Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre (94270)
Prix au m² et ventes réelles à Le Kremlin-Bicêtre, calculés sur 1 017 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 24 110 habitants. Dernière vente connue : 25 septembre 2025.
Le Kremlin-Bicêtre en bref
À Le Kremlin-Bicêtre, une maison se vend en médiane 5 931 €/m², soit 412 100 € pour 88 m² (-8,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 587 €/m² (240 750 € en médiane), +0,1 % sur un an. Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Le Kremlin-Bicêtre se classe 13e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 5 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 345 m². Chiffres calculés sur 1 017 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Kremlin-Bicêtre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 309 | 9 | 6 065 | 215 |
| 2022 | 6 325 | 13 | 6 121 | 225 |
| 2023 | 7 360 | 9 | 5 902 | 174 |
| 2024 | 6 500 | 5 | 5 580 | 134 |
| 2025 | 5 931 | 11 | 5 587 | 222 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Kremlin-Bicêtre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 170 500 € | 27 m² | 6 672 | 130 |
| Appartement T2 | 232 500 € | 40 m² | 5 817 | 178 |
| Appartement T3 | 340 000 € | 63 m² | 5 455 | 135 |
| Appartement T4 | 410 000 € | 83 m² | 5 118 | 74 |
| Appartement T5 | 460 000 € | 95 m² | 4 740 | 12 |
| Maison 3 pièces | 350 000 € | 72 m² | 5 357 | 7 |
| Maison 4 pièces | 530 510 € | 84 m² | 7 197 | 10 |
| Maison 5 pièces | 990 000 € | 120 m² | 8 250 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 654 000 € | 133 m² | 6 576 | 3 |
Les rues de Le Kremlin-Bicêtre : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (41 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Square Jules Guesde8 060 €/m²4 ventes · 565 500 € médian
- Rue Marcellin Berthelot7 309 €/m²3 ventes · 730 000 € médian
- Rue Étienne Dolet7 222 €/m²9 ventes · 150 000 € médian
- Rue Delescluze7 214 €/m²12 ventes · 166 000 € médian
- Rue Pierre Semard6 848 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Professeur Bergonie4 250 €/m²8 ventes · 295 500 € médian
- Route Strategique4 761 €/m²14 ventes · 294 000 € médian
- Rue Edouard Vaillant4 796 €/m²19 ventes · 248 000 € médian
- Avenue Charles Gide4 977 €/m²17 ventes · 253 000 € médian
- Rue Robert Schumann5 111 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Fontainebleau5 800 €/m²151 ventes · 265 000 € médian
- Rue Danton5 973 €/m²149 ventes · 317 500 € médian
- Rue du Général Leclerc6 352 €/m²86 ventes · 215 500 € médian
- Rue de la Convention6 186 €/m²67 ventes · 255 000 € médian
- Rue Anatole France6 064 €/m²59 ventes · 310 000 € médian
Les DPE à Le Kremlin-Bicêtre
9 263 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 84 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 550 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le Kremlin-BicêtreDernières ventes à Le Kremlin-Bicêtre
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Danton | 90 m² · 5 p. | — | 460 000 € | 5 111 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Verdun Lazare Ponticelli | 30 m² · 1 p. | — | 165 750 € | 5 525 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Verdun Lazare Ponticelli | 31 m² · 1 p. | — | 184 110 € | 5 939 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Fontainebleau | 50 m² · 2 p. | — | 225 000 € | 4 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Verdun Lazare Ponticelli | 31 m² · 1 p. | — | 165 750 € | 5 347 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Verdun Lazare Ponticelli | 39 m² · 3 p. | — | 188 955 € | 4 845 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Verdun Lazare Ponticelli | 44 m² · 3 p. | — | 212 211 € | 4 823 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Verdun Lazare Ponticelli | 45 m² · 2 p. | — | 218 025 € | 4 845 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Verdun Lazare Ponticelli | 43 m² · 3 p. | — | 215 603 € | 5 014 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Verdun Lazare Ponticelli | 38 m² · 2 p. | — | 185 079 € | 4 871 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Anatole France | 25 m² · 1 p. | — | 146 500 € | 5 860 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Verdun Lazare Ponticelli | 31 m² · 1 p. | — | 165 750 € | 5 347 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Kremlin-Bicêtre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Kremlin-Bicêtre (maisons 6 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gentilly | 1,1 km | 6 771 (+4 %) | 6 047 | 651 |
| Prix immobilier Villejuif | 1,7 km | 5 857 (-10 %) | 5 172 | 2 271 |
| Prix immobilier Arcueil | 1,7 km | 6 479 (0 %) | 5 472 | 822 |
| Prix immobilier Ivry-sur-Seine | 2,3 km | 6 498 (0 %) | 5 199 | 2 552 |
| Prix immobilier Paris 13e Arrondissement | 2,5 km | 13 504 (+108 %) | 9 167 | 7 303 |
| Prix immobilier Cachan | 2,6 km | 6 593 (+1 %) | 5 157 | 1 388 |
| Prix immobilier Montrouge | 3,0 km | 10 565 (+63 %) | 7 586 | 3 249 |
| Prix immobilier Paris 14e Arrondissement | 3,4 km | 13 783 (+112 %) | 10 000 | 7 553 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
- Quel est le prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre (94270) ?
- Pour une maison, 5 931 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -8,8 % sur un an. Pour un appartement, 5 587 €/m² (222 ventes), +0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 017 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 175 et 7 677 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Kremlin-Bicêtre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Kremlin-Bicêtre sur les deux dernières années publiées est de 412 100 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Kremlin-Bicêtre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Kremlin-Bicêtre ?
- T2 : 232 500 € en médiane (40 m², 5 817 €/m², 178 ventes). T3 : 340 000 € en médiane (63 m², 5 455 €/m², 135 ventes). Maison 4 pièces : 530 510 € (84 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 990 000 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Kremlin-Bicêtre ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Square Jules Guesde (8 060 €/m²), Rue Marcellin Berthelot (7 309 €/m²), Rue Étienne Dolet (7 222 €/m²). Les plus accessibles : Rue Professeur Bergonie (4 250 €/m²), Route Strategique (4 761 €/m²), Rue Edouard Vaillant (4 796 €/m²).
- Le Kremlin-Bicêtre est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (6 500 contre 5 195 €/m²), les appartements 20 % plus chers que (5 887 contre 4 914 €/m²). Autour : Gentilly 6 771 €/m², Villejuif 5 857 €/m², Arcueil 6 479 €/m², Ivry-sur-Seine 6 498 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Kremlin-Bicêtre : 25 septembre 2025.
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