Prix immobilier à Le Raincy (93340)
Prix au m² et ventes réelles à Le Raincy, calculés sur 1 083 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 14 735 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Le Raincy en bref
À Le Raincy, une maison se vend en médiane 4 857 €/m², soit 529 000 € pour 100 m² (+1,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 919 €/m² (206 650 € en médiane), -2,4 % sur un an. Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Le Raincy se classe 8e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 29 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 580 m². Chiffres calculés sur 1 083 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Raincy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 046 | 84 | 4 097 | 188 |
| 2022 | 5 763 | 72 | 4 500 | 197 |
| 2023 | 5 112 | 42 | 4 234 | 132 |
| 2024 | 4 783 | 55 | 3 987 | 106 |
| 2025 | 4 857 | 59 | 3 945 | 148 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Raincy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 125 000 € | 26 m² | 4 809 | 56 |
| Appartement T2 | 164 000 € | 40 m² | 4 353 | 91 |
| Appartement T3 | 230 000 € | 62 m² | 3 879 | 137 |
| Appartement T4 | 285 000 € | 80 m² | 3 520 | 85 |
| Appartement T5 | 429 000 € | 98 m² | 4 469 | 11 |
| Appartement T6 et plus | 342 500 € | 158 m² | 2 207 | 6 |
| Maison 2 pièces | 200 000 € | 40 m² | 4 300 | 5 |
| Maison 3 pièces | 346 130 € | 65 m² | 5 184 | 34 |
| Maison 4 pièces | 517 650 € | 100 m² | 5 292 | 33 |
| Maison 5 pièces | 540 000 € | 104 m² | 5 000 | 37 |
| Maison 6 pièces et plus | 655 000 € | 144 m² | 4 500 | 45 |
Les rues de Le Raincy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (56 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Altheas6 975 €/m²4 ventes · 488 875 € médian
- Allée des Petites Villas6 669 €/m²4 ventes · 747 500 € médian
- Allée de la Pelouse6 000 €/m²3 ventes · 540 000 € médian
- Allée du Village6 000 €/m²5 ventes · 641 700 € médian
- Allée des Coudriers5 510 €/m²6 ventes · 286 500 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard de l'Est3 118 €/m²68 ventes · 210 750 € médian
- Vla de Montfermeil3 203 €/m²4 ventes · 297 000 € médian
- Allée Thiellement3 261 €/m²31 ventes · 232 000 € médian
- Allée de la Limite3 580 €/m²8 ventes · 333 000 € médian
- Allée Pasteur3 600 €/m²4 ventes · 239 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Résistance4 990 €/m²130 ventes · 240 000 € médian
- Avenue Thiers4 120 €/m²104 ventes · 210 000 € médian
- Boulevard de l'Est3 118 €/m²68 ventes · 210 750 € médian
- Boulevard du Midi4 512 €/m²68 ventes · 283 750 € médian
- Allée de Montfermeil4 250 €/m²49 ventes · 237 000 € médian
Les DPE à Le Raincy
3 937 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 72 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 511 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le RaincyDernières ventes à Le Raincy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All De Verdun | 83 m² · 3 p. | — | 283 000 € | 3 410 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Hetres | 63 m² · 4 p. | — | 174 000 € | 2 762 |
| déc. 2025 | Appart. | All Clemencet | 42 m² · 1 p. | — | 158 000 € | 3 762 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Plateau | 82 m² · 4 p. | — | 375 000 € | 4 573 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Resistance | 24 m² · 2 p. | — | 138 000 € | 5 750 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Du Nord | 90 m² · 6 p. | 500 m² | 466 600 € | 5 184 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Thiers | 64 m² · 3 p. | — | 202 500 € | 3 164 |
| déc. 2025 | Appart. | All Valere Lefebvre | 63 m² · 3 p. | — | 207 000 € | 3 286 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Resistance | 28 m² · 1 p. | — | 157 000 € | 5 607 |
| déc. 2025 | Appart. | All Baratin | 30 m² · 1 p. | — | 120 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | All Nicolas Carnot | 37 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 2 703 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Resistance | 116 m² · 5 p. | — | 720 000 € | 6 207 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Raincy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Raincy (maisons 5 177 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villemomble | 1,3 km | 4 583 (-11 %) | 3 644 | 1 702 |
| Prix immobilier Les Pavillons-sous-Bois | 1,6 km | 3 916 (-24 %) | 3 273 | 1 457 |
| Prix immobilier Clichy-sous-Bois | 2,2 km | 3 219 (-38 %) | 1 889 | 724 |
| Prix immobilier Gagny | 2,4 km | 3 938 (-24 %) | 3 118 | 2 111 |
| Prix immobilier Bondy | 2,7 km | 3 694 (-29 %) | 3 015 | 1 829 |
| Prix immobilier Livry-Gargan | 2,7 km | 3 750 (-28 %) | 2 981 | 2 694 |
| Prix immobilier Rosny-sous-Bois | 3,4 km | 5 000 (-3 %) | 3 833 | 2 272 |
| Prix immobilier Montfermeil | 3,5 km | 3 589 (-31 %) | 3 159 | 1 106 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Raincy
- Quel est le prix au m² à Le Raincy (93340) ?
- Pour une maison, 4 857 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (59 ventes), +1,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 919 €/m² (149 ventes), -2,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 083 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 179 et 6 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Raincy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Raincy sur les deux dernières années publiées est de 529 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Raincy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Raincy ?
- T2 : 164 000 € en médiane (40 m², 4 353 €/m², 91 ventes). T3 : 230 000 € en médiane (62 m², 3 879 €/m², 137 ventes). Maison 4 pièces : 517 650 € (100 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 540 000 € (104 m², 37 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Raincy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Altheas (6 975 €/m²), Allée des Petites Villas (6 669 €/m²), Allée de la Pelouse (6 000 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard de l'Est (3 118 €/m²), Vla de Montfermeil (3 203 €/m²), Allée Thiellement (3 261 €/m²).
- Le Raincy est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (5 177 contre 4 043 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (4 151 contre 4 022 €/m²). Autour : Villemomble 4 583 €/m², Les Pavillons-sous-Bois 3 916 €/m², Clichy-sous-Bois 3 219 €/m², Gagny 3 938 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Raincy : 23 décembre 2025.
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