Prix immobilier à Noiseau (94880)
Prix au m² et ventes réelles à Noiseau, calculés sur 257 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 628 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Noiseau en bref
À Noiseau, une maison se vend en médiane 3 764 €/m², soit 368 000 € pour 98 m² (+3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 835 €/m² (222 500 € en médiane), +8,5 % sur un an. Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Noiseau se classe 36e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 455 m². Chiffres calculés sur 257 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Noiseau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 980 | 47 | 3 810 | 21 |
| 2022 | 4 124 | 34 | 3 774 | 22 |
| 2023 | 4 077 | 38 | 3 883 | 14 |
| 2024 | 3 695 | 20 | 3 533 | 16 |
| 2025 | 3 745 | 23 | 3 835 | 22 |
Prix selon le nombre de pièces à Noiseau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 133 000 € | 28 m² | 4 373 | 6 |
| Appartement T2 | 182 000 € | 47 m² | 3 878 | 13 |
| Appartement T3 | 228 850 € | 63 m² | 3 571 | 24 |
| Appartement T4 | 290 000 € | 81 m² | 3 580 | 9 |
| Maison 3 pièces | 380 000 € | 67 m² | 4 862 | 9 |
| Maison 4 pièces | 377 500 € | 87 m² | 4 258 | 28 |
| Maison 5 pièces | 375 000 € | 98 m² | 3 516 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 427 500 € | 126 m² | 3 626 | 13 |
Les rues de Noiseau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Rostand5 590 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Allée des Hautes Brunes5 272 €/m²5 ventes · 458 670 € médian
- Rue Pierre Curie5 000 €/m²5 ventes · 420 000 € médian
- Allée René Dessert4 834 €/m²3 ventes · 375 000 € médian
- Rue Albert Camus4 679 €/m²6 ventes · 384 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jacques Prevert2 218 €/m²4 ventes · 310 000 € médian
- Chemin de la Fontaine2 463 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Rue Hector Berlioz3 103 €/m²3 ventes · 332 000 € médian
- Rue Saint Exupery3 134 €/m²3 ventes · 445 000 € médian
- Rue d'Estienne d'Orves3 205 €/m²3 ventes · 362 181 € médian
Les plus de ventes
- Rue Sadi Carnot3 806 €/m²19 ventes · 238 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle3 730 €/m²17 ventes · 188 000 € médian
- Place de L'hotel de Ville3 566 €/m²17 ventes · 244 100 € médian
- Avenue Pierre Mendes France3 929 €/m²17 ventes · 400 000 € médian
- Rue Jean Moulin4 164 €/m²15 ventes · 272 500 € médian
Les DPE à Noiseau
620 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Leonard De Vinci | 113 m² · 6 p. | 359 m² | 427 500 € | 3 783 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Belvedere | 98 m² · 5 p. | 362 m² | 394 650 € | 4 027 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 80 m² · 3 p. | 1 266 m² | 389 000 € | 4 863 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Berthelot | 64 m² · 4 p. | 1 983 m² | 328 000 € | 5 125 |
| nov. 2025 | Appart. | Pl De L'Hotel De Ville | 65 m² · 3 p. | — | 225 000 € | 3 462 |
| nov. 2025 | Maison | Che De La Fontaine | 110 m² · 4 p. | — | 150 000 € | 1 364 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Rostand | 61 m² · 2 p. | 365 m² | 400 000 € | 6 557 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Jean Moulin | 63 m² · 3 p. | — | 238 000 € | 3 778 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 79 m² · 4 p. | 377 m² | 310 500 € | 3 930 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Curie | 88 m² · 4 p. | 493 m² | 440 000 € | 5 000 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Fontaine | 134 m² · 4 p. | — | 330 000 € | 2 463 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Sadi Carnot | 62 m² · 3 p. | — | 229 700 € | 3 705 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Noiseau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Noiseau (maisons 3 975 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sucy-en-Brie | 1,6 km | 4 457 (+12 %) | 3 554 | 1 299 |
| Prix immobilier Ormesson-sur-Marne | 1,9 km | 4 275 (+8 %) | 4 118 | 526 |
| Prix immobilier La Queue-en-Brie | 2,2 km | 3 422 (-14 %) | 3 702 | 557 |
| Prix immobilier Chennevières-sur-Marne | 2,3 km | 4 412 (+11 %) | 3 273 | 1 258 |
| Prix immobilier Le Plessis-Trévise | 3,9 km | 4 361 (+10 %) | 3 678 | 1 167 |
| Prix immobilier Boissy-Saint-Léger | 4,1 km | 3 920 (-1 %) | 3 142 | 763 |
| Prix immobilier Marolles-en-Brie | 4,1 km | 3 472 (-13 %) | 4 298 | 263 |
| Prix immobilier Bonneuil-sur-Marne | 4,6 km | 4 609 (+16 %) | 3 615 | 395 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Noiseau
- Quel est le prix au m² à Noiseau (94880) ?
- Pour une maison, 3 764 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), +3,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 835 €/m² (22 ventes), +8,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (257 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 385 et 4 655 €/m².
- Combien coûte une maison à Noiseau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Noiseau sur les deux dernières années publiées est de 368 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Noiseau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Noiseau ?
- T2 : 182 000 € en médiane (47 m², 3 878 €/m², 13 ventes). T3 : 228 850 € en médiane (63 m², 3 571 €/m², 24 ventes). Maison 4 pièces : 377 500 € (87 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 375 000 € (98 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Noiseau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Rostand (5 590 €/m²), Allée des Hautes Brunes (5 272 €/m²), Rue Pierre Curie (5 000 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jacques Prevert (2 218 €/m²), Chemin de la Fontaine (2 463 €/m²), Rue Hector Berlioz (3 103 €/m²).
- Noiseau est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (3 975 contre 5 195 €/m²), les appartements 23 % moins chers que (3 792 contre 4 914 €/m²). Autour : Sucy-en-Brie 4 457 €/m², Ormesson-sur-Marne 4 275 €/m², La Queue-en-Brie 3 422 €/m², Chennevières-sur-Marne 4 412 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Noiseau : 23 décembre 2025.
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