Prix immobilier à Villecresnes (94440)
Prix au m² et ventes réelles à Villecresnes, calculés sur 606 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 647 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Villecresnes en bref
À Villecresnes, une maison se vend en médiane 3 656 €/m², soit 360 000 € pour 98 m² (-2,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 606 €/m² (195 000 € en médiane), +0,6 % sur un an. Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Villecresnes se classe 39e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 63 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 569 m². Chiffres calculés sur 606 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villecresnes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 807 | 109 | 3 626 | 46 |
| 2022 | 3 839 | 90 | 3 814 | 45 |
| 2023 | 3 981 | 68 | 3 858 | 48 |
| 2024 | 3 740 | 50 | 3 584 | 32 |
| 2025 | 3 656 | 80 | 3 606 | 38 |
Prix selon le nombre de pièces à Villecresnes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 119 250 € | 31 m² | 3 851 | 10 |
| Appartement T2 | 175 000 € | 43 m² | 4 156 | 45 |
| Appartement T3 | 209 950 € | 67 m² | 3 125 | 40 |
| Appartement T4 | 246 000 € | 82 m² | 2 964 | 19 |
| Appartement T5 | 265 000 € | 96 m² | 2 760 | 4 |
| Maison 2 pièces | 277 500 € | 50 m² | 5 652 | 13 |
| Maison 3 pièces | 325 000 € | 73 m² | 4 627 | 29 |
| Maison 4 pièces | 346 950 € | 88 m² | 3 919 | 68 |
| Maison 5 pièces | 412 474 € | 119 m² | 3 523 | 54 |
| Maison 6 pièces et plus | 420 250 € | 141 m² | 3 018 | 32 |
Les rues de Villecresnes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (65 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Acacias5 201 €/m²6 ventes · 332 500 € médian
- Rue Jean Moulin5 145 €/m²5 ventes · 355 000 € médian
- Rue Jean Cavailles4 904 €/m²3 ventes · 419 550 € médian
- Rue des Jonquilles4 820 €/m²4 ventes · 386 250 € médian
- Chemin des Perreux4 650 €/m²3 ventes · 372 000 € médian
Les plus accessibles
- Vla des Aubepines2 701 €/m²11 ventes · 210 000 € médian
- Allée de l'Esperance2 803 €/m²4 ventes · 378 750 € médian
- Rue des Jubennes2 827 €/m²8 ventes · 215 250 € médian
- Allée des Tamaris2 896 €/m²7 ventes · 195 000 € médian
- Rue de la Chasse2 921 €/m²4 ventes · 372 685 € médian
Les plus de ventes
- Rue Gabriel Faure4 036 €/m²31 ventes · 249 000 € médian
- Rue du Dr J. Philippe Bertrand4 065 €/m²30 ventes · 187 500 € médian
- Avenue du Château3 998 €/m²24 ventes · 389 508 € médian
- Rue Clara Schumann4 113 €/m²23 ventes · 247 700 € médian
- Avenue d'Attilly3 007 €/m²21 ventes · 207 450 € médian
Les DPE à Villecresnes
1 531 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Gue | 116 m² · 5 p. | 846 m² | 482 500 € | 4 159 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Jonquilles | 111 m² · 6 p. | 286 m² | 402 500 € | 3 626 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Vallee | 77 m² · 4 p. | 625 m² | 288 000 € | 3 740 |
| déc. 2025 | Appart. | Vla Des Aubepines | 80 m² · 4 p. | — | 210 000 € | 2 625 |
| déc. 2025 | Maison | Vc Ldt Clairiere Du Parc | 123 m² · 7 p. | 570 m² | 300 000 € | 2 439 |
| déc. 2025 | Maison | Vc Ldt Clairiere Du Parc | 78 m² · 4 p. | 301 m² | 150 000 € | 1 923 |
| déc. 2025 | Maison | All De L Esperance | 155 m² · 6 p. | 400 m² | 375 500 € | 2 423 |
| déc. 2025 | Maison | La Fontaine Du Mai | 95 m² · 4 p. | 389 m² | 346 300 € | 3 645 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Mairie | 92 m² · 5 p. | 1 559 m² | 330 000 € | 3 587 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Jonquilles | 120 m² · 5 p. | 747 m² | 459 000 € | 3 825 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Chateau | 87 m² · 3 p. | 678 m² | 541 000 € | 6 218 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Primeveres | 78 m² · 4 p. | 1 000 m² | 324 000 € | 4 154 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villecresnes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villecresnes (maisons 3 790 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mandres-les-Roses | 2,0 km | 3 568 (-6 %) | 3 535 | 202 |
| Prix immobilier Marolles-en-Brie | 2,4 km | 3 472 (-8 %) | 4 298 | 263 |
| Prix immobilier Boissy-Saint-Léger | 2,6 km | 3 920 (+3 %) | 3 142 | 763 |
| Prix immobilier Yerres | 3,1 km | 4 069 (+7 %) | 3 022 | 1 760 |
| Prix immobilier Périgny | 3,5 km | 3 459 (-9 %) | 3 179 | 156 |
| Prix immobilier Santeny | 3,6 km | 3 371 (-11 %) | 4 138 | 181 |
| Prix immobilier Brunoy | 3,6 km | 4 118 (+9 %) | 2 971 | 1 446 |
| Prix immobilier Boussy-Saint-Antoine | 3,7 km | 3 417 (-10 %) | 2 249 | 503 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villecresnes
- Quel est le prix au m² à Villecresnes (94440) ?
- Pour une maison, 3 656 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (80 ventes), -2,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 606 €/m² (38 ventes), +0,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (606 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 284 et 4 430 €/m².
- Combien coûte une maison à Villecresnes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villecresnes sur les deux dernières années publiées est de 360 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villecresnes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villecresnes ?
- T2 : 175 000 € en médiane (43 m², 4 156 €/m², 45 ventes). T3 : 209 950 € en médiane (67 m², 3 125 €/m², 40 ventes). Maison 4 pièces : 346 950 € (88 m², 68 ventes). Maison 5 pièces : 412 474 € (119 m², 54 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villecresnes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Acacias (5 201 €/m²), Rue Jean Moulin (5 145 €/m²), Rue Jean Cavailles (4 904 €/m²). Les plus accessibles : Vla des Aubepines (2 701 €/m²), Allée de l'Esperance (2 803 €/m²), Rue des Jubennes (2 827 €/m²).
- Villecresnes est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (3 790 contre 5 195 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (3 679 contre 4 914 €/m²). Autour : Mandres-les-Roses 3 568 €/m², Marolles-en-Brie 3 472 €/m², Boissy-Saint-Léger 3 920 €/m², Yerres 4 069 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villecresnes : 31 décembre 2025.
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