Prix immobilier à Grigny (91350)
Prix au m² et ventes réelles à Grigny, calculés sur 410 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 26 842 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Grigny en bref
À Grigny, une maison se vend en médiane 2 805 €/m², soit 220 000 € pour 96 m² (+6,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 087 €/m² (63 077 € en médiane), +0,3 % sur un an. Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Grigny se classe 141e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 13 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 400 m². Chiffres calculés sur 410 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grigny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 016 | 25 | 2 459 | 12 |
| 2022 | 3 039 | 28 | 2 550 | 14 |
| 2023 | 2 908 | 14 | 1 235 | 41 |
| 2024 | 2 639 | 13 | 1 084 | 140 |
| 2025 | 2 805 | 16 | 1 087 | 107 |
Prix selon le nombre de pièces à Grigny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 34 326 € | 30 m² | 1 150 | 66 |
| Appartement T2 | 49 879 € | 42 m² | 1 183 | 44 |
| Appartement T3 | 59 393 € | 59 m² | 997 | 54 |
| Appartement T4 | 74 409 € | 69 m² | 1 078 | 90 |
| Appartement T5 | 99 000 € | 81 m² | 1 188 | 27 |
| Appartement T6 et plus | 100 000 € | 85 m² | 1 059 | 7 |
| Maison 2 pièces | 210 000 € | 50 m² | 3 643 | 4 |
| Maison 3 pièces | 182 270 € | 68 m² | 3 220 | 4 |
| Maison 4 pièces | 212 000 € | 90 m² | 2 714 | 17 |
| Maison 5 pièces | 299 000 € | 110 m² | 2 821 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 351 200 € | 166 m² | 2 202 | 4 |
Les rues de Grigny : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Morogue3 746 €/m²4 ventes · 276 875 € médian
- Rue du Clozeau3 356 €/m²4 ventes · 352 000 € médian
- Chemin des Rois3 347 €/m²3 ventes · 407 100 € médian
- Rue du 8 Mai 19453 210 €/m²12 ventes · 216 000 € médian
- Rue du Port3 128 €/m²5 ventes · 147 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Lavoisier919 €/m²36 ventes · 58 850 € médian
- Square Surcouf959 €/m²77 ventes · 43 200 € médian
- Avenue des Sablons1 088 €/m²84 ventes · 63 500 € médian
- Rue Vlaminck1 152 €/m²13 ventes · 72 514 € médian
- Rue Lauriston1 176 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Sablons1 088 €/m²84 ventes · 63 500 € médian
- Square Surcouf959 €/m²77 ventes · 43 200 € médian
- Rue Lavoisier919 €/m²36 ventes · 58 850 € médian
- Chemin du Moulin1 972 €/m²15 ventes · 142 000 € médian
- Rue Massena1 600 €/m²13 ventes · 118 000 € médian
Les DPE à Grigny
6 722 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Sablons | 30 m² · 1 p. | — | 29 704 € | 990 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Surcouf | 36 m² · 1 p. | — | 41 763 € | 1 160 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Surcouf | 47 m² · 2 p. | — | 44 601 € | 949 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Sablons | 91 m² · 5 p. | — | 71 687 € | 788 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Berthier | 63 m² · 4 p. | — | 84 000 € | 1 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Sablons | 69 m² · 4 p. | — | 66 286 € | 961 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Surcouf | 63 m² · 3 p. | — | 64 983 € | 1 031 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Surcouf | 21 m² · 1 p. | — | 40 000 € | 1 905 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Surcouf | 69 m² · 4 p. | — | 62 880 € | 911 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Sablons | 69 m² · 4 p. | — | 86 320 € | 1 251 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Surcouf | 21 m² · 1 p. | — | 22 964 € | 1 094 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alphonse Daudet | 27 m² · 1 p. | — | 69 000 € | 2 556 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grigny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grigny (maisons 2 819 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Viry-Châtillon | 1,2 km | 3 739 (+33 %) | 2 754 | 1 489 |
| Prix immobilier Ris-Orangis | 2,3 km | 3 257 (+16 %) | 2 065 | 1 542 |
| Prix immobilier Morsang-sur-Orge | 2,6 km | 3 750 (+33 %) | 2 667 | 1 165 |
| Prix immobilier Fleury-Mérogis | 3,1 km | 3 267 (+16 %) | 3 049 | 342 |
| Prix immobilier Draveil | 3,6 km | 3 753 (+33 %) | 2 941 | 1 388 |
| Prix immobilier Juvisy-sur-Orge | 3,8 km | 3 904 (+38 %) | 3 542 | 1 197 |
| Prix immobilier Savigny-sur-Orge | 4,0 km | 4 008 (+42 %) | 2 975 | 2 344 |
| Prix immobilier Villemoisson-sur-Orge | 4,2 km | 3 791 (+34 %) | 3 806 | 378 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grigny
- Quel est le prix au m² à Grigny (91350) ?
- Pour une maison, 2 805 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +6,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 087 €/m² (109 ventes), +0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (410 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 057 et 3 513 €/m².
- Combien coûte une maison à Grigny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grigny sur les deux dernières années publiées est de 220 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grigny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grigny ?
- T2 : 49 879 € en médiane (42 m², 1 183 €/m², 44 ventes). T3 : 59 393 € en médiane (59 m², 997 €/m², 54 ventes). Maison 4 pièces : 212 000 € (90 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 299 000 € (110 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grigny ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Morogue (3 746 €/m²), Rue du Clozeau (3 356 €/m²), Chemin des Rois (3 347 €/m²). Les plus accessibles : Rue Lavoisier (919 €/m²), Square Surcouf (959 €/m²), Avenue des Sablons (1 088 €/m²).
- Grigny est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (2 819 contre 3 500 €/m²), les appartements 62 % moins chers que (1 153 contre 3 000 €/m²). Autour : Viry-Châtillon 3 739 €/m², Ris-Orangis 3 257 €/m², Morsang-sur-Orge 3 750 €/m², Fleury-Mérogis 3 267 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grigny : 24 octobre 2025.
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