Prix immobilier à Boissy-Saint-Léger (94470)
Prix au m² et ventes réelles à Boissy-Saint-Léger, calculés sur 763 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 17 325 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Boissy-Saint-Léger en bref
À Boissy-Saint-Léger, une maison se vend en médiane 3 553 €/m², soit 350 000 € pour 99 m² (-5,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 218 €/m² (175 000 € en médiane), +16,5 % sur un an. Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Boissy-Saint-Léger se classe 38e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 22 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 564 m². Chiffres calculés sur 763 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Boissy-Saint-Léger
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 839 | 55 | 3 225 | 148 |
| 2022 | 4 345 | 47 | 3 258 | 131 |
| 2023 | 3 916 | 26 | 3 056 | 105 |
| 2024 | 3 754 | 27 | 2 762 | 100 |
| 2025 | 3 553 | 30 | 3 218 | 94 |
Prix selon le nombre de pièces à Boissy-Saint-Léger
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 116 500 € | 28 m² | 4 312 | 36 |
| Appartement T2 | 159 000 € | 43 m² | 3 750 | 81 |
| Appartement T3 | 190 500 € | 66 m² | 3 008 | 88 |
| Appartement T4 | 187 500 € | 78 m² | 2 340 | 62 |
| Appartement T5 | 206 675 € | 90 m² | 2 206 | 28 |
| Appartement T6 et plus | 237 050 € | 104 m² | 2 269 | 4 |
| Maison 3 pièces | 327 500 € | 70 m² | 4 552 | 10 |
| Maison 4 pièces | 340 000 € | 80 m² | 4 028 | 33 |
| Maison 5 pièces | 375 000 € | 108 m² | 3 333 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 416 375 € | 136 m² | 3 154 | 19 |
Les rues de Boissy-Saint-Léger : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (50 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Terrasse6 191 €/m²4 ventes · 105 250 € médian
- Allée du Meleze4 653 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
- Cité du Closeau4 384 €/m²3 ventes · 324 400 € médian
- Rue de la Procession4 345 €/m²6 ventes · 396 000 € médian
- Avenue du Progres4 345 €/m²5 ventes · 239 000 € médian
Les plus accessibles
- Résidence l'Angevine 22 187 €/m²12 ventes · 167 000 € médian
- Résidence l'Angevine 12 200 €/m²13 ventes · 175 000 € médian
- Rue Gaston Roulleau2 304 €/m²5 ventes · 161 075 € médian
- Résidence du Lac2 313 €/m²13 ventes · 167 880 € médian
- Place de la Frenaie2 316 €/m²62 ventes · 184 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris3 868 €/m²108 ventes · 175 500 € médian
- Place de la Frenaie2 316 €/m²62 ventes · 184 000 € médian
- Rue de la Fontaine3 244 €/m²54 ventes · 175 000 € médian
- Boulevard de la Gare3 864 €/m²44 ventes · 172 500 € médian
- Avenue du Gal Leclerc2 673 €/m²37 ventes · 205 000 € médian
Les DPE à Boissy-Saint-Léger
5 187 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 37 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 183 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 502 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Boissy-Saint-LégerDernières ventes à Boissy-Saint-Léger
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res L Angevine 1 | 84 m² · 4 p. | — | 145 000 € | 1 726 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Procession | 69 m² · 4 p. | 534 m² | 330 000 € | 4 783 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paris | 24 m² · 2 p. | — | 92 900 € | 3 871 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Fontaine | 100 m² · 2 p. | — | 295 000 € | 2 950 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Du Lac | 67 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 388 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Fontaine | 27 m² · 1 p. | — | 120 000 € | 4 444 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Sources | 142 m² · 6 p. | 535 m² | 437 000 € | 3 077 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De La Frenaie | 78 m² · 4 p. | — | 175 000 € | 2 244 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Noyer | 53 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 3 396 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Gare | 65 m² · 3 p. | — | 172 000 € | 2 646 |
| déc. 2025 | Appart. | Res L Angevine 2 | 71 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 2 324 |
| nov. 2025 | Appart. | Res Du Lac | 67 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 2 463 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Boissy-Saint-Léger
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Boissy-Saint-Léger (maisons 3 920 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marolles-en-Brie | 2,2 km | 3 472 (-11 %) | 4 298 | 263 |
| Prix immobilier Limeil-Brévannes | 2,4 km | 3 774 (-4 %) | 3 458 | 1 404 |
| Prix immobilier Villecresnes | 2,6 km | 3 790 (-3 %) | 3 679 | 606 |
| Prix immobilier Sucy-en-Brie | 2,8 km | 4 457 (+14 %) | 3 554 | 1 299 |
| Prix immobilier Bonneuil-sur-Marne | 3,8 km | 4 609 (+18 %) | 3 615 | 395 |
| Prix immobilier Santeny | 4,0 km | 3 371 (-14 %) | 4 138 | 181 |
| Prix immobilier Noiseau | 4,1 km | 3 975 (+1 %) | 3 792 | 257 |
| Prix immobilier Yerres | 4,3 km | 4 069 (+4 %) | 3 022 | 1 760 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Boissy-Saint-Léger
- Quel est le prix au m² à Boissy-Saint-Léger (94470) ?
- Pour une maison, 3 553 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), -5,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 218 €/m² (94 ventes), +16,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (763 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 294 et 4 525 €/m².
- Combien coûte une maison à Boissy-Saint-Léger ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Boissy-Saint-Léger sur les deux dernières années publiées est de 350 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Boissy-Saint-Léger ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Boissy-Saint-Léger ?
- T2 : 159 000 € en médiane (43 m², 3 750 €/m², 81 ventes). T3 : 190 500 € en médiane (66 m², 3 008 €/m², 88 ventes). Maison 4 pièces : 340 000 € (80 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 375 000 € (108 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Boissy-Saint-Léger ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Terrasse (6 191 €/m²), Allée du Meleze (4 653 €/m²), Cité du Closeau (4 384 €/m²). Les plus accessibles : Résidence l'Angevine 2 (2 187 €/m²), Résidence l'Angevine 1 (2 200 €/m²), Rue Gaston Roulleau (2 304 €/m²).
- Boissy-Saint-Léger est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (3 920 contre 5 195 €/m²), les appartements 36 % moins chers que (3 142 contre 4 914 €/m²). Autour : Marolles-en-Brie 3 472 €/m², Limeil-Brévannes 3 774 €/m², Villecresnes 3 790 €/m², Sucy-en-Brie 4 457 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Boissy-Saint-Léger : 30 décembre 2025.
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