Prix immobilier à Valenton (94460)
Prix au m² et ventes réelles à Valenton, calculés sur 228 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 14 406 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Valenton en bref
À Valenton, une maison se vend en médiane 3 567 €/m², soit 302 500 € pour 80 m² (-2,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 558 €/m² (197 875 € en médiane), +11,8 % sur un an. Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Valenton se classe 41e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 54 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 547 m². Chiffres calculés sur 228 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Valenton
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 635 | 18 | 3 635 | 26 |
| 2022 | 3 915 | 33 | 3 550 | 31 |
| 2023 | 3 696 | 25 | 3 419 | 27 |
| 2024 | 3 664 | 16 | 3 182 | 17 |
| 2025 | 3 567 | 24 | 3 558 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Valenton
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 72 750 € | 20 m² | 4 207 | 4 |
| Appartement T2 | 160 000 € | 42 m² | 4 033 | 15 |
| Appartement T3 | 204 010 € | 61 m² | 3 400 | 23 |
| Appartement T4 | 237 275 € | 77 m² | 3 152 | 10 |
| Appartement T5 | 235 000 € | 103 m² | 2 282 | 3 |
| Maison 3 pièces | 231 000 € | 59 m² | 4 037 | 15 |
| Maison 4 pièces | 296 000 € | 80 m² | 3 609 | 22 |
| Maison 5 pièces | 319 000 € | 90 m² | 3 364 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 362 500 € | 120 m² | 3 338 | 12 |
Les rues de Valenton : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Écoles4 931 €/m²4 ventes · 405 000 € médian
- Chemin des Grouettes4 493 €/m²5 ventes · 310 000 € médian
- Rue Parmentier4 421 €/m²4 ventes · 392 000 € médian
- Rue Sacco Vanzetti4 357 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Rue Lucien Sampaix4 299 €/m²6 ventes · 346 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Roger Perichon2 374 €/m²3 ventes · 188 790 € médian
- Rue Étienne Dolet2 673 €/m²4 ventes · 114 950 € médian
- Rue du Colonel Fabien2 882 €/m²18 ventes · 195 000 € médian
- Allée le Plaisir2 915 €/m²11 ventes · 226 000 € médian
- Rue Elsa Triolet3 134 €/m²5 ventes · 309 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Julien Duranton3 710 €/m²23 ventes · 208 000 € médian
- Rue du Colonel Fabien2 882 €/m²18 ventes · 195 000 € médian
- Rue Vincent Bureau3 852 €/m²17 ventes · 280 000 € médian
- Rue Michelet3 492 €/m²13 ventes · 230 500 € médian
- Allée le Plaisir2 915 €/m²11 ventes · 226 000 € médian
Les DPE à Valenton
4 293 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 81 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ValentonDernières ventes à Valenton
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Gutenberg | 87 m² · 4 p. | 1 200 m² | 380 238 € | 4 371 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gutenberg | 87 m² · 4 p. | 1 200 m² | 305 000 € | 3 506 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Grouettes | 54 m² · 3 p. | 551 m² | 272 000 € | 5 037 |
| déc. 2025 | Appart. | All Le Plaisir | 80 m² · 4 p. | — | 262 000 € | 3 275 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Colonel Fabien | 59 m² · 3 p. | 547 m² | 212 000 € | 3 593 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Colonel Fabien | 70 m² · 4 p. | 40 m² | 189 000 € | 2 700 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Sacco Vanzetti | 48 m² · 3 p. | 51 m² | 75 500 € | 1 573 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Charles Peguy | 84 m² · 5 p. | — | 270 000 € | 3 214 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Louis Pergaud | 69 m² · 4 p. | — | 293 000 € | 4 246 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Gutenberg | 120 m² · 5 p. | 600 m² | 425 000 € | 3 542 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Vincent Bureau | 17 m² · 1 p. | — | 75 500 € | 4 441 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Julien Duranton | 65 m² · 3 p. | — | 221 000 € | 3 400 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Valenton
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Valenton (maisons 3 715 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeneuve-Saint-Georges | 1,4 km | 3 448 (-7 %) | 2 791 | 1 024 |
| Prix immobilier Limeil-Brévannes | 2,4 km | 3 774 (+2 %) | 3 458 | 1 404 |
| Prix immobilier Crosne | 3,3 km | 4 028 (+8 %) | 2 667 | 585 |
| Prix immobilier Choisy-le-Roi | 3,3 km | 4 546 (+22 %) | 3 689 | 2 286 |
| Prix immobilier Bonneuil-sur-Marne | 3,5 km | 4 609 (+24 %) | 3 615 | 395 |
| Prix immobilier Créteil | 3,9 km | 5 855 (+58 %) | 3 732 | 3 345 |
| Prix immobilier Ablon-sur-Seine | 4,0 km | 4 069 (+10 %) | 2 735 | 360 |
| Prix immobilier Orly | 4,3 km | 4 298 (+16 %) | 3 373 | 705 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Valenton
- Quel est le prix au m² à Valenton (94460) ?
- Pour une maison, 3 567 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), -2,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 558 €/m² (11 ventes), +11,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (228 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 121 et 4 286 €/m².
- Combien coûte une maison à Valenton ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Valenton sur les deux dernières années publiées est de 302 500 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Valenton ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Valenton ?
- T2 : 160 000 € en médiane (42 m², 4 033 €/m², 15 ventes). T3 : 204 010 € en médiane (61 m², 3 400 €/m², 23 ventes). Maison 4 pièces : 296 000 € (80 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 319 000 € (90 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Valenton ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Écoles (4 931 €/m²), Chemin des Grouettes (4 493 €/m²), Rue Parmentier (4 421 €/m²). Les plus accessibles : Rue Roger Perichon (2 374 €/m²), Rue Étienne Dolet (2 673 €/m²), Rue du Colonel Fabien (2 882 €/m²).
- Valenton est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (3 715 contre 5 195 €/m²), les appartements 29 % moins chers que (3 512 contre 4 914 €/m²). Autour : Villeneuve-Saint-Georges 3 448 €/m², Limeil-Brévannes 3 774 €/m², Crosne 4 028 €/m², Choisy-le-Roi 4 546 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Valenton : 19 décembre 2025.
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