Prix immobilier à Villejuif (94800)
Prix au m² et ventes réelles à Villejuif, calculés sur 2 271 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 60 183 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Villejuif en bref
À Villejuif, une maison se vend en médiane 5 700 €/m², soit 461 500 € pour 78 m² (-0,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 788 €/m² (232 000 € en médiane), +0,5 % sur un an. Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Villejuif se classe 18e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 20 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 300 m². Chiffres calculés sur 2 271 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villejuif
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 278 | 93 | 5 309 | 411 |
| 2022 | 5 879 | 97 | 5 431 | 478 |
| 2023 | 5 667 | 74 | 5 207 | 355 |
| 2024 | 5 750 | 75 | 4 766 | 272 |
| 2025 | 5 700 | 87 | 4 787 | 329 |
Prix selon le nombre de pièces à Villejuif
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 125 000 € | 22 m² | 5 464 | 193 |
| Appartement T2 | 212 750 € | 42 m² | 5 211 | 288 |
| Appartement T3 | 275 550 € | 60 m² | 4 664 | 282 |
| Appartement T4 | 320 000 € | 76 m² | 4 284 | 162 |
| Appartement T5 | 375 000 € | 95 m² | 4 065 | 27 |
| Appartement T6 et plus | 533 000 € | 120 m² | 3 062 | 3 |
| Maison 1 pièce | 181 000 € | 25 m² | 6 464 | 3 |
| Maison 2 pièces | 313 500 € | 45 m² | 6 996 | 30 |
| Maison 3 pièces | 402 380 € | 66 m² | 5 853 | 66 |
| Maison 4 pièces | 465 000 € | 83 m² | 5 790 | 75 |
| Maison 5 pièces | 567 000 € | 103 m² | 5 062 | 41 |
| Maison 6 pièces et plus | 709 500 € | 168 m² | 4 392 | 21 |
Les rues de Villejuif : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (144 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Eugène Pottier11 641 €/m²4 ventes · 717 000 € médian
- Rue Anatole France8 580 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Rue Victor Hugo8 380 €/m²3 ventes · 419 000 € médian
- Impasse Courteline7 657 €/m²6 ventes · 470 705 € médian
- Rue du Docteur Query7 533 €/m²4 ventes · 429 750 € médian
Les plus accessibles
- Mail Simone de Beauvoir2 065 €/m²9 ventes · 50 880 € médian
- Allée Rembrandt3 584 €/m²6 ventes · 253 500 € médian
- Avenue Karl Marx3 596 €/m²7 ventes · 237 150 € médian
- Sentier Benoit Malon3 672 €/m²5 ventes · 235 000 € médian
- Rue Léon Moussinac3 729 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Maxime Gorki5 373 €/m²185 ventes · 175 000 € médian
- Avenue de Paris5 779 €/m²157 ventes · 235 935 € médian
- Rue de Chevilly3 955 €/m²90 ventes · 233 500 € médian
- Rue Jean Jaurès5 418 €/m²88 ventes · 252 500 € médian
- Avenue de la République4 506 €/m²76 ventes · 252 900 € médian
Les DPE à Villejuif
18 484 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 105 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 544 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Des Bosquets | 60 m² · 3 p. | — | 236 000 € | 3 933 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Sainte Yvonne | 39 m² · 2 p. | 316 m² | 212 000 € | 5 436 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Eugene Varlin | 27 m² · 2 p. | — | 195 000 € | 7 222 |
| déc. 2025 | Appart. | Pas Cassini | 73 m² · 3 p. | — | 275 000 € | 3 767 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Castel | 90 m² · 3 p. | 100 m² | 465 000 € | 5 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Republique | 72 m² · 3 p. | — | 181 000 € | 2 514 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Bosquets | 15 m² · 1 p. | — | 107 000 € | 7 133 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Paris | 16 m² · 1 p. | — | 99 270 € | 6 204 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Sainte Colombe | 33 m² · 2 p. | — | 143 000 € | 4 333 |
| déc. 2025 | Maison | Sen Benoit Malon | 118 m² · 6 p. | 360 m² | 740 000 € | 6 271 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 21 m² · 1 p. | — | 107 000 € | 5 095 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Colonel Fabien | 15 m² · 1 p. | — | 85 000 € | 5 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villejuif
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villejuif (maisons 5 857 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre | 1,7 km | 6 500 (+11 %) | 5 887 | 1 017 |
| Prix immobilier Cachan | 2,1 km | 6 593 (+13 %) | 5 157 | 1 388 |
| Prix immobilier L'Haÿ-les-Roses | 2,2 km | 5 605 (-4 %) | 4 071 | 1 451 |
| Prix immobilier Arcueil | 2,4 km | 6 479 (+11 %) | 5 472 | 822 |
| Prix immobilier Gentilly | 2,4 km | 6 771 (+16 %) | 6 047 | 651 |
| Prix immobilier Vitry-sur-Seine | 2,6 km | 5 314 (-9 %) | 4 000 | 2 942 |
| Prix immobilier Ivry-sur-Seine | 2,9 km | 6 498 (+11 %) | 5 199 | 2 552 |
| Prix immobilier Chevilly-Larue | 2,9 km | 5 015 (-14 %) | 3 506 | 830 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villejuif
- Quel est le prix au m² à Villejuif (94800) ?
- Pour une maison, 5 700 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (87 ventes), -0,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 788 €/m² (330 ventes), +0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 271 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 915 et 7 115 €/m².
- Combien coûte une maison à Villejuif ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villejuif sur les deux dernières années publiées est de 461 500 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villejuif ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villejuif ?
- T2 : 212 750 € en médiane (42 m², 5 211 €/m², 288 ventes). T3 : 275 550 € en médiane (60 m², 4 664 €/m², 282 ventes). Maison 4 pièces : 465 000 € (83 m², 75 ventes). Maison 5 pièces : 567 000 € (103 m², 41 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villejuif ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Eugène Pottier (11 641 €/m²), Rue Anatole France (8 580 €/m²), Rue Victor Hugo (8 380 €/m²). Les plus accessibles : Mail Simone de Beauvoir (2 065 €/m²), Allée Rembrandt (3 584 €/m²), Avenue Karl Marx (3 596 €/m²).
- Villejuif est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (5 857 contre 5 195 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (5 172 contre 4 914 €/m²). Autour : Le Kremlin-Bicêtre 6 500 €/m², Cachan 6 593 €/m², L'Haÿ-les-Roses 5 605 €/m², Arcueil 6 479 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villejuif : 31 décembre 2025.
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