Prix immobilier à Paris 12e Arrondissement (75012)
Prix au m² et ventes réelles à Paris 12e Arrondissement, calculés sur 8 161 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 138 024 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Paris 12e Arrondissement en bref
À Paris 12e Arrondissement, une maison se vend en médiane 10 620 €/m², soit 1 033 000 € pour 102 m² (-23,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 9 031 €/m² (359 925 € en médiane), +2,2 % sur un an. Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane du Paris (13 777 €/m²) : Paris 12e Arrondissement se classe 17e sur 17 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 0 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 134 m². Chiffres calculés sur 8 161 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Paris 12e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 526 | 12 | 10 299 | 1661 |
| 2022 | 10 658 | 7 | 10 078 | 1910 |
| 2023 | — | — | 9 459 | 1610 |
| 2024 | — | — | 8 835 | 1366 |
| 2025 | 10 620 | 6 | 9 031 | 1582 |
Prix selon le nombre de pièces à Paris 12e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 209 000 € | 23 m² | 9 091 | 1122 |
| Appartement T2 | 337 000 € | 38 m² | 9 061 | 1734 |
| Appartement T3 | 530 000 € | 60 m² | 9 144 | 1064 |
| Appartement T4 | 740 992 € | 83 m² | 9 165 | 474 |
| Appartement T5 | 999 500 € | 106 m² | 9 388 | 130 |
| Appartement T6 et plus | 1 072 000 € | 134 m² | 8 115 | 22 |
| Maison 3 pièces | 680 000 € | 54 m² | 11 481 | 3 |
| Maison 5 pièces | 1 140 500 € | 96 m² | 10 620 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 290 000 € | 139 m² | 11 722 | 3 |
Les rues de Paris 12e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (157 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Gabon13 597 €/m²3 ventes · 379 430 € médian
- Rue Charles Baudelaire13 191 €/m²15 ventes · 530 000 € médian
- Rue Antoine Vollon12 545 €/m²9 ventes · 650 000 € médian
- Rue de Pommard11 762 €/m²11 ventes · 1 100 000 € médian
- Rue Emilio Castelar11 743 €/m²15 ventes · 459 000 € médian
Les plus accessibles
- Place du Colonel Bourgoin8 000 €/m²3 ventes · 217 480 € médian
- Rue du Colonel Rozanoff8 130 €/m²14 ventes · 457 500 € médian
- Rue Proudhon8 130 €/m²17 ventes · 294 200 € médian
- Rue Charles Bossut8 194 €/m²3 ventes · 268 374 € médian
- Rue Coriolis8 210 €/m²69 ventes · 290 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Charenton9 599 €/m²618 ventes · 337 250 € médian
- Avenue Daumesnil9 478 €/m²365 ventes · 410 000 € médian
- Rue de Picpus9 486 €/m²330 ventes · 470 675 € médian
- Rue de Reuilly9 291 €/m²314 ventes · 364 750 € médian
- Avenue du Gal Michel Bizot9 393 €/m²298 ventes · 475 000 € médian
Les DPE à Paris 12e Arrondissement
59 198 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 292 kWh/m² · F 381 kWh/m² · G 544 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Paris 12e Arrondissement ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Paris 12e ArrondissementDernières ventes à Paris 12e Arrondissement
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Chaligny | 30 m² · 2 p. | — | 300 000 € | 10 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Vc A 12 | 31 m² · 2 p. | — | 269 920 € | 8 707 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Reuilly | 53 m² · 3 p. | — | 388 000 € | 7 321 |
| déc. 2025 | Appart. | Vc A 12 | 42 m² · 3 p. | — | 390 000 € | 9 286 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Poniatowski | 46 m² · 2 p. | — | 310 000 € | 6 739 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Saint-Mande | 90 m² · 4 p. | — | 920 545 € | 10 228 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Gal Michel Bizot | 29 m² · 1 p. | — | 265 000 € | 9 138 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Saint Charles | 77 m² · 3 p. | — | 148 900 € | 1 934 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Picpus | 40 m² · 2 p. | — | 290 000 € | 7 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Chaligny | 36 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 4 444 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Coriolis | 72 m² · 3 p. | — | 644 000 € | 8 944 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Bel Air | 28 m² · 1 p. | — | 233 000 € | 8 321 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Paris 12e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Paris 12e Arrondissement (maisons 11 261 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Mandé | 0,8 km | 11 701 (+4 %) | 9 028 | 1 510 |
| Prix immobilier Charenton-le-Pont | 1,5 km | 10 974 (-3 %) | 7 906 | 1 849 |
| Prix immobilier Vincennes | 2,1 km | 11 675 (+4 %) | 9 000 | 4 019 |
| Prix immobilier Saint-Maurice | 2,6 km | 9 366 (-17 %) | 6 364 | 795 |
| Prix immobilier Ivry-sur-Seine | 3,3 km | 6 498 (-42 %) | 5 199 | 2 552 |
| Prix immobilier Paris 20e Arrondissement | 3,5 km | 11 685 (+4 %) | 8 862 | 9 798 |
| Prix immobilier Bagnolet | 3,7 km | 6 715 (-40 %) | 5 581 | 1 341 |
| Prix immobilier Paris 13e Arrondissement | 3,8 km | 13 504 (+20 %) | 9 167 | 7 303 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Paris 12e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Paris 12e Arrondissement (75012) ?
- Pour une maison, 10 620 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -23,9 % sur un an. Pour un appartement, 9 031 €/m² (1584 ventes), +2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 161 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 10 253 et 14 020 €/m².
- Combien coûte une maison à Paris 12e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Paris 12e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 1 033 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Paris 12e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Paris 12e Arrondissement ?
- T2 : 337 000 € en médiane (38 m², 9 061 €/m², 1734 ventes). T3 : 530 000 € en médiane (60 m², 9 144 €/m², 1064 ventes). Maison 5 pièces : 1 140 500 € (96 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Paris 12e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Gabon (13 597 €/m²), Rue Charles Baudelaire (13 191 €/m²), Rue Antoine Vollon (12 545 €/m²). Les plus accessibles : Place du Colonel Bourgoin (8 000 €/m²), Rue du Colonel Rozanoff (8 130 €/m²), Rue Proudhon (8 130 €/m²).
- Paris 12e Arrondissement est-elle plus chère que le reste du Paris ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (11 261 contre 13 777 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (9 615 contre 10 294 €/m²). Autour : Saint-Mandé 11 701 €/m², Charenton-le-Pont 10 974 €/m², Vincennes 11 675 €/m², Saint-Maurice 9 366 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Paris 12e Arrondissement : 4 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Paris
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.