Prix immobilier à Bagnolet (93170)
Prix au m² et ventes réelles à Bagnolet, calculés sur 1 341 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 43 086 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Bagnolet en bref
À Bagnolet, une maison se vend en médiane 6 471 €/m², soit 435 000 € pour 74 m² (-4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 246 €/m² (247 332 € en médiane), +0,9 % sur un an. Les maisons y sont 66 % plus chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Bagnolet se classe 5e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 19 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 164 m². Chiffres calculés sur 1 341 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bagnolet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 750 | 63 | 5 859 | 270 |
| 2022 | 6 663 | 53 | 5 814 | 280 |
| 2023 | 6 448 | 41 | 5 517 | 187 |
| 2024 | 6 805 | 36 | 5 188 | 155 |
| 2025 | 6 471 | 49 | 5 246 | 207 |
Prix selon le nombre de pièces à Bagnolet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 135 000 € | 26 m² | 5 950 | 104 |
| Appartement T2 | 230 000 € | 43 m² | 5 733 | 195 |
| Appartement T3 | 292 900 € | 62 m² | 5 062 | 176 |
| Appartement T4 | 348 500 € | 80 m² | 4 237 | 56 |
| Appartement T5 | 363 500 € | 92 m² | 4 641 | 13 |
| Appartement T6 et plus | 612 000 € | 110 m² | 3 301 | 5 |
| Maison 1 pièce | 160 000 € | 23 m² | 6 304 | 6 |
| Maison 2 pièces | 270 000 € | 45 m² | 6 527 | 15 |
| Maison 3 pièces | 435 000 € | 62 m² | 7 283 | 43 |
| Maison 4 pièces | 575 000 € | 83 m² | 6 191 | 43 |
| Maison 5 pièces | 528 750 € | 91 m² | 6 227 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 775 000 € | 130 m² | 5 962 | 5 |
Les rues de Bagnolet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (73 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Plateau11 042 €/m²3 ventes · 640 000 € médian
- Rue Diderot10 308 €/m²5 ventes · 670 000 € médian
- Avenue de Bellevue8 698 €/m²8 ventes · 645 000 € médian
- Avenue des Arts8 577 €/m²4 ventes · 683 650 € médian
- Rue Fructidor8 543 €/m²3 ventes · 299 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Noue2 670 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue du Moulin3 706 €/m²3 ventes · 252 000 € médian
- Rue Pierre et Marie Curie4 051 €/m²26 ventes · 261 500 € médian
- Rue Louise Michel4 123 €/m²25 ventes · 200 000 € médian
- Rue Denis Papin4 187 €/m²6 ventes · 427 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Noisy le Sec6 097 €/m²122 ventes · 255 000 € médian
- Rue de la Capsulerie4 312 €/m²81 ventes · 240 000 € médian
- Rue Sadi Carnot5 929 €/m²72 ventes · 307 250 € médian
- Rue Louis David4 362 €/m²63 ventes · 247 664 € médian
- Avenue Gambetta5 330 €/m²60 ventes · 258 700 € médian
Les DPE à Bagnolet
11 710 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 555 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BagnoletDernières ventes à Bagnolet
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Pasteur | 98 m² · 4 p. | — | 300 000 € | 3 061 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Pasteur | 40 m² · 2 p. | — | 190 000 € | 4 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Lieutenant Thomas | 62 m² · 3 p. | — | 365 000 € | 5 887 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Stalingrad | 26 m² · 1 p. | — | 121 623 € | 4 678 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Noisy Le Sec | 30 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 4 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francisco Ferrer | 77 m² · 3 p. | — | 387 500 € | 5 032 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Babeuf | 40 m² · 2 p. | — | 172 000 € | 4 300 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marie Anne Colombier | 40 m² · 2 p. | 19 m² | 270 000 € | 6 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francisco Ferrer | 65 m² · 3 p. | — | 371 200 € | 5 711 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gambetta | 98 m² · 4 p. | — | 352 500 € | 3 597 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Sadi Carnot | 72 m² · 3 p. | — | 380 000 € | 5 278 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Auguste Blanqui | 75 m² · 4 p. | — | 344 000 € | 4 587 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bagnolet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bagnolet (maisons 6 715 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Lilas | 1,7 km | 8 068 (+20 %) | 7 031 | 1 199 |
| Prix immobilier Montreuil | 1,8 km | 6 667 (-1 %) | 6 417 | 5 638 |
| Prix immobilier Paris 20e Arrondissement | 2,2 km | 11 685 (+74 %) | 8 862 | 9 798 |
| Prix immobilier Romainville | 2,2 km | 6 228 (-7 %) | 5 556 | 1 377 |
| Prix immobilier Le Pré-Saint-Gervais | 2,4 km | 8 096 (+21 %) | 6 478 | 807 |
| Prix immobilier Vincennes | 2,4 km | 11 675 (+74 %) | 9 000 | 4 019 |
| Prix immobilier Saint-Mandé | 2,9 km | 11 701 (+74 %) | 9 028 | 1 510 |
| Prix immobilier Paris 11e Arrondissement | 3,3 km | 16 806 (+150 %) | 10 435 | 11 948 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bagnolet
- Quel est le prix au m² à Bagnolet (93170) ?
- Pour une maison, 6 471 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (49 ventes), -4,9 % sur un an. Pour un appartement, 5 246 €/m² (208 ventes), +0,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 341 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 661 et 8 338 €/m².
- Combien coûte une maison à Bagnolet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bagnolet sur les deux dernières années publiées est de 435 000 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bagnolet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bagnolet ?
- T2 : 230 000 € en médiane (43 m², 5 733 €/m², 195 ventes). T3 : 292 900 € en médiane (62 m², 5 062 €/m², 176 ventes). Maison 4 pièces : 575 000 € (83 m², 43 ventes). Maison 5 pièces : 528 750 € (91 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bagnolet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Plateau (11 042 €/m²), Rue Diderot (10 308 €/m²), Avenue de Bellevue (8 698 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Noue (2 670 €/m²), Rue du Moulin (3 706 €/m²), Rue Pierre et Marie Curie (4 051 €/m²).
- Bagnolet est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 66 % plus chères que la médiane départementale (6 715 contre 4 043 €/m²), les appartements 39 % plus chers que (5 581 contre 4 022 €/m²). Autour : Les Lilas 8 068 €/m², Montreuil 6 667 €/m², Paris 20e Arrondissement 11 685 €/m², Romainville 6 228 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bagnolet : 18 décembre 2025.
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