Prix immobilier à Rosny-sous-Bois (93110)
Prix au m² et ventes réelles à Rosny-sous-Bois, calculés sur 2 272 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 47 180 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Rosny-sous-Bois en bref
À Rosny-sous-Bois, une maison se vend en médiane 4 587 €/m², soit 360 000 € pour 82 m² (-6,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 754 €/m² (193 000 € en médiane), +2,7 % sur un an. Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Rosny-sous-Bois se classe 9e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 19 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 366 m². Chiffres calculés sur 2 272 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rosny-sous-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 301 | 134 | 3 869 | 419 |
| 2022 | 5 018 | 106 | 3 915 | 441 |
| 2023 | 4 938 | 70 | 3 913 | 315 |
| 2024 | 4 895 | 63 | 3 656 | 306 |
| 2025 | 4 591 | 93 | 3 754 | 325 |
Prix selon le nombre de pièces à Rosny-sous-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 115 000 € | 26 m² | 4 643 | 133 |
| Appartement T2 | 180 000 € | 45 m² | 4 102 | 278 |
| Appartement T3 | 225 000 € | 64 m² | 3 625 | 333 |
| Appartement T4 | 257 700 € | 81 m² | 3 225 | 155 |
| Appartement T5 | 260 000 € | 97 m² | 2 680 | 39 |
| Appartement T6 et plus | 281 500 € | 111 m² | 2 536 | 8 |
| Maison 2 pièces | 216 254 € | 38 m² | 6 307 | 12 |
| Maison 3 pièces | 330 000 € | 59 m² | 5 784 | 53 |
| Maison 4 pièces | 375 000 € | 80 m² | 4 879 | 84 |
| Maison 5 pièces | 445 000 € | 98 m² | 4 467 | 44 |
| Maison 6 pièces et plus | 550 000 € | 132 m² | 4 036 | 31 |
Les rues de Rosny-sous-Bois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (126 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Feronne7 643 €/m²3 ventes · 535 000 € médian
- Rue du Pré Gentil7 271 €/m²6 ventes · 485 050 € médian
- Rue Jean Mermoz6 022 €/m²12 ventes · 415 000 € médian
- Rue Galilee5 974 €/m²13 ventes · 364 000 € médian
- Rue Parmentier5 936 €/m²4 ventes · 381 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Newton2 371 €/m²6 ventes · 170 500 € médian
- Rue Evangelista Torricelli2 576 €/m²11 ventes · 209 000 € médian
- Rue Gay Lussac2 577 €/m²22 ventes · 219 000 € médian
- Rue Daguerre2 686 €/m²28 ventes · 256 500 € médian
- Rue Valentin Hauy2 690 €/m²13 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Gen Leclerc4 434 €/m²114 ventes · 229 500 € médian
- Rue des Polyanthas3 329 €/m²94 ventes · 193 500 € médian
- Rue D'aurion4 274 €/m²77 ventes · 146 510 € médian
- Rue Hussenet4 612 €/m²71 ventes · 275 000 € médian
- Avenue du Pdt John Kennedy3 869 €/m²68 ventes · 227 250 € médian
Les DPE à Rosny-sous-Bois
11 390 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 519 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Sq Jean B Lulli | 58 m² · 3 p. | — | 145 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Balettes | 60 m² · 3 p. | — | 230 000 € | 3 833 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francois Couperin | 66 m² · 4 p. | — | 185 000 € | 2 803 |
| déc. 2025 | Maison | Av Jean Jaures | 39 m² · 2 p. | — | 300 000 € | 7 692 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Cavare | 54 m² · 3 p. | — | 193 950 € | 3 592 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Republique | 77 m² · 4 p. | — | 320 500 € | 4 162 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Boissiere | 35 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 4 286 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Mal Maunoury | 70 m² · 3 p. | — | 291 000 € | 4 157 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Tulipiers | 60 m² · 3 p. | — | 225 000 € | 3 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Andre Bernard | 36 m² · 1 p. | — | 140 000 € | 3 889 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Tilleuls | 134 m² · 5 p. | — | 360 000 € | 2 687 |
| déc. 2025 | Maison | Av Jean Jaures | 42 m² · 4 p. | 192 m² | 245 000 € | 5 833 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rosny-sous-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rosny-sous-Bois (maisons 5 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Neuilly-Plaisance | 2,0 km | 4 839 (-3 %) | 4 069 | 1 220 |
| Prix immobilier Villemomble | 2,1 km | 4 583 (-8 %) | 3 644 | 1 702 |
| Prix immobilier Fontenay-sous-Bois | 2,9 km | 7 455 (+49 %) | 6 075 | 2 725 |
| Prix immobilier Noisy-le-Sec | 2,9 km | 4 639 (-7 %) | 3 546 | 1 544 |
| Prix immobilier Montreuil | 3,0 km | 6 667 (+33 %) | 6 417 | 5 638 |
| Prix immobilier Bondy | 3,3 km | 3 694 (-26 %) | 3 015 | 1 829 |
| Prix immobilier Le Raincy | 3,4 km | 5 177 (+4 %) | 4 151 | 1 083 |
| Prix immobilier Le Perreux-sur-Marne | 3,7 km | 7 138 (+43 %) | 5 533 | 2 605 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rosny-sous-Bois
- Quel est le prix au m² à Rosny-sous-Bois (93110) ?
- Pour une maison, 4 587 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (94 ventes), -6,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 754 €/m² (325 ventes), +2,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 272 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 050 et 6 241 €/m².
- Combien coûte une maison à Rosny-sous-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rosny-sous-Bois sur les deux dernières années publiées est de 360 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rosny-sous-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rosny-sous-Bois ?
- T2 : 180 000 € en médiane (45 m², 4 102 €/m², 278 ventes). T3 : 225 000 € en médiane (64 m², 3 625 €/m², 333 ventes). Maison 4 pièces : 375 000 € (80 m², 84 ventes). Maison 5 pièces : 445 000 € (98 m², 44 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rosny-sous-Bois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Feronne (7 643 €/m²), Rue du Pré Gentil (7 271 €/m²), Rue Jean Mermoz (6 022 €/m²). Les plus accessibles : Rue Newton (2 371 €/m²), Rue Evangelista Torricelli (2 576 €/m²), Rue Gay Lussac (2 577 €/m²).
- Rosny-sous-Bois est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane départementale (5 000 contre 4 043 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 833 contre 4 022 €/m²). Autour : Neuilly-Plaisance 4 839 €/m², Villemomble 4 583 €/m², Fontenay-sous-Bois 7 455 €/m², Noisy-le-Sec 4 639 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rosny-sous-Bois : 29 décembre 2025.
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