Prix immobilier à Limeil-Brévannes (94450)
Prix au m² et ventes réelles à Limeil-Brévannes, calculés sur 1 404 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 27 406 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Limeil-Brévannes en bref
À Limeil-Brévannes, une maison se vend en médiane 3 589 €/m², soit 338 000 € pour 95 m² (+2,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 333 €/m² (168 900 € en médiane), +2,1 % sur un an. Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Limeil-Brévannes se classe 40e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 27 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 502 m². Chiffres calculés sur 1 404 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Limeil-Brévannes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 899 | 96 | 3 474 | 287 |
| 2022 | 3 929 | 71 | 3 576 | 261 |
| 2023 | 3 776 | 66 | 3 480 | 188 |
| 2024 | 3 489 | 63 | 3 274 | 136 |
| 2025 | 3 589 | 57 | 3 332 | 179 |
Prix selon le nombre de pièces à Limeil-Brévannes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 114 500 € | 28 m² | 4 000 | 60 |
| Appartement T2 | 160 000 € | 42 m² | 3 795 | 155 |
| Appartement T3 | 195 450 € | 61 m² | 3 169 | 200 |
| Appartement T4 | 225 000 € | 79 m² | 2 868 | 75 |
| Appartement T5 | 224 000 € | 92 m² | 2 274 | 10 |
| Appartement T6 et plus | 252 000 € | 112 m² | 1 920 | 3 |
| Maison 2 pièces | 259 000 € | 61 m² | 4 454 | 8 |
| Maison 3 pièces | 287 500 € | 68 m² | 4 186 | 22 |
| Maison 4 pièces | 339 400 € | 90 m² | 3 729 | 68 |
| Maison 5 pièces | 369 000 € | 104 m² | 3 612 | 47 |
| Maison 6 pièces et plus | 410 000 € | 128 m² | 3 233 | 39 |
Les rues de Limeil-Brévannes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (84 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Bas Gagny4 990 €/m²3 ventes · 249 500 € médian
- Avenue de Sevigne4 550 €/m²3 ventes · 455 000 € médian
- Rue de Bretagne4 351 €/m²5 ventes · 325 000 € médian
- Rue Montgolfier4 301 €/m²4 ventes · 364 750 € médian
- Rue Jules Verne4 286 €/m²13 ventes · 168 450 € médian
Les plus accessibles
- Rue D'aquitaine2 237 €/m²6 ventes · 178 705 € médian
- Avenue Allary2 460 €/m²3 ventes · 460 000 € médian
- Allée Daumier2 493 €/m²8 ventes · 187 150 € médian
- Allée Claude Monet2 495 €/m²22 ventes · 181 600 € médian
- Rue Mont Griffon2 552 €/m²15 ventes · 196 960 € médian
Les plus de ventes
- Rue Henri Barbusse3 712 €/m²75 ventes · 190 000 € médian
- Avenue de Verdun3 373 €/m²65 ventes · 173 000 € médian
- Rue Jean Marie Prugnot3 435 €/m²63 ventes · 211 000 € médian
- Avenue de la Sabliere3 262 €/m²60 ventes · 195 500 € médian
- Rue des Herbages de Seze3 689 €/m²57 ventes · 212 000 € médian
Les DPE à Limeil-Brévannes
6 078 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 509 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Limeil-BrévannesDernières ventes à Limeil-Brévannes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Alphonse Daudet | 113 m² · 5 p. | 842 m² | 435 800 € | 3 857 |
| déc. 2025 | Appart. | All Daumier | 66 m² · 3 p. | — | 136 960 € | 2 075 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Pdt Wilson | 93 m² · 4 p. | 349 m² | 305 000 € | 3 280 |
| déc. 2025 | Maison | Av Delaporte | 114 m² · 6 p. | 748 m² | 380 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Appart. | All Claude Monet | 79 m² · 4 p. | — | 223 000 € | 2 823 |
| déc. 2025 | Appart. | All Blaise Cendrars | 38 m² · 2 p. | — | 159 000 € | 4 184 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Guy De Maupassant | 46 m² · 2 p. | — | 149 000 € | 3 239 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Et Angele Le Hen | 65 m² · 3 p. | 1 128 m² | 260 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Verdun | 39 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 4 103 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Deux Clochers | 121 m² · 6 p. | 526 m² | 440 000 € | 3 636 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Tertre | 84 m² · 4 p. | 1 080 m² | 296 000 € | 3 524 |
| déc. 2025 | Appart. | All Van Gogh | 34 m² · 1 p. | — | 88 000 € | 2 588 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Limeil-Brévannes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Limeil-Brévannes (maisons 3 774 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Boissy-Saint-Léger | 2,4 km | 3 920 (+4 %) | 3 142 | 763 |
| Prix immobilier Valenton | 2,4 km | 3 715 (-2 %) | 3 512 | 228 |
| Prix immobilier Bonneuil-sur-Marne | 2,9 km | 4 609 (+22 %) | 3 615 | 395 |
| Prix immobilier Villeneuve-Saint-Georges | 3,3 km | 3 448 (-9 %) | 2 791 | 1 024 |
| Prix immobilier Crosne | 3,7 km | 4 028 (+7 %) | 2 667 | 585 |
| Prix immobilier Yerres | 3,7 km | 4 069 (+8 %) | 3 022 | 1 760 |
| Prix immobilier Villecresnes | 4,0 km | 3 790 (0 %) | 3 679 | 606 |
| Prix immobilier Sucy-en-Brie | 4,1 km | 4 457 (+18 %) | 3 554 | 1 299 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Limeil-Brévannes
- Quel est le prix au m² à Limeil-Brévannes (94450) ?
- Pour une maison, 3 589 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (57 ventes), +2,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 333 €/m² (180 ventes), +2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 404 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 214 et 4 250 €/m².
- Combien coûte une maison à Limeil-Brévannes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Limeil-Brévannes sur les deux dernières années publiées est de 338 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Limeil-Brévannes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Limeil-Brévannes ?
- T2 : 160 000 € en médiane (42 m², 3 795 €/m², 155 ventes). T3 : 195 450 € en médiane (61 m², 3 169 €/m², 200 ventes). Maison 4 pièces : 339 400 € (90 m², 68 ventes). Maison 5 pièces : 369 000 € (104 m², 47 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Limeil-Brévannes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Bas Gagny (4 990 €/m²), Avenue de Sevigne (4 550 €/m²), Rue de Bretagne (4 351 €/m²). Les plus accessibles : Rue D'aquitaine (2 237 €/m²), Avenue Allary (2 460 €/m²), Allée Daumier (2 493 €/m²).
- Limeil-Brévannes est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (3 774 contre 5 195 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (3 458 contre 4 914 €/m²). Autour : Boissy-Saint-Léger 3 920 €/m², Valenton 3 715 €/m², Bonneuil-sur-Marne 4 609 €/m², Villeneuve-Saint-Georges 3 448 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Limeil-Brévannes : 30 décembre 2025.
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