Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges (94190)
Prix au m² et ventes réelles à Villeneuve-Saint-Georges, calculés sur 1 024 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 36 221 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Villeneuve-Saint-Georges en bref
À Villeneuve-Saint-Georges, une maison se vend en médiane 3 163 €/m², soit 250 875 € pour 78 m² (-5,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 561 €/m² (112 400 € en médiane), -3,4 % sur un an. Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Villeneuve-Saint-Georges se classe 45e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 40 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 440 m². Chiffres calculés sur 1 024 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeneuve-Saint-Georges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 325 | 107 | 2 924 | 171 |
| 2022 | 3 775 | 89 | 2 821 | 136 |
| 2023 | 3 598 | 72 | 2 929 | 125 |
| 2024 | 3 340 | 50 | 2 650 | 107 |
| 2025 | 3 163 | 88 | 2 561 | 79 |
Prix selon le nombre de pièces à Villeneuve-Saint-Georges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 86 000 € | 26 m² | 3 297 | 54 |
| Appartement T2 | 101 000 € | 33 m² | 3 036 | 102 |
| Appartement T3 | 133 000 € | 52 m² | 2 615 | 109 |
| Appartement T4 | 158 000 € | 76 m² | 2 079 | 36 |
| Appartement T5 | 165 500 € | 89 m² | 1 903 | 10 |
| Maison 1 pièce | 135 000 € | 41 m² | 3 293 | 3 |
| Maison 2 pièces | 192 500 € | 41 m² | 4 289 | 16 |
| Maison 3 pièces | 240 000 € | 60 m² | 4 136 | 62 |
| Maison 4 pièces | 267 000 € | 80 m² | 3 311 | 66 |
| Maison 5 pièces | 289 000 € | 96 m² | 2 869 | 43 |
| Maison 6 pièces et plus | 350 000 € | 120 m² | 2 806 | 19 |
Les rues de Villeneuve-Saint-Georges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (84 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Guynemer7 204 €/m²6 ventes · 309 750 € médian
- Rue Pasteur4 448 €/m²6 ventes · 120 000 € médian
- Rue Blanqui4 432 €/m²4 ventes · 239 000 € médian
- Rue Marc Seguin4 360 €/m²4 ventes · 241 000 € médian
- Rue de Bellevue Prolongee4 136 €/m²6 ventes · 232 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Léon Blum2 009 €/m²28 ventes · 153 250 € médian
- Avenue du President J.f. Kennedy2 026 €/m²40 ventes · 139 000 € médian
- Avenue Winston Churchill2 114 €/m²14 ventes · 149 450 € médian
- Rue Robert Schumann2 185 €/m²3 ventes · 142 000 € médian
- Rue Roland Garros2 236 €/m²24 ventes · 151 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris2 732 €/m²89 ventes · 103 000 € médian
- Avenue de Choisy2 829 €/m²41 ventes · 105 000 € médian
- Avenue du President J.f. Kennedy2 026 €/m²40 ventes · 139 000 € médian
- Avenue de Valenton3 189 €/m²34 ventes · 129 200 € médian
- Rue Emile Zola3 316 €/m²34 ventes · 107 000 € médian
Les DPE à Villeneuve-Saint-Georges
10 162 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 532 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villeneuve-Saint-GeorgesDernières ventes à Villeneuve-Saint-Georges
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Alexandre Dumas | 38 m² · 2 p. | 229 m² | 234 000 € | 6 158 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Helene Boucher | 23 m² · 1 p. | — | 80 000 € | 3 478 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Charcot | 100 m² · 5 p. | 300 m² | 304 000 € | 3 040 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paris | 43 m² · 3 p. | — | 95 000 € | 2 209 |
| déc. 2025 | Maison | Av Deletang | 130 m² · 6 p. | 292 m² | 364 750 € | 2 806 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Leduc | 79 m² · 5 p. | — | 153 000 € | 1 937 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Janin | 43 m² · 3 p. | — | 97 000 € | 2 256 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Anatole France | 47 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 3 511 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Simone De Beauvoir | 97 m² · 4 p. | 658 m² | 305 000 € | 3 144 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Choisy | 28 m² · 2 p. | 81 m² | 111 000 € | 3 964 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Orme Sainte Marie | 84 m² · 5 p. | 724 m² | 250 000 € | 2 976 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Emile Zola | 30 m² · 2 p. | — | 108 000 € | 3 600 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeneuve-Saint-Georges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeneuve-Saint-Georges (maisons 3 448 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Valenton | 1,4 km | 3 715 (+8 %) | 3 512 | 228 |
| Prix immobilier Crosne | 2,3 km | 4 028 (+17 %) | 2 667 | 585 |
| Prix immobilier Ablon-sur-Seine | 2,6 km | 4 069 (+18 %) | 2 735 | 360 |
| Prix immobilier Villeneuve-le-Roi | 3,2 km | 3 929 (+14 %) | 3 579 | 983 |
| Prix immobilier Limeil-Brévannes | 3,3 km | 3 774 (+9 %) | 3 458 | 1 404 |
| Prix immobilier Orly | 3,4 km | 4 298 (+25 %) | 3 373 | 705 |
| Prix immobilier Choisy-le-Roi | 3,5 km | 4 546 (+32 %) | 3 689 | 2 286 |
| Prix immobilier Yerres | 4,3 km | 4 069 (+18 %) | 3 022 | 1 760 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
- Quel est le prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges (94190) ?
- Pour une maison, 3 163 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (88 ventes), -5,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 561 €/m² (79 ventes), -3,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 024 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 813 et 4 243 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeneuve-Saint-Georges sur les deux dernières années publiées est de 250 875 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villeneuve-Saint-Georges ?
- T2 : 101 000 € en médiane (33 m², 3 036 €/m², 102 ventes). T3 : 133 000 € en médiane (52 m², 2 615 €/m², 109 ventes). Maison 4 pièces : 267 000 € (80 m², 66 ventes). Maison 5 pièces : 289 000 € (96 m², 43 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-Saint-Georges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Guynemer (7 204 €/m²), Rue Pasteur (4 448 €/m²), Rue Blanqui (4 432 €/m²). Les plus accessibles : Rue Léon Blum (2 009 €/m²), Avenue du President J.f. Kennedy (2 026 €/m²), Avenue Winston Churchill (2 114 €/m²).
- Villeneuve-Saint-Georges est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (3 448 contre 5 195 €/m²), les appartements 43 % moins chers que (2 791 contre 4 914 €/m²). Autour : Valenton 3 715 €/m², Crosne 4 028 €/m², Ablon-sur-Seine 4 069 €/m², Villeneuve-le-Roi 3 929 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeneuve-Saint-Georges : 29 décembre 2025.
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