Prix immobilier à Paris 13e Arrondissement (75013)
Prix au m² et ventes réelles à Paris 13e Arrondissement, calculés sur 7 303 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 181 271 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Paris 13e Arrondissement en bref
À Paris 13e Arrondissement, une maison se vend en médiane 12 200 €/m², soit 1 047 500 € pour 90 m² (+6,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 8 636 €/m² (337 000 € en médiane), +0,1 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane du Paris (13 777 €/m²) : Paris 13e Arrondissement se classe 13e sur 17 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 1 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 96 m². Chiffres calculés sur 7 303 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Paris 13e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 000 | 15 | 9 767 | 1525 |
| 2022 | 14 932 | 14 | 9 683 | 1614 |
| 2023 | 14 530 | 13 | 9 037 | 1347 |
| 2024 | 11 468 | 14 | 8 628 | 1293 |
| 2025 | 12 200 | 14 | 8 636 | 1454 |
Prix selon le nombre de pièces à Paris 13e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 198 000 € | 22 m² | 8 966 | 1189 |
| Appartement T2 | 323 905 € | 38 m² | 8 795 | 1436 |
| Appartement T3 | 495 000 € | 61 m² | 8 685 | 991 |
| Appartement T4 | 692 250 € | 83 m² | 8 302 | 352 |
| Appartement T5 | 900 000 € | 105 m² | 8 382 | 99 |
| Appartement T6 et plus | 985 000 € | 135 m² | 8 739 | 25 |
| Maison 3 pièces | 553 500 € | 52 m² | 11 189 | 6 |
| Maison 4 pièces | 1 045 725 € | 89 m² | 14 504 | 11 |
| Maison 5 pièces | 1 334 400 € | 100 m² | 12 805 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 656 250 € | 136 m² | 11 828 | 8 |
Les rues de Paris 13e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (186 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Vla Auguste Blanqui17 783 €/m²4 ventes · 1 104 950 € médian
- Vla Daviel13 969 €/m²4 ventes · 1 317 200 € médian
- Rue Gustave Geffroy11 921 €/m²3 ventes · 357 630 € médian
- Rue René Goscinny11 739 €/m²15 ventes · 860 000 € médian
- Rue Thomas Mann11 557 €/m²8 ventes · 772 700 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Fontaine à Mulard4 857 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Vla d'Este6 017 €/m²69 ventes · 294 717 € médian
- Boulevard Massena6 250 €/m²113 ventes · 295 000 € médian
- Place Paul Verlaine6 411 €/m²8 ventes · 245 000 € médian
- Rue Bourgon6 591 €/m²8 ventes · 192 200 € médian
Les plus de ventes
- Avenue d'Italie8 212 €/m²344 ventes · 365 000 € médian
- Rue de Tolbiac9 211 €/m²325 ventes · 380 000 € médian
- Avenue de Choisy7 785 €/m²287 ventes · 320 000 € médian
- Rue Bobillot9 227 €/m²220 ventes · 412 500 € médian
- Rue de la Glaciere9 476 €/m²214 ventes · 426 250 € médian
Les DPE à Paris 13e Arrondissement
77 171 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 71 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 293 kWh/m² · F 379 kWh/m² · G 549 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Paris 13e Arrondissement ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Paris 13e ArrondissementDernières ventes à Paris 13e Arrondissement
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Glaciere | 16 m² · 1 p. | — | 115 000 € | 7 188 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Wallons | 99 m² · 3 p. | — | 993 650 € | 10 037 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Vincent Auriol | 48 m² · 3 p. | — | 440 000 € | 9 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Xaintrailles | 100 m² · 4 p. | — | 457 500 € | 4 575 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Pinel | 53 m² · 2 p. | — | 472 000 € | 8 906 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Olivier Messiaen | 122 m² · 5 p. | — | 1 720 000 € | 14 098 |
| déc. 2025 | Appart. | Vla D Este | 44 m² · 2 p. | — | 215 000 € | 4 886 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Gobelins | 16 m² · 1 p. | — | 318 000 € | 19 875 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Martin Bernard | 51 m² · 2 p. | — | 555 000 € | 10 882 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Dunois | 68 m² · 3 p. | — | 425 000 € | 6 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Esquirol | 70 m² · 4 p. | — | 484 000 € | 6 914 |
| déc. 2025 | Appart. | Av D Ivry | 20 m² · 1 p. | — | 179 100 € | 8 955 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Paris 13e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Paris 13e Arrondissement (maisons 13 504 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paris 5e Arrondissement | 2,0 km | 16 976 (+26 %) | 12 259 | 4 114 |
| Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre | 2,5 km | 6 500 (-52 %) | 5 887 | 1 017 |
| Prix immobilier Ivry-sur-Seine | 2,5 km | 6 498 (-52 %) | 5 199 | 2 552 |
| Prix immobilier Gentilly | 2,6 km | 6 771 (-50 %) | 6 047 | 651 |
| Prix immobilier Paris 4e Arrondissement | 2,7 km | 23 741 (+76 %) | 12 963 | 2 441 |
| Prix immobilier Charenton-le-Pont | 3,0 km | 10 974 (-19 %) | 7 906 | 1 849 |
| Prix immobilier Paris 14e Arrondissement | 3,1 km | 13 783 (+2 %) | 10 000 | 7 553 |
| Prix immobilier Paris 6e Arrondissement | 3,3 km | 19 539 (+45 %) | 14 655 | 3 644 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Paris 13e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Paris 13e Arrondissement (75013) ?
- Pour une maison, 12 200 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +6,4 % sur un an. Pour un appartement, 8 636 €/m² (1454 ventes), +0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (7 303 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 10 136 et 17 691 €/m².
- Combien coûte une maison à Paris 13e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Paris 13e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 1 047 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Paris 13e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Paris 13e Arrondissement ?
- T2 : 323 905 € en médiane (38 m², 8 795 €/m², 1436 ventes). T3 : 495 000 € en médiane (61 m², 8 685 €/m², 991 ventes). Maison 4 pièces : 1 045 725 € (89 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 1 334 400 € (100 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Paris 13e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Vla Auguste Blanqui (17 783 €/m²), Vla Daviel (13 969 €/m²), Rue Gustave Geffroy (11 921 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Fontaine à Mulard (4 857 €/m²), Vla d'Este (6 017 €/m²), Boulevard Massena (6 250 €/m²).
- Paris 13e Arrondissement est-elle plus chère que le reste du Paris ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (13 504 contre 13 777 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (9 167 contre 10 294 €/m²). Autour : Paris 5e Arrondissement 16 976 €/m², Le Kremlin-Bicêtre 6 500 €/m², Ivry-sur-Seine 6 498 €/m², Gentilly 6 771 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Paris 13e Arrondissement : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Paris
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.