Prix immobilier à Montgeron (91230)
Prix au m² et ventes réelles à Montgeron, calculés sur 1 241 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 24 022 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Montgeron en bref
À Montgeron, une maison se vend en médiane 3 778 €/m², soit 328 250 € pour 88 m² (-2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 633 €/m² (194 700 € en médiane), +1 % sur un an. Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Montgeron se classe 18e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 542 m². Chiffres calculés sur 1 241 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montgeron
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 258 | 173 | 3 936 | 120 |
| 2022 | 4 364 | 159 | 4 040 | 131 |
| 2023 | 4 079 | 118 | 3 593 | 108 |
| 2024 | 3 867 | 109 | 3 597 | 82 |
| 2025 | 3 778 | 132 | 3 633 | 109 |
Prix selon le nombre de pièces à Montgeron
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 107 500 € | 25 m² | 4 432 | 48 |
| Appartement T2 | 171 000 € | 44 m² | 3 790 | 98 |
| Appartement T3 | 220 000 € | 66 m² | 3 382 | 97 |
| Appartement T4 | 247 000 € | 80 m² | 3 294 | 45 |
| Appartement T5 | 235 200 € | 92 m² | 2 650 | 10 |
| Maison 2 pièces | 177 500 € | 45 m² | 4 086 | 14 |
| Maison 3 pièces | 272 000 € | 64 m² | 4 296 | 77 |
| Maison 4 pièces | 330 000 € | 82 m² | 3 971 | 119 |
| Maison 5 pièces | 369 183 € | 100 m² | 3 666 | 86 |
| Maison 6 pièces et plus | 436 000 € | 132 m² | 3 340 | 62 |
Les rues de Montgeron : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (119 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Plateau7 150 €/m²3 ventes · 715 000 € médian
- Rue Maurice Gardette6 640 €/m²3 ventes · 368 000 € médian
- Avenue Lucie6 296 €/m²6 ventes · 462 450 € médian
- Rue du Pont de Bart6 038 €/m²4 ventes · 317 000 € médian
- Rue Louise5 750 €/m²3 ventes · 575 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Cdt Louis Bouchet2 571 €/m²13 ventes · 160 400 € médian
- Rue Gaston Mangin2 575 €/m²31 ventes · 157 000 € médian
- Rue Racine2 641 €/m²4 ventes · 172 025 € médian
- Rue du Moulin de Senlis2 707 €/m²5 ventes · 268 000 € médian
- Chemin Dessus Vignes Nouzet2 759 €/m²12 ventes · 209 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la République4 240 €/m²158 ventes · 190 525 € médian
- Rue de la Res Parc Cascades3 081 €/m²52 ventes · 220 000 € médian
- Rue du Général Leclerc3 333 €/m²43 ventes · 222 000 € médian
- Rue D'yerres3 714 €/m²35 ventes · 203 000 € médian
- Rue Povoa de Varzim4 359 €/m²35 ventes · 260 000 € médian
Les DPE à Montgeron
5 764 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 505 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Glaciere | 103 m² · 4 p. | 375 m² | 322 000 € | 3 126 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Res Parc Cascades | 81 m² · 4 p. | — | 195 000 € | 2 407 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Venerie | 56 m² · 2 p. | — | 232 000 € | 4 143 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Cesar Franck | 98 m² · 5 p. | 235 m² | 323 500 € | 3 301 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Garenne | 42 m² · 3 p. | 375 m² | 180 415 € | 4 296 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Justice | 57 m² · 3 p. | 348 m² | 295 000 € | 5 175 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Andre Malraux | 98 m² · 5 p. | 386 m² | 388 000 € | 3 959 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Concy | 25 m² · 2 p. | 15 m² | 80 000 € | 3 200 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Ancienne Eglise | 79 m² · 4 p. | — | 274 000 € | 3 468 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Parc | 60 m² · 3 p. | 300 m² | 310 000 € | 5 167 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Rosalie | 75 m² · 4 p. | 577 m² | 358 000 € | 4 773 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Forestiere Du Chateau | 50 m² · 2 p. | 1 752 m² | 240 000 € | 4 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montgeron
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montgeron (maisons 4 080 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Crosne | 2,8 km | 4 028 (-1 %) | 2 667 | 585 |
| Prix immobilier Vigneux-sur-Seine | 2,8 km | 3 672 (-10 %) | 3 228 | 1 359 |
| Prix immobilier Yerres | 2,9 km | 4 069 (0 %) | 3 022 | 1 760 |
| Prix immobilier Brunoy | 3,1 km | 4 118 (+1 %) | 2 971 | 1 446 |
| Prix immobilier Draveil | 3,5 km | 3 753 (-8 %) | 2 941 | 1 388 |
| Prix immobilier Épinay-sous-Sénart | 3,9 km | 2 896 (-29 %) | 1 890 | 471 |
| Prix immobilier Soisy-sur-Seine | 4,0 km | 3 485 (-15 %) | 3 250 | 407 |
| Prix immobilier Ablon-sur-Seine | 4,4 km | 4 069 (0 %) | 2 735 | 360 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montgeron
- Quel est le prix au m² à Montgeron (91230) ?
- Pour une maison, 3 778 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (132 ventes), -2,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 633 €/m² (109 ventes), +1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 241 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 420 et 4 881 €/m².
- Combien coûte une maison à Montgeron ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montgeron sur les deux dernières années publiées est de 328 250 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montgeron ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montgeron ?
- T2 : 171 000 € en médiane (44 m², 3 790 €/m², 98 ventes). T3 : 220 000 € en médiane (66 m², 3 382 €/m², 97 ventes). Maison 4 pièces : 330 000 € (82 m², 119 ventes). Maison 5 pièces : 369 183 € (100 m², 86 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montgeron ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Plateau (7 150 €/m²), Rue Maurice Gardette (6 640 €/m²), Avenue Lucie (6 296 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Cdt Louis Bouchet (2 571 €/m²), Rue Gaston Mangin (2 575 €/m²), Rue Racine (2 641 €/m²).
- Montgeron est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (4 080 contre 3 500 €/m²), les appartements 25 % plus chers que (3 748 contre 3 000 €/m²). Autour : Crosne 4 028 €/m², Vigneux-sur-Seine 3 672 €/m², Yerres 4 069 €/m², Brunoy 4 118 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montgeron : 31 décembre 2025.
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