Prix immobilier à Ivry-sur-Seine (94200)
Prix au m² et ventes réelles à Ivry-sur-Seine, calculés sur 2 552 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 65 064 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Ivry-sur-Seine en bref
À Ivry-sur-Seine, une maison se vend en médiane 5 975 €/m², soit 483 793 € pour 78 m² (-2,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 928 €/m² (209 000 € en médiane), +2,5 % sur un an. Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Ivry-sur-Seine se classe 14e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 7 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 194 m². Chiffres calculés sur 2 552 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ivry-sur-Seine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 609 | 42 | 5 345 | 539 |
| 2022 | 7 229 | 42 | 5 488 | 560 |
| 2023 | 6 422 | 35 | 5 270 | 451 |
| 2024 | 6 101 | 18 | 4 808 | 374 |
| 2025 | 5 975 | 37 | 4 928 | 454 |
Prix selon le nombre de pièces à Ivry-sur-Seine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 120 000 € | 21 m² | 5 541 | 248 |
| Appartement T2 | 190 000 € | 38 m² | 5 238 | 433 |
| Appartement T3 | 255 000 € | 56 m² | 4 802 | 404 |
| Appartement T4 | 372 025 € | 77 m² | 4 662 | 166 |
| Appartement T5 | 410 750 € | 95 m² | 4 338 | 28 |
| Maison 2 pièces | 440 000 € | 35 m² | 9 057 | 5 |
| Maison 3 pièces | 370 000 € | 60 m² | 6 484 | 25 |
| Maison 4 pièces | 521 045 € | 80 m² | 5 844 | 32 |
| Maison 5 pièces | 600 000 € | 106 m² | 5 975 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 656 000 € | 130 m² | 4 896 | 9 |
Les rues de Ivry-sur-Seine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (123 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse de Gournay11 777 €/m²4 ventes · 549 500 € médian
- Rue Georgette Rostaing11 660 €/m²3 ventes · 618 000 € médian
- Rue René Villars8 690 €/m²4 ventes · 448 000 € médian
- Rue Mozart7 778 €/m²3 ventes · 430 000 € médian
- Impasse Chanvin7 484 €/m²4 ventes · 785 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Gagnee3 803 €/m²12 ventes · 207 000 € médian
- Rue Roger Buessard3 997 €/m²30 ventes · 249 000 € médian
- Boulevard Stalingrad4 177 €/m²18 ventes · 279 500 € médian
- Rue Gaston Monmousseau4 179 €/m²81 ventes · 225 000 € médian
- Rue Raymond Lefevre4 259 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Maurice Thorez5 189 €/m²171 ventes · 220 000 € médian
- Boulevard de Brandebourg5 441 €/m²117 ventes · 182 000 € médian
- Rue Gaston Monmousseau4 179 €/m²81 ventes · 225 000 € médian
- Rue Moliere5 462 €/m²73 ventes · 250 000 € médian
- Avenue Danielle Casanova5 200 €/m²72 ventes · 215 500 € médian
Les DPE à Ivry-sur-Seine
22 671 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 560 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Maurice Thorez | 18 m² · 1 p. | — | 98 400 € | 5 467 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Le Galleu | 43 m² · 2 p. | — | 192 000 € | 4 465 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Martin | 109 m² · 5 p. | 370 m² | 668 862 € | 6 136 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Henri Pourchasse | 83 m² · 4 p. | — | 553 500 € | 6 669 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gaston Monmousseau | 55 m² · 3 p. | — | 215 000 € | 3 909 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gaston Monmousseau | 54 m² · 3 p. | — | 182 243 € | 3 375 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Maurice Thorez | 75 m² · 3 p. | — | 430 000 € | 5 733 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Michelet | 64 m² · 3 p. | — | 290 000 € | 4 531 |
| déc. 2025 | Maison | Pas Hoche | 90 m² · 4 p. | — | 528 900 € | 5 877 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Mirabeau | 25 m² · 1 p. | — | 129 937 € | 5 197 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pierre Guignois | 48 m² · 2 p. | — | 190 000 € | 3 958 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Vanzuppe | 18 m² · 1 p. | — | 75 000 € | 4 167 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ivry-sur-Seine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ivry-sur-Seine (maisons 6 498 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Charenton-le-Pont | 1,7 km | 10 974 (+69 %) | 7 906 | 1 849 |
| Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre | 2,3 km | 6 500 (0 %) | 5 887 | 1 017 |
| Prix immobilier Paris 13e Arrondissement | 2,5 km | 13 504 (+108 %) | 9 167 | 7 303 |
| Prix immobilier Vitry-sur-Seine | 2,6 km | 5 314 (-18 %) | 4 000 | 2 942 |
| Prix immobilier Villejuif | 2,9 km | 5 857 (-10 %) | 5 172 | 2 271 |
| Prix immobilier Alfortville | 3,1 km | 6 086 (-6 %) | 5 250 | 2 242 |
| Prix immobilier Paris 12e Arrondissement | 3,3 km | 11 261 (+73 %) | 9 615 | 8 161 |
| Prix immobilier Gentilly | 3,3 km | 6 771 (+4 %) | 6 047 | 651 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ivry-sur-Seine
- Quel est le prix au m² à Ivry-sur-Seine (94200) ?
- Pour une maison, 5 975 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (37 ventes), -2,1 % sur un an. Pour un appartement, 4 928 €/m² (454 ventes), +2,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 552 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 372 et 7 780 €/m².
- Combien coûte une maison à Ivry-sur-Seine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ivry-sur-Seine sur les deux dernières années publiées est de 483 793 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ivry-sur-Seine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ivry-sur-Seine ?
- T2 : 190 000 € en médiane (38 m², 5 238 €/m², 433 ventes). T3 : 255 000 € en médiane (56 m², 4 802 €/m², 404 ventes). Maison 4 pièces : 521 045 € (80 m², 32 ventes). Maison 5 pièces : 600 000 € (106 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ivry-sur-Seine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse de Gournay (11 777 €/m²), Rue Georgette Rostaing (11 660 €/m²), Rue René Villars (8 690 €/m²). Les plus accessibles : Rue Gagnee (3 803 €/m²), Rue Roger Buessard (3 997 €/m²), Boulevard Stalingrad (4 177 €/m²).
- Ivry-sur-Seine est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (6 498 contre 5 195 €/m²), les appartements 6 % plus chers que (5 199 contre 4 914 €/m²). Autour : Charenton-le-Pont 10 974 €/m², Le Kremlin-Bicêtre 6 500 €/m², Paris 13e Arrondissement 13 504 €/m², Vitry-sur-Seine 5 314 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ivry-sur-Seine : 31 décembre 2025.
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