Prix immobilier à Soisy-sur-Seine (91450)
Prix au m² et ventes réelles à Soisy-sur-Seine, calculés sur 407 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 418 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Soisy-sur-Seine en bref
À Soisy-sur-Seine, une maison se vend en médiane 3 437 €/m², soit 395 000 € pour 112 m² (-5,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 133 €/m² (187 000 € en médiane), +3,1 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Soisy-sur-Seine se classe 52e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 595 m². Chiffres calculés sur 407 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soisy-sur-Seine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 393 | 77 | 3 294 | 55 |
| 2022 | 3 565 | 55 | 3 402 | 38 |
| 2023 | 3 604 | 30 | 3 380 | 34 |
| 2024 | 3 625 | 33 | 3 038 | 18 |
| 2025 | 3 437 | 48 | 3 133 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Soisy-sur-Seine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 79 500 € | 24 m² | 3 489 | 16 |
| Appartement T2 | 136 900 € | 40 m² | 3 312 | 20 |
| Appartement T3 | 220 000 € | 68 m² | 3 076 | 22 |
| Appartement T4 | 230 500 € | 85 m² | 2 805 | 10 |
| Appartement T5 | 286 000 € | 95 m² | 3 250 | 3 |
| Maison 3 pièces | 265 000 € | 65 m² | 4 603 | 15 |
| Maison 4 pièces | 295 400 € | 82 m² | 3 603 | 18 |
| Maison 5 pièces | 390 000 € | 112 m² | 3 652 | 39 |
| Maison 6 pièces et plus | 457 500 € | 152 m² | 3 040 | 38 |
Les rues de Soisy-sur-Seine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (50 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de L'orangerie4 603 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Square Antonio Vivaldi4 223 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Rue des Chenevieres4 213 €/m²9 ventes · 324 000 € médian
- Rue des Meillottes4 207 €/m²5 ventes · 345 000 € médian
- Rue Mal de Lattre de Tassigny4 051 €/m²10 ventes · 333 500 € médian
Les plus accessibles
- Allée du Marronnier2 761 €/m²9 ventes · 205 000 € médian
- Rue des Carrieres2 814 €/m²13 ventes · 245 000 € médian
- Rue du Bac de Ris2 885 €/m²22 ventes · 220 000 € médian
- Rue Francois Couperin2 935 €/m²4 ventes · 440 000 € médian
- Rue Massenet2 968 €/m²3 ventes · 668 150 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Francs Bourgeois3 303 €/m²32 ventes · 178 050 € médian
- Rue du Bac de Ris2 885 €/m²22 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Carrieres2 814 €/m²13 ventes · 245 000 € médian
- Avenue du Général de Gaulle3 103 €/m²13 ventes · 80 000 € médian
- Rue du Grand Veneur3 597 €/m²13 ventes · 228 000 € médian
Les DPE à Soisy-sur-Seine
1 342 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 540 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Francs Bourgeois | 68 m² · 3 p. | — | 232 800 € | 3 424 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Franz Liszt | 112 m² · 5 p. | 596 m² | 440 000 € | 3 929 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Michel Ange | 101 m² · 5 p. | 277 m² | 315 000 € | 3 119 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Antonio Vivaldi | 156 m² · 7 p. | 1 009 m² | 415 000 € | 2 660 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Camille Pissaro | 92 m² · 5 p. | 306 m² | 320 000 € | 3 478 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Liberation | 50 m² · 2 p. | 68 m² | 90 000 € | 1 800 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Camille Pissaro | 102 m² · 6 p. | 291 m² | 336 000 € | 3 294 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Seine | 111 m² · 5 p. | 1 023 m² | 411 000 € | 3 703 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gabriel Faure | 124 m² · 5 p. | 686 m² | 440 000 € | 3 548 |
| déc. 2025 | Maison | Av Victor Hugo | 146 m² · 5 p. | 1 034 m² | 503 000 € | 3 445 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Rossignols | 148 m² · 5 p. | 418 m² | 462 000 € | 3 122 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Seine | 65 m² · 3 p. | 517 m² | 405 000 € | 6 231 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soisy-sur-Seine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soisy-sur-Seine (maisons 3 485 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Étiolles | 1,8 km | 3 651 (+5 %) | 3 062 | 137 |
| Prix immobilier Draveil | 3,7 km | 3 753 (+8 %) | 2 941 | 1 388 |
| Prix immobilier Montgeron | 4,0 km | 4 080 (+17 %) | 3 748 | 1 241 |
| Prix immobilier Saint-Germain-lès-Corbeil | 4,0 km | 3 387 (-3 %) | 3 333 | 514 |
| Prix immobilier Tigery | 4,1 km | 3 636 (+4 %) | 3 721 | 265 |
| Prix immobilier Évry-Courcouronnes | 4,3 km | 2 870 (-18 %) | 2 281 | 2 865 |
| Prix immobilier Ris-Orangis | 4,4 km | 3 257 (-7 %) | 2 065 | 1 542 |
| Prix immobilier Quincy-sous-Sénart | 4,6 km | 3 363 (-4 %) | 3 194 | 475 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soisy-sur-Seine
- Quel est le prix au m² à Soisy-sur-Seine (91450) ?
- Pour une maison, 3 437 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (48 ventes), -5,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 133 €/m² (19 ventes), +3,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (407 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 119 et 3 972 €/m².
- Combien coûte une maison à Soisy-sur-Seine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soisy-sur-Seine sur les deux dernières années publiées est de 395 000 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soisy-sur-Seine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soisy-sur-Seine ?
- T2 : 136 900 € en médiane (40 m², 3 312 €/m², 20 ventes). T3 : 220 000 € en médiane (68 m², 3 076 €/m², 22 ventes). Maison 4 pièces : 295 400 € (82 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 390 000 € (112 m², 39 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soisy-sur-Seine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de L'orangerie (4 603 €/m²), Square Antonio Vivaldi (4 223 €/m²), Rue des Chenevieres (4 213 €/m²). Les plus accessibles : Allée du Marronnier (2 761 €/m²), Rue des Carrieres (2 814 €/m²), Rue du Bac de Ris (2 885 €/m²).
- Soisy-sur-Seine est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (3 485 contre 3 500 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (3 250 contre 3 000 €/m²). Autour : Étiolles 3 651 €/m², Draveil 3 753 €/m², Montgeron 4 080 €/m², Saint-Germain-lès-Corbeil 3 387 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soisy-sur-Seine : 22 décembre 2025.
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