Prix immobilier à Ablon-sur-Seine (94480)
Prix au m² et ventes réelles à Ablon-sur-Seine, calculés sur 360 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 988 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Ablon-sur-Seine en bref
À Ablon-sur-Seine, une maison se vend en médiane 3 599 €/m², soit 330 000 € pour 80 m² (-20 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 593 €/m² (152 000 € en médiane), -8,2 % sur un an. Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Ablon-sur-Seine se classe 35e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 30 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 502 m². Chiffres calculés sur 360 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ablon-sur-Seine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 038 | 21 | 2 719 | 79 |
| 2022 | 4 760 | 24 | 2 908 | 70 |
| 2023 | 3 993 | 12 | 2 687 | 53 |
| 2024 | 4 500 | 17 | 2 825 | 29 |
| 2025 | 3 599 | 20 | 2 593 | 35 |
Prix selon le nombre de pièces à Ablon-sur-Seine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 105 000 € | 27 m² | 4 211 | 7 |
| Appartement T2 | 143 057 € | 42 m² | 3 247 | 24 |
| Appartement T3 | 153 000 € | 57 m² | 2 701 | 46 |
| Appartement T4 | 166 000 € | 67 m² | 2 500 | 32 |
| Appartement T5 | 187 700 € | 78 m² | 2 397 | 8 |
| Maison 2 pièces | 250 000 € | 44 m² | 5 864 | 5 |
| Maison 3 pièces | 270 000 € | 66 m² | 4 139 | 16 |
| Maison 4 pièces | 335 000 € | 75 m² | 4 384 | 13 |
| Maison 5 pièces | 336 250 € | 130 m² | 3 014 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 373 000 € | 130 m² | 3 165 | 7 |
Les rues de Ablon-sur-Seine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Henri Laire4 702 €/m²11 ventes · 323 770 € médian
- Rue Pitois4 606 €/m²8 ventes · 242 500 € médian
- Rue des Belges4 500 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue Henri Magnier4 471 €/m²3 ventes · 378 000 € médian
- Quai de la Baronnie4 142 €/m²6 ventes · 216 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée de l'École2 456 €/m²9 ventes · 173 000 € médian
- Allée des Ormes2 463 €/m²9 ventes · 166 000 € médian
- Route de Villeneuve2 489 €/m²44 ventes · 153 500 € médian
- Allée des Peupliers2 491 €/m²5 ventes · 177 500 € médian
- Allée de l'Orangerie2 543 €/m²35 ventes · 166 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Bac3 070 €/m²47 ventes · 173 000 € médian
- Route de Villeneuve2 489 €/m²44 ventes · 153 500 € médian
- Allée de l'Orangerie2 543 €/m²35 ventes · 166 000 € médian
- Allée des Cedres2 564 €/m²18 ventes · 168 450 € médian
- Rue de la Sabliere2 559 €/m²12 ventes · 175 027 € médian
Les DPE à Ablon-sur-Seine
1 094 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 82 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 517 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Sabliere | 73 m² · 4 p. | — | 191 000 € | 2 616 |
| déc. 2025 | Appart. | All De L Ecole | 67 m² · 4 p. | — | 118 000 € | 1 761 |
| déc. 2025 | Appart. | All De L Orangerie | 65 m² · 3 p. | — | 108 000 € | 1 662 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Gilbert | 65 m² · 3 p. | 346 m² | 266 000 € | 4 092 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Simon | 160 m² · 5 p. | 1 551 m² | 500 000 € | 3 125 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Charles Baudelaire | 152 m² · 5 p. | 672 m² | 325 000 € | 2 138 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Bac | 58 m² · 2 p. | — | 110 001 € | 1 897 |
| oct. 2025 | Appart. | All Des Peupliers | 57 m² · 3 p. | — | 140 000 € | 2 456 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Villeneuve | 72 m² · 3 p. | 200 m² | 330 000 € | 4 583 |
| oct. 2025 | Appart. | All De L Orangerie | 57 m² · 3 p. | — | 154 300 € | 2 707 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Bac | 78 m² · 4 p. | — | 208 000 € | 2 667 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Georges | 89 m² · 6 p. | 1 248 m² | 296 000 € | 3 326 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ablon-sur-Seine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ablon-sur-Seine (maisons 4 069 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeneuve-le-Roi | 1,5 km | 3 929 (-3 %) | 3 579 | 983 |
| Prix immobilier Orly | 2,4 km | 4 298 (+6 %) | 3 373 | 705 |
| Prix immobilier Vigneux-sur-Seine | 2,4 km | 3 672 (-10 %) | 3 228 | 1 359 |
| Prix immobilier Villeneuve-Saint-Georges | 2,6 km | 3 448 (-15 %) | 2 791 | 1 024 |
| Prix immobilier Crosne | 2,9 km | 4 028 (-1 %) | 2 667 | 585 |
| Prix immobilier Athis-Mons | 3,2 km | 4 179 (+3 %) | 3 295 | 1 512 |
| Prix immobilier Valenton | 4,0 km | 3 715 (-9 %) | 3 512 | 228 |
| Prix immobilier Montgeron | 4,4 km | 4 080 (0 %) | 3 748 | 1 241 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ablon-sur-Seine
- Quel est le prix au m² à Ablon-sur-Seine (94480) ?
- Pour une maison, 3 599 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), -20 % sur un an. Pour un appartement, 2 593 €/m² (35 ventes), -8,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (360 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 295 et 5 025 €/m².
- Combien coûte une maison à Ablon-sur-Seine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ablon-sur-Seine sur les deux dernières années publiées est de 330 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ablon-sur-Seine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ablon-sur-Seine ?
- T2 : 143 057 € en médiane (42 m², 3 247 €/m², 24 ventes). T3 : 153 000 € en médiane (57 m², 2 701 €/m², 46 ventes). Maison 4 pièces : 335 000 € (75 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 336 250 € (130 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ablon-sur-Seine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Henri Laire (4 702 €/m²), Rue Pitois (4 606 €/m²), Rue des Belges (4 500 €/m²). Les plus accessibles : Allée de l'École (2 456 €/m²), Allée des Ormes (2 463 €/m²), Route de Villeneuve (2 489 €/m²).
- Ablon-sur-Seine est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (4 069 contre 5 195 €/m²), les appartements 44 % moins chers que (2 735 contre 4 914 €/m²). Autour : Villeneuve-le-Roi 3 929 €/m², Orly 4 298 €/m², Vigneux-sur-Seine 3 672 €/m², Villeneuve-Saint-Georges 3 448 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ablon-sur-Seine : 11 décembre 2025.
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