3 086 €/m²99 ventes · 173 500 € médian
- Rue Marchand et Feraoun3 289 €/m²47 ventes · 155 000 € médian
- Rue Anais Nin3 123 €/m²41 ventes · 169 000 € médian
- Rue Hannah Arendt3 133 €/m²22 ventes · 174 750 € médian
- Rue de L'ecoute S'il Pleut2 937 €/m²21 ventes · 165 300 € médian
Les DPE à Fleury-Mérogis
2 469 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 38 kWh/m² · B 69 kWh/m² · C 108 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Fleury-MérogisDernières ventes à Fleury-Mérogis
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Martin Luther King | 57 m² · 3 p. | — | 168 500 € | 2 956 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Coulee Verte | 63 m² · 3 p. | — | 182 000 € | 2 889 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marchand Et Feraoun | 43 m² · 2 p. | — | 142 000 € | 3 302 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marchand Et Feraoun | 63 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 2 698 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Petits Champs | 28 m² · 2 p. | — | 94 000 € | 3 357 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Coulee Verte | 72 m² · 4 p. | — | 269 902 € | 3 749 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Coulee Verte | 72 m² · 4 p. | — | 185 000 € | 2 569 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De L'Ecoute S'Il Pleut | 64 m² · 3 p. | — | 173 000 € | 2 703 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Marillier | 69 m² · 3 p. | 445 m² | 248 000 € | 3 594 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Marchand Et Feraoun | 55 m² · 3 p. | — | 159 000 € | 2 891 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Albert Camus | 88 m² · 4 p. | 509 m² | 285 000 € | 3 239 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Anais Nin | 38 m² · 2 p. | — | 143 000 € | 3 763 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fleury-Mérogis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fleury-Mérogis (maisons 3 267 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bondoufle | 2,0 km | 3 000 (-8 %) | 3 267 | 656 |
| Prix immobilier Morsang-sur-Orge | 3,0 km | 3 750 (+15 %) | 2 667 | 1 165 |
| Prix immobilier Grigny | 3,1 km | 2 819 (-14 %) | 1 153 | 410 |
| Prix immobilier Ris-Orangis | 3,2 km | 3 257 (0 %) | 2 065 | 1 542 |
| Prix immobilier Sainte-Geneviève-des-Bois | 3,4 km | 3 658 (+12 %) | 3 054 | 1 871 |
| Prix immobilier Viry-Châtillon | 3,7 km | 3 739 (+14 %) | 2 754 | 1 489 |
| Prix immobilier Le Plessis-Pâté | 3,8 km | 3 322 (+2 %) | 3 277 | 213 |
| Prix immobilier Saint-Michel-sur-Orge | 4,3 km | 3 362 (+3 %) | 2 487 | 962 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fleury-Mérogis
- Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis (91700) ?
- Pour une maison, 3 087 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +5,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 914 €/m² (35 ventes), +7,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (342 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 996 et 3 481 €/m².
- Combien coûte une maison à Fleury-Mérogis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fleury-Mérogis sur les deux dernières années publiées est de 272 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fleury-Mérogis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fleury-Mérogis ?
- T2 : 138 000 € en médiane (41 m², 3 350 €/m², 24 ventes). T3 : 167 000 € en médiane (57 m², 2 914 €/m², 49 ventes). Maison 4 pièces : 247 160 € (78 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 300 000 € (95 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fleury-Mérogis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Droits de L'homme (3 734 €/m²), Rue André Malraux (3 622 €/m²), Rue du Tiers Etat (3 590 €/m²). Les plus accessibles : Rue Nelson Mandela (1 690 €/m²), Rue Aime Cesaire (2 738 €/m²), Rue de L'ecoute S'il Pleut (2 937 €/m²).
- Fleury-Mérogis est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (3 267 contre 3 500 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (3 049 contre 3 000 €/m²). Autour : Bondoufle 3 000 €/m², Morsang-sur-Orge 3 750 €/m², Grigny 2 819 €/m², Ris-Orangis 3 257 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fleury-Mérogis : 30 octobre 2025.
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