Prix immobilier à Choisy-le-Roi (94600)
Prix au m² et ventes réelles à Choisy-le-Roi, calculés sur 2 286 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 45 946 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Choisy-le-Roi en bref
À Choisy-le-Roi, une maison se vend en médiane 4 389 €/m², soit 345 000 € pour 79 m² (-0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 482 €/m² (177 000 € en médiane), +1 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Choisy-le-Roi se classe 29e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 16 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 355 m². Chiffres calculés sur 2 286 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Choisy-le-Roi
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 572 | 98 | 3 800 | 461 |
| 2022 | 4 874 | 100 | 3 853 | 432 |
| 2023 | 4 327 | 58 | 3 714 | 359 |
| 2024 | 4 411 | 66 | 3 449 | 297 |
| 2025 | 4 389 | 71 | 3 482 | 344 |
Prix selon le nombre de pièces à Choisy-le-Roi
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 112 000 € | 25 m² | 4 500 | 119 |
| Appartement T2 | 155 616 € | 42 m² | 3 830 | 304 |
| Appartement T3 | 198 198 € | 60 m² | 3 440 | 338 |
| Appartement T4 | 230 500 € | 76 m² | 3 126 | 196 |
| Appartement T5 | 265 000 € | 97 m² | 2 912 | 39 |
| Appartement T6 et plus | 322 150 € | 120 m² | 2 625 | 4 |
| Maison 2 pièces | 260 000 € | 48 m² | 4 850 | 18 |
| Maison 3 pièces | 289 000 € | 60 m² | 4 733 | 58 |
| Maison 4 pièces | 350 000 € | 78 m² | 4 453 | 62 |
| Maison 5 pièces | 405 310 € | 103 m² | 3 974 | 39 |
| Maison 6 pièces et plus | 428 000 € | 122 m² | 3 727 | 17 |
Les rues de Choisy-le-Roi : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (118 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Voie des Roses6 793 €/m²4 ventes · 369 922 € médian
- Rue Marc Sangnier6 481 €/m²4 ventes · 273 955 € médian
- Rue Adolphe Sannier6 110 €/m²4 ventes · 354 500 € médian
- Rue Salvetat5 763 €/m²8 ventes · 450 000 € médian
- Rue Theophile Ducloux5 750 €/m²9 ventes · 300 000 € médian
Les plus accessibles
- Voie communale des Allies2 404 €/m²10 ventes · 204 500 € médian
- Square Salvador Allende2 802 €/m²77 ventes · 165 243 € médian
- Avenue Anatole France2 889 €/m²191 ventes · 160 000 € médian
- Quai Pompadour2 915 €/m²22 ventes · 200 000 € médian
- Avenue Léon Gourdault2 921 €/m²26 ventes · 190 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue d'Alfortville3 366 €/m²201 ventes · 186 500 € médian
- Avenue Anatole France2 889 €/m²191 ventes · 160 000 € médian
- Rue L'insurrection Parisienne4 093 €/m²84 ventes · 203 179 € médian
- Square Salvador Allende2 802 €/m²77 ventes · 165 243 € médian
- Boulevard Stalingrad3 319 €/m²61 ventes · 180 400 € médian
Les DPE à Choisy-le-Roi
13 915 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 28 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 533 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Choisy-le-RoiDernières ventes à Choisy-le-Roi
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Henri Corvol | 103 m² · 4 p. | 1 368 m² | 371 031 € | 3 602 |
| déc. 2025 | Appart. | Av D Alfortville | 20 m² · 2 p. | — | 54 000 € | 2 700 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Victor Hugo | 32 m² · 2 p. | — | 68 000 € | 2 125 |
| déc. 2025 | Appart. | Av General Leclerc | 64 m² · 3 p. | — | 255 000 € | 3 984 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Mirabeau | 115 m² · 6 p. | 832 m² | 408 500 € | 3 552 |
| déc. 2025 | Maison | Av Villeneuve Saint Georges | 49 m² · 3 p. | 245 m² | 140 794 € | 2 873 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Anatole France | 65 m² · 3 p. | — | 162 000 € | 2 492 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Leon Blum | 48 m² · 3 p. | — | 113 500 € | 2 365 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Brongniart | 55 m² · 3 p. | — | 140 500 € | 2 555 |
| déc. 2025 | Maison | Che D Exploitation | 98 m² · 5 p. | 708 m² | 487 000 € | 4 969 |
| déc. 2025 | Appart. | Mail Albert Jacquard | 57 m² · 3 p. | — | 210 000 € | 3 684 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Docteur Calmette | 17 m² · 1 p. | — | 90 000 € | 5 294 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Choisy-le-Roi
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Choisy-le-Roi (maisons 4 546 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thiais | 2,5 km | 4 759 (+5 %) | 3 727 | 1 739 |
| Prix immobilier Orly | 2,9 km | 4 298 (-5 %) | 3 373 | 705 |
| Prix immobilier Valenton | 3,3 km | 3 715 (-18 %) | 3 512 | 228 |
| Prix immobilier Créteil | 3,3 km | 5 855 (+29 %) | 3 732 | 3 345 |
| Prix immobilier Vitry-sur-Seine | 3,4 km | 5 314 (+17 %) | 4 000 | 2 942 |
| Prix immobilier Villeneuve-Saint-Georges | 3,5 km | 3 448 (-24 %) | 2 791 | 1 024 |
| Prix immobilier Villeneuve-le-Roi | 3,6 km | 3 929 (-14 %) | 3 579 | 983 |
| Prix immobilier Alfortville | 3,6 km | 6 086 (+34 %) | 5 250 | 2 242 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Choisy-le-Roi
- Quel est le prix au m² à Choisy-le-Roi (94600) ?
- Pour une maison, 4 389 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (71 ventes), -0,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 482 €/m² (344 ventes), +1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 286 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 878 et 5 513 €/m².
- Combien coûte une maison à Choisy-le-Roi ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Choisy-le-Roi sur les deux dernières années publiées est de 345 000 €, pour une surface médiane de 79 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Choisy-le-Roi ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Choisy-le-Roi ?
- T2 : 155 616 € en médiane (42 m², 3 830 €/m², 304 ventes). T3 : 198 198 € en médiane (60 m², 3 440 €/m², 338 ventes). Maison 4 pièces : 350 000 € (78 m², 62 ventes). Maison 5 pièces : 405 310 € (103 m², 39 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Choisy-le-Roi ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Voie des Roses (6 793 €/m²), Rue Marc Sangnier (6 481 €/m²), Rue Adolphe Sannier (6 110 €/m²). Les plus accessibles : Voie communale des Allies (2 404 €/m²), Square Salvador Allende (2 802 €/m²), Avenue Anatole France (2 889 €/m²).
- Choisy-le-Roi est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (4 546 contre 5 195 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (3 689 contre 4 914 €/m²). Autour : Thiais 4 759 €/m², Orly 4 298 €/m², Valenton 3 715 €/m², Créteil 5 855 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Choisy-le-Roi : 30 décembre 2025.
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