Prix immobilier à Montreuil (93100)
Prix au m² et ventes réelles à Montreuil, calculés sur 5 638 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 111 934 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Montreuil en bref
À Montreuil, une maison se vend en médiane 6 082 €/m², soit 481 000 € pour 80 m² (+2,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 000 €/m² (260 000 € en médiane), +3,6 % sur un an. Les maisons y sont 65 % plus chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Montreuil se classe 6e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 18 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 238 m². Chiffres calculés sur 5 638 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montreuil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 021 | 249 | 6 775 | 1066 |
| 2022 | 7 302 | 238 | 6 839 | 1085 |
| 2023 | 7 265 | 182 | 6 390 | 854 |
| 2024 | 5 931 | 158 | 5 789 | 755 |
| 2025 | 6 082 | 190 | 6 000 | 861 |
Prix selon le nombre de pièces à Montreuil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 158 000 € | 25 m² | 6 480 | 423 |
| Appartement T2 | 240 000 € | 40 m² | 6 247 | 821 |
| Appartement T3 | 348 274 € | 61 m² | 5 922 | 762 |
| Appartement T4 | 420 000 € | 79 m² | 5 510 | 375 |
| Appartement T5 | 563 950 € | 100 m² | 5 830 | 77 |
| Appartement T6 et plus | 641 575 € | 130 m² | 4 403 | 10 |
| Maison 1 pièce | 171 500 € | 28 m² | 6 040 | 8 |
| Maison 2 pièces | 289 200 € | 40 m² | 6 792 | 46 |
| Maison 3 pièces | 425 000 € | 64 m² | 6 588 | 168 |
| Maison 4 pièces | 569 875 € | 84 m² | 6 444 | 161 |
| Maison 5 pièces | 661 786 € | 110 m² | 5 938 | 95 |
| Maison 6 pièces et plus | 901 000 € | 138 m² | 6 169 | 52 |
Les rues de Montreuil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (258 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Saint Antoine10 926 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Rue Alice9 809 €/m²3 ventes · 616 990 € médian
- Rue Francisco Ferrer9 677 €/m²5 ventes · 435 000 € médian
- Rue Mainguet9 111 €/m²6 ventes · 668 940 € médian
- Rue des Federes8 979 €/m²13 ventes · 323 150 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Professeur Esclangon2 941 €/m²11 ventes · 188 100 € médian
- Rue Jean Lolive3 150 €/m²6 ventes · 176 000 € médian
- Rue Jean Coquelin3 223 €/m²7 ventes · 219 150 € médian
- Rue des Petits Pechers3 258 €/m²7 ventes · 235 000 € médian
- Rue de la Cote du Nord3 493 €/m²19 ventes · 216 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris6 304 €/m²199 ventes · 284 700 € médian
- Boulevard Aristide Briand4 931 €/m²142 ventes · 214 500 € médian
- Avenue du President Wilson7 057 €/m²130 ventes · 383 000 € médian
- Rue de Rosny5 714 €/m²121 ventes · 266 750 € médian
- Rue Marceau7 927 €/m²116 ventes · 322 000 € médian
Les DPE à Montreuil
35 183 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 532 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Meuniers | 37 m² · 2 p. | 5 m² | 210 000 € | 5 676 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Doumer | 70 m² · 4 p. | — | 203 175 € | 2 903 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Aristide Briand | 33 m² · 1 p. | — | 150 000 € | 4 545 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Chanzy | 46 m² · 2 p. | — | 339 269 € | 7 375 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Carnot | 37 m² · 2 p. | — | 242 000 € | 6 541 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Lagny | 29 m² · 2 p. | — | 232 500 € | 8 017 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Danton | 46 m² · 2 p. | — | 331 200 € | 7 200 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Rosny | 105 m² · 4 p. | — | 484 160 € | 4 611 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Nicolas Faltot | 60 m² · 3 p. | 622 m² | 1 081 500 € | 18 025 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Denis | 61 m² · 4 p. | — | 213 500 € | 3 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Jardins Dufour | 31 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 5 968 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Solidarite | 52 m² · 3 p. | — | 233 000 € | 4 481 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montreuil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montreuil (maisons 6 667 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bagnolet | 1,8 km | 6 715 (+1 %) | 5 581 | 1 341 |
| Prix immobilier Vincennes | 2,0 km | 11 675 (+75 %) | 9 000 | 4 019 |
| Prix immobilier Fontenay-sous-Bois | 2,3 km | 7 455 (+12 %) | 6 075 | 2 725 |
| Prix immobilier Romainville | 2,5 km | 6 228 (-7 %) | 5 556 | 1 377 |
| Prix immobilier Les Lilas | 2,9 km | 8 068 (+21 %) | 7 031 | 1 199 |
| Prix immobilier Rosny-sous-Bois | 3,0 km | 5 000 (-25 %) | 3 833 | 2 272 |
| Prix immobilier Noisy-le-Sec | 3,2 km | 4 639 (-30 %) | 3 546 | 1 544 |
| Prix immobilier Saint-Mandé | 3,3 km | 11 701 (+76 %) | 9 028 | 1 510 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montreuil
- Quel est le prix au m² à Montreuil (93100) ?
- Pour une maison, 6 082 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (190 ventes), +2,5 % sur un an. Pour un appartement, 6 000 €/m² (862 ventes), +3,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 638 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 111 et 8 643 €/m².
- Combien coûte une maison à Montreuil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montreuil sur les deux dernières années publiées est de 481 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montreuil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montreuil ?
- T2 : 240 000 € en médiane (40 m², 6 247 €/m², 821 ventes). T3 : 348 274 € en médiane (61 m², 5 922 €/m², 762 ventes). Maison 4 pièces : 569 875 € (84 m², 161 ventes). Maison 5 pièces : 661 786 € (110 m², 95 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montreuil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Saint Antoine (10 926 €/m²), Rue Alice (9 809 €/m²), Rue Francisco Ferrer (9 677 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Professeur Esclangon (2 941 €/m²), Rue Jean Lolive (3 150 €/m²), Rue Jean Coquelin (3 223 €/m²).
- Montreuil est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 65 % plus chères que la médiane départementale (6 667 contre 4 043 €/m²), les appartements 60 % plus chers que (6 417 contre 4 022 €/m²). Autour : Bagnolet 6 715 €/m², Vincennes 11 675 €/m², Fontenay-sous-Bois 7 455 €/m², Romainville 6 228 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montreuil : 30 décembre 2025.
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