Prix immobilier à Ris-Orangis (91130)
Prix au m² et ventes réelles à Ris-Orangis, calculés sur 1 542 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 31 189 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Ris-Orangis en bref
À Ris-Orangis, une maison se vend en médiane 3 327 €/m², soit 265 000 € pour 89 m² (+7,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 973 €/m² (125 800 € en médiane), -2,4 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Ris-Orangis se classe 80e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 24 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 392 m². Chiffres calculés sur 1 542 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ris-Orangis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 103 | 148 | 2 070 | 294 |
| 2022 | 3 580 | 112 | 2 118 | 275 |
| 2023 | 3 257 | 69 | 2 075 | 192 |
| 2024 | 3 090 | 56 | 2 022 | 178 |
| 2025 | 3 327 | 46 | 1 973 | 172 |
Prix selon le nombre de pièces à Ris-Orangis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 87 000 € | 30 m² | 2 917 | 28 |
| Appartement T2 | 101 750 € | 42 m² | 2 357 | 118 |
| Appartement T3 | 125 000 € | 60 m² | 2 079 | 198 |
| Appartement T4 | 139 000 € | 74 m² | 1 845 | 169 |
| Appartement T5 | 159 500 € | 88 m² | 1 790 | 28 |
| Maison 2 pièces | 174 750 € | 60 m² | 3 353 | 4 |
| Maison 3 pièces | 267 500 € | 62 m² | 4 383 | 32 |
| Maison 4 pièces | 285 000 € | 83 m² | 3 328 | 67 |
| Maison 5 pièces | 270 000 € | 90 m² | 2 915 | 42 |
| Maison 6 pièces et plus | 295 000 € | 105 m² | 2 621 | 24 |
Les rues de Ris-Orangis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (109 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Bretagne4 760 €/m²4 ventes · 276 250 € médian
- Rue D'anjou4 324 €/m²6 ventes · 289 500 € médian
- Rue du Chalet4 318 €/m²3 ventes · 311 500 € médian
- Chemin de Halage4 231 €/m²3 ventes · 123 000 € médian
- Rue de Flandre4 225 €/m²4 ventes · 296 200 € médian
Les plus accessibles
- Place de la Gare1 812 €/m²24 ventes · 130 250 € médian
- Rue Johnston Reckitt1 859 €/m²41 ventes · 125 000 € médian
- Avenue de L'essonne1 874 €/m²38 ventes · 145 000 € médian
- Route de Grigny1 875 €/m²31 ventes · 120 000 € médian
- Avenue du Parc1 892 €/m²58 ventes · 125 250 € médian
Les plus de ventes
- Frm du Temple1 917 €/m²132 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Château D'eau1 946 €/m²83 ventes · 123 000 € médian
- Rue Edmond Bonte2 224 €/m²71 ventes · 77 000 € médian
- Résidence de la Theuillerie1 926 €/m²66 ventes · 133 500 € médian
- Rue des Passereaux1 933 €/m²64 ventes · 125 000 € médian
Les DPE à Ris-Orangis
6 789 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 499 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Ris-OrangisDernières ventes à Ris-Orangis
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Passereaux | 62 m² · 3 p. | — | 119 000 € | 1 919 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Chateau D'Eau | 74 m² · 4 p. | — | 128 180 € | 1 732 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Passereaux | 51 m² · 3 p. | — | 94 000 € | 1 843 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Strasbourg | 103 m² · 6 p. | 145 m² | 250 000 € | 2 427 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Parc | 84 m² · 5 p. | — | 165 000 € | 1 964 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 67 m² · 4 p. | — | 140 000 € | 2 090 |
| déc. 2025 | Appart. | Res De La Theuillerie | 49 m² · 2 p. | — | 112 000 € | 2 286 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Parc | 57 m² · 3 p. | — | 124 500 € | 2 184 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Picardie | 79 m² · 4 p. | — | 152 000 € | 1 924 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Temple | 90 m² · 3 p. | 559 m² | 300 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Maison | Av Gambetta | 95 m² · 5 p. | 452 m² | 275 000 € | 2 895 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Albert Remy | 53 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 1 887 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ris-Orangis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ris-Orangis (maisons 3 257 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Grigny | 2,3 km | 2 819 (-13 %) | 1 153 | 410 |
| Prix immobilier Évry-Courcouronnes | 2,4 km | 2 870 (-12 %) | 2 281 | 2 865 |
| Prix immobilier Fleury-Mérogis | 3,2 km | 3 267 (0 %) | 3 049 | 342 |
| Prix immobilier Viry-Châtillon | 3,4 km | 3 739 (+15 %) | 2 754 | 1 489 |
| Prix immobilier Draveil | 3,7 km | 3 753 (+15 %) | 2 941 | 1 388 |
| Prix immobilier Bondoufle | 4,1 km | 3 000 (-8 %) | 3 267 | 656 |
| Prix immobilier Soisy-sur-Seine | 4,4 km | 3 485 (+7 %) | 3 250 | 407 |
| Prix immobilier Morsang-sur-Orge | 4,5 km | 3 750 (+15 %) | 2 667 | 1 165 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ris-Orangis
- Quel est le prix au m² à Ris-Orangis (91130) ?
- Pour une maison, 3 327 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (46 ventes), +7,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 973 €/m² (172 ventes), -2,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 542 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 767 et 3 899 €/m².
- Combien coûte une maison à Ris-Orangis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ris-Orangis sur les deux dernières années publiées est de 265 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ris-Orangis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ris-Orangis ?
- T2 : 101 750 € en médiane (42 m², 2 357 €/m², 118 ventes). T3 : 125 000 € en médiane (60 m², 2 079 €/m², 198 ventes). Maison 4 pièces : 285 000 € (83 m², 67 ventes). Maison 5 pièces : 270 000 € (90 m², 42 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ris-Orangis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Bretagne (4 760 €/m²), Rue D'anjou (4 324 €/m²), Rue du Chalet (4 318 €/m²). Les plus accessibles : Place de la Gare (1 812 €/m²), Rue Johnston Reckitt (1 859 €/m²), Avenue de L'essonne (1 874 €/m²).
- Ris-Orangis est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (3 257 contre 3 500 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (2 065 contre 3 000 €/m²). Autour : Grigny 2 819 €/m², Évry-Courcouronnes 2 870 €/m², Fleury-Mérogis 3 267 €/m², Viry-Châtillon 3 739 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ris-Orangis : 29 décembre 2025.
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