Prix immobilier à Viry-Châtillon (91170)
Prix au m² et ventes réelles à Viry-Châtillon, calculés sur 1 489 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 30 838 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Viry-Châtillon en bref
À Viry-Châtillon, une maison se vend en médiane 3 611 €/m², soit 290 000 € pour 83 m² (-1,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 714 €/m² (151 500 € en médiane), +1,1 % sur un an. Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Viry-Châtillon se classe 33e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 35 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 370 m². Chiffres calculés sur 1 489 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viry-Châtillon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 817 | 154 | 2 754 | 213 |
| 2022 | 3 730 | 143 | 2 912 | 211 |
| 2023 | 3 936 | 97 | 2 805 | 147 |
| 2024 | 3 682 | 77 | 2 685 | 161 |
| 2025 | 3 611 | 97 | 2 714 | 189 |
Prix selon le nombre de pièces à Viry-Châtillon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 111 300 € | 28 m² | 3 796 | 50 |
| Appartement T2 | 135 500 € | 45 m² | 3 226 | 110 |
| Appartement T3 | 158 000 € | 60 m² | 2 609 | 177 |
| Appartement T4 | 170 000 € | 76 m² | 2 454 | 116 |
| Appartement T5 | 180 000 € | 91 m² | 2 126 | 33 |
| Appartement T6 et plus | 219 000 € | 115 m² | 1 810 | 11 |
| Maison 2 pièces | 240 000 € | 45 m² | 5 226 | 28 |
| Maison 3 pièces | 249 725 € | 63 m² | 4 132 | 54 |
| Maison 4 pièces | 300 200 € | 82 m² | 3 752 | 104 |
| Maison 5 pièces | 322 100 € | 98 m² | 3 442 | 57 |
| Maison 6 pièces et plus | 365 000 € | 123 m² | 2 992 | 25 |
Les rues de Viry-Châtillon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (123 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Joinville7 310 €/m²3 ventes · 385 000 € médian
- Avenue des Gentils6 429 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Rue Felix Faure5 185 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Avenue Madon4 741 €/m²4 ventes · 274 950 € médian
- Boulevard Alsace Lorraine4 686 €/m²12 ventes · 325 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Gue Heron833 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Allée de Chalon2 029 €/m²20 ventes · 136 500 € médian
- Rue Duparchy2 092 €/m²8 ventes · 142 000 € médian
- Allée de Dijon2 119 €/m²16 ventes · 139 500 € médian
- Square de la Brasserie2 179 €/m²25 ventes · 176 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Francoeur3 096 €/m²65 ventes · 209 000 € médian
- Avenue Minerve2 254 €/m²53 ventes · 170 000 € médian
- Allée Jacques Louis Larue3 182 €/m²51 ventes · 180 000 € médian
- Voie de Compiegne2 194 €/m²43 ventes · 138 440 € médian
- Avenue du Général de Gaulle2 549 €/m²32 ventes · 141 000 € médian
Les DPE à Viry-Châtillon
8 587 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Viry-ChâtillonDernières ventes à Viry-Châtillon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Caillet | 83 m² · 4 p. | 311 m² | 320 000 € | 3 855 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General De Gaulle | 63 m² · 4 p. | — | 100 000 € | 1 587 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Fleury | 28 m² · 1 p. | — | 85 000 € | 3 036 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Bernard Berthier | 100 m² · 4 p. | 446 m² | 370 000 € | 3 700 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Noyer Bons Enfants | 66 m² · 4 p. | 393 m² | 240 000 € | 3 636 |
| déc. 2025 | Appart. | All De Chalon | 59 m² · 3 p. | — | 122 000 € | 2 068 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Marmont | 44 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 3 068 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Pavillon | 82 m² · 4 p. | 357 m² | 316 330 € | 3 858 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Nungesser Et Coli | 60 m² · 3 p. | — | 230 000 € | 3 833 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Mermoz | 71 m² · 3 p. | — | 115 000 € | 1 620 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Rois | 30 m² · 2 p. | 1 030 m² | 158 000 € | 5 267 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Minerve | 110 m² · 6 p. | — | 228 825 € | 2 080 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viry-Châtillon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viry-Châtillon (maisons 3 739 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Grigny | 1,2 km | 2 819 (-25 %) | 1 153 | 410 |
| Prix immobilier Morsang-sur-Orge | 2,1 km | 3 750 (0 %) | 2 667 | 1 165 |
| Prix immobilier Juvisy-sur-Orge | 2,8 km | 3 904 (+4 %) | 3 542 | 1 197 |
| Prix immobilier Savigny-sur-Orge | 2,9 km | 4 008 (+7 %) | 2 975 | 2 344 |
| Prix immobilier Ris-Orangis | 3,4 km | 3 257 (-13 %) | 2 065 | 1 542 |
| Prix immobilier Villemoisson-sur-Orge | 3,5 km | 3 791 (+1 %) | 3 806 | 378 |
| Prix immobilier Fleury-Mérogis | 3,7 km | 3 267 (-13 %) | 3 049 | 342 |
| Prix immobilier Draveil | 3,8 km | 3 753 (0 %) | 2 941 | 1 388 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viry-Châtillon
- Quel est le prix au m² à Viry-Châtillon (91170) ?
- Pour une maison, 3 611 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (97 ventes), -1,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 714 €/m² (189 ventes), +1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 489 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 172 et 4 288 €/m².
- Combien coûte une maison à Viry-Châtillon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viry-Châtillon sur les deux dernières années publiées est de 290 000 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viry-Châtillon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viry-Châtillon ?
- T2 : 135 500 € en médiane (45 m², 3 226 €/m², 110 ventes). T3 : 158 000 € en médiane (60 m², 2 609 €/m², 177 ventes). Maison 4 pièces : 300 200 € (82 m², 104 ventes). Maison 5 pièces : 322 100 € (98 m², 57 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viry-Châtillon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Joinville (7 310 €/m²), Avenue des Gentils (6 429 €/m²), Rue Felix Faure (5 185 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Gue Heron (833 €/m²), Allée de Chalon (2 029 €/m²), Rue Duparchy (2 092 €/m²).
- Viry-Châtillon est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (3 739 contre 3 500 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (2 754 contre 3 000 €/m²). Autour : Grigny 2 819 €/m², Morsang-sur-Orge 3 750 €/m², Juvisy-sur-Orge 3 904 €/m², Savigny-sur-Orge 4 008 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viry-Châtillon : 31 décembre 2025.
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