Prix immobilier à Thiais (94320)
Prix au m² et ventes réelles à Thiais, calculés sur 1 739 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 32 918 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Thiais en bref
À Thiais, une maison se vend en médiane 4 479 €/m², soit 438 425 € pour 95 m² (+4,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 681 €/m² (200 000 € en médiane), +6 % sur un an. Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Thiais se classe 25e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 20 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 421 m². Chiffres calculés sur 1 739 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thiais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 855 | 105 | 3 704 | 355 |
| 2022 | 5 177 | 83 | 3 836 | 324 |
| 2023 | 4 773 | 57 | 3 949 | 255 |
| 2024 | 4 286 | 49 | 3 472 | 214 |
| 2025 | 4 479 | 67 | 3 681 | 230 |
Prix selon le nombre de pièces à Thiais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 147 650 € | 28 m² | 5 081 | 76 |
| Appartement T2 | 170 000 € | 43 m² | 3 919 | 201 |
| Appartement T3 | 223 675 € | 64 m² | 3 557 | 234 |
| Appartement T4 | 247 500 € | 80 m² | 3 232 | 162 |
| Appartement T5 | 246 776 € | 92 m² | 2 764 | 26 |
| Maison 2 pièces | 180 000 € | 32 m² | 5 679 | 4 |
| Maison 3 pièces | 355 000 € | 64 m² | 5 128 | 24 |
| Maison 4 pièces | 412 400 € | 83 m² | 4 737 | 63 |
| Maison 5 pièces | 470 210 € | 106 m² | 4 274 | 48 |
| Maison 6 pièces et plus | 571 800 € | 140 m² | 4 143 | 33 |
Les rues de Thiais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (103 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Charles Besse7 263 €/m²3 ventes · 508 350 € médian
- Rue de la Fraternité6 310 €/m²4 ventes · 510 150 € médian
- Rue Joliot Curie6 279 €/m²3 ventes · 450 000 € médian
- Rue Gaston Lebeau5 768 €/m²5 ventes · 432 600 € médian
- Rue Pierre Léon Jacques5 660 €/m²5 ventes · 420 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée de Monaco2 344 €/m²18 ventes · 148 911 € médian
- Rue de Lorraine2 576 €/m²4 ventes · 183 000 € médian
- Allée de Normandie2 615 €/m²16 ventes · 170 900 € médian
- Rue Mail de Savoie2 705 €/m²14 ventes · 191 000 € médian
- Square du Gasselet2 740 €/m²28 ventes · 210 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Versailles3 306 €/m²138 ventes · 209 500 € médian
- Avenue du President Roosevelt3 350 €/m²85 ventes · 194 700 € médian
- Allée du Perruchet3 273 €/m²78 ventes · 144 000 € médian
- Rue Maurepas4 339 €/m²74 ventes · 242 710 € médian
- Avenue René Panhard4 068 €/m²73 ventes · 235 000 € médian
Les DPE à Thiais
7 418 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 507 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 90 m² · 4 p. | 696 m² | 380 000 € | 4 222 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du 25 Aout 1944 | 44 m² · 2 p. | — | 159 000 € | 3 614 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Leon Marchand | 97 m² · 4 p. | — | 297 000 € | 3 062 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Vaillant Couturier | 52 m² · 3 p. | — | 252 000 € | 4 846 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Eglantiers | 47 m² · 2 p. | — | 192 000 € | 4 085 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De Stalingrad | 59 m² · 3 p. | — | 234 000 € | 3 966 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurepas | 55 m² · 2 p. | — | 230 450 € | 4 190 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Rene Panhard | 55 m² · 2 p. | — | 173 388 € | 3 153 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De Stalingrad | 65 m² · 3 p. | — | 182 000 € | 2 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Pave De Grignon | 31 m² · 1 p. | — | 187 000 € | 6 032 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De Stalingrad | 41 m² · 2 p. | — | 175 000 € | 4 268 |
| déc. 2025 | Appart. | All Porte Du Levant | 51 m² · 2 p. | — | 230 000 € | 4 510 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thiais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thiais (maisons 4 759 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Choisy-le-Roi | 2,5 km | 4 546 (-4 %) | 3 689 | 2 286 |
| Prix immobilier Orly | 2,5 km | 4 298 (-10 %) | 3 373 | 705 |
| Prix immobilier Chevilly-Larue | 2,8 km | 5 015 (+5 %) | 3 506 | 830 |
| Prix immobilier Rungis | 3,0 km | 4 982 (+5 %) | 4 017 | 344 |
| Prix immobilier Vitry-sur-Seine | 3,3 km | 5 314 (+12 %) | 4 000 | 2 942 |
| Prix immobilier Villeneuve-le-Roi | 3,5 km | 3 929 (-17 %) | 3 579 | 983 |
| Prix immobilier L'Haÿ-les-Roses | 3,8 km | 5 605 (+18 %) | 4 071 | 1 451 |
| Prix immobilier Villejuif | 4,1 km | 5 857 (+23 %) | 5 172 | 2 271 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thiais
- Quel est le prix au m² à Thiais (94320) ?
- Pour une maison, 4 479 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (67 ventes), +4,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 681 €/m² (230 ventes), +6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 739 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 143 et 5 455 €/m².
- Combien coûte une maison à Thiais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thiais sur les deux dernières années publiées est de 438 425 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thiais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thiais ?
- T2 : 170 000 € en médiane (43 m², 3 919 €/m², 201 ventes). T3 : 223 675 € en médiane (64 m², 3 557 €/m², 234 ventes). Maison 4 pièces : 412 400 € (83 m², 63 ventes). Maison 5 pièces : 470 210 € (106 m², 48 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Thiais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Charles Besse (7 263 €/m²), Rue de la Fraternité (6 310 €/m²), Rue Joliot Curie (6 279 €/m²). Les plus accessibles : Allée de Monaco (2 344 €/m²), Rue de Lorraine (2 576 €/m²), Allée de Normandie (2 615 €/m²).
- Thiais est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (4 759 contre 5 195 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (3 727 contre 4 914 €/m²). Autour : Choisy-le-Roi 4 546 €/m², Orly 4 298 €/m², Chevilly-Larue 5 015 €/m², Rungis 4 982 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thiais : 30 décembre 2025.
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