Prix immobilier à Draveil (91210)
Prix au m² et ventes réelles à Draveil, calculés sur 1 388 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 30 098 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Draveil en bref
À Draveil, une maison se vend en médiane 3 702 €/m², soit 318 000 € pour 90 m² (+3,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 795 €/m² (167 500 € en médiane), +1,3 % sur un an. Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Draveil se classe 31e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 502 m². Chiffres calculés sur 1 388 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Draveil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 764 | 212 | 3 014 | 125 |
| 2022 | 3 928 | 178 | 2 996 | 136 |
| 2023 | 3 833 | 155 | 2 984 | 97 |
| 2024 | 3 577 | 150 | 2 760 | 93 |
| 2025 | 3 714 | 141 | 2 795 | 101 |
Prix selon le nombre de pièces à Draveil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 110 500 € | 29 m² | 3 838 | 31 |
| Appartement T2 | 152 000 € | 44 m² | 3 333 | 77 |
| Appartement T3 | 174 000 € | 65 m² | 2 691 | 103 |
| Appartement T4 | 186 750 € | 80 m² | 2 393 | 64 |
| Appartement T5 | 220 000 € | 94 m² | 2 205 | 14 |
| Maison 2 pièces | 248 000 € | 46 m² | 4 775 | 25 |
| Maison 3 pièces | 270 000 € | 62 m² | 4 078 | 101 |
| Maison 4 pièces | 320 000 € | 83 m² | 3 784 | 149 |
| Maison 5 pièces | 365 000 € | 106 m² | 3 464 | 102 |
| Maison 6 pièces et plus | 404 750 € | 130 m² | 3 164 | 68 |
Les rues de Draveil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (142 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Emile Zola5 892 €/m²4 ventes · 266 850 € médian
- Allée de la Cité Nouvelle5 792 €/m²7 ventes · 550 000 € médian
- Allée de la Perspective5 750 €/m²4 ventes · 345 000 € médian
- Avenue des Coquelicots5 129 €/m²3 ventes · 497 400 € médian
- Avenue des Peupliers4 891 €/m²9 ventes · 260 000 € médian
Les plus accessibles
- Or Senart Fragonard2 114 €/m²6 ventes · 177 500 € médian
- Or Senart Poussin2 116 €/m²7 ventes · 175 000 € médian
- Or Senart Kipling2 143 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Or Senart Esope2 230 €/m²4 ventes · 177 500 € médian
- Allée des Platanes2 252 €/m²4 ventes · 139 950 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Henri Barbusse3 571 €/m²92 ventes · 174 250 € médian
- Rue Danton2 495 €/m²60 ventes · 181 500 € médian
- Rue Pierre Brossolette3 706 €/m²40 ventes · 308 000 € médian
- Avenue Eugène Delacroix3 218 €/m²31 ventes · 255 000 € médian
- Boulevard du Général de Gaulle3 822 €/m²26 ventes · 191 250 € médian
Les DPE à Draveil
6 748 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 512 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à DraveilDernières ventes à Draveil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Or Senart Fragonard | 85 m² · 4 p. | — | 175 000 € | 2 059 |
| déc. 2025 | Appart. | Or Senart Heredia | 85 m² · 4 p. | — | 199 500 € | 2 347 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Cloitre | 129 m² · 4 p. | 980 m² | 605 550 € | 4 694 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Docteur Hervy | 34 m² · 2 p. | — | 82 000 € | 2 412 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Marais | 113 m² · 4 p. | 874 m² | 375 000 € | 3 319 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Sablieres | 85 m² · 3 p. | 484 m² | 250 285 € | 2 945 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Henri Barbusse | 103 m² · 4 p. | — | 171 500 € | 1 665 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Charles Mory | 126 m² · 4 p. | 642 m² | 328 000 € | 2 603 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Pastoureaux | 61 m² · 3 p. | 140 m² | 199 000 € | 3 262 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Henri Barbusse | 71 m² · 3 p. | — | 262 500 € | 3 697 |
| déc. 2025 | Maison | Av D'Estienne D'Orves | 49 m² · 4 p. | 370 m² | 238 000 € | 4 857 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Hirondelles | 40 m² · 3 p. | 434 m² | 254 000 € | 6 350 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Draveil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Draveil (maisons 3 753 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vigneux-sur-Seine | 2,7 km | 3 672 (-2 %) | 3 228 | 1 359 |
| Prix immobilier Montgeron | 3,5 km | 4 080 (+9 %) | 3 748 | 1 241 |
| Prix immobilier Grigny | 3,6 km | 2 819 (-25 %) | 1 153 | 410 |
| Prix immobilier Soisy-sur-Seine | 3,7 km | 3 485 (-7 %) | 3 250 | 407 |
| Prix immobilier Ris-Orangis | 3,7 km | 3 257 (-13 %) | 2 065 | 1 542 |
| Prix immobilier Viry-Châtillon | 3,8 km | 3 739 (0 %) | 2 754 | 1 489 |
| Prix immobilier Juvisy-sur-Orge | 4,2 km | 3 904 (+4 %) | 3 542 | 1 197 |
| Prix immobilier Athis-Mons | 4,6 km | 4 179 (+11 %) | 3 295 | 1 512 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Draveil
- Quel est le prix au m² à Draveil (91210) ?
- Pour une maison, 3 702 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (143 ventes), +3,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 795 €/m² (101 ventes), +1,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 388 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 257 et 4 554 €/m².
- Combien coûte une maison à Draveil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Draveil sur les deux dernières années publiées est de 318 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Draveil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Draveil ?
- T2 : 152 000 € en médiane (44 m², 3 333 €/m², 77 ventes). T3 : 174 000 € en médiane (65 m², 2 691 €/m², 103 ventes). Maison 4 pièces : 320 000 € (83 m², 149 ventes). Maison 5 pièces : 365 000 € (106 m², 102 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Draveil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Emile Zola (5 892 €/m²), Allée de la Cité Nouvelle (5 792 €/m²), Allée de la Perspective (5 750 €/m²). Les plus accessibles : Or Senart Fragonard (2 114 €/m²), Or Senart Poussin (2 116 €/m²), Or Senart Kipling (2 143 €/m²).
- Draveil est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (3 753 contre 3 500 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (2 941 contre 3 000 €/m²). Autour : Vigneux-sur-Seine 3 672 €/m², Montgeron 4 080 €/m², Grigny 2 819 €/m², Soisy-sur-Seine 3 485 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Draveil : 29 décembre 2025.
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