Prix immobilier à Livry-Gargan (93190)
Prix au m² et ventes réelles à Livry-Gargan, calculés sur 2 694 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 47 228 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Livry-Gargan en bref
À Livry-Gargan, une maison se vend en médiane 3 611 €/m², soit 299 000 € pour 81 m² (-0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 896 €/m² (145 000 € en médiane), +4,4 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Livry-Gargan se classe 27e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 38 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 449 m². Chiffres calculés sur 2 694 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Livry-Gargan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 743 | 276 | 3 000 | 413 |
| 2022 | 3 944 | 263 | 3 132 | 390 |
| 2023 | 3 757 | 190 | 2 969 | 303 |
| 2024 | 3 629 | 158 | 2 774 | 267 |
| 2025 | 3 611 | 170 | 2 896 | 264 |
Prix selon le nombre de pièces à Livry-Gargan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 103 000 € | 30 m² | 3 696 | 161 |
| Appartement T2 | 141 000 € | 46 m² | 3 137 | 267 |
| Appartement T3 | 168 000 € | 63 m² | 2 721 | 263 |
| Appartement T4 | 185 000 € | 79 m² | 2 438 | 116 |
| Appartement T5 | 215 000 € | 96 m² | 2 292 | 21 |
| Appartement T6 et plus | 205 000 € | 102 m² | 2 010 | 5 |
| Maison 2 pièces | 209 320 € | 47 m² | 4 272 | 41 |
| Maison 3 pièces | 260 000 € | 64 m² | 3 952 | 153 |
| Maison 4 pièces | 318 000 € | 84 m² | 3 706 | 165 |
| Maison 5 pièces | 320 000 € | 100 m² | 3 294 | 100 |
| Maison 6 pièces et plus | 380 000 € | 128 m² | 2 970 | 58 |
Les rues de Livry-Gargan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (186 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée Hoche5 319 €/m²8 ventes · 368 000 € médian
- Allée Suzie5 263 €/m²3 ventes · 371 000 € médian
- Allée Vendome5 141 €/m²5 ventes · 310 000 € médian
- Allée Centrale5 076 €/m²4 ventes · 342 500 € médian
- Allée Especel4 750 €/m²5 ventes · 245 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Croix Richard2 022 €/m²3 ventes · 144 000 € médian
- Rue du Pressoir2 040 €/m²6 ventes · 158 000 € médian
- Rue du Docteur Marbais2 097 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue Georges Clemenceau2 268 €/m²14 ventes · 181 300 € médian
- Allée Berny d'Houville2 278 €/m²20 ventes · 170 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Vauban3 459 €/m²70 ventes · 198 000 € médian
- Boulevard de la République3 714 €/m²69 ventes · 167 500 € médian
- Rue Francois Villon2 870 €/m²63 ventes · 165 000 € médian
- Avenue Aristide Briand2 714 €/m²61 ventes · 142 000 € médian
- Boulevard Jean Jaurès3 404 €/m²61 ventes · 198 900 € médian
Les DPE à Livry-Gargan
10 290 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 552 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Livry-GarganDernières ventes à Livry-Gargan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Roux | 27 m² · 1 p. | — | 65 000 € | 2 407 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De L Europe | 47 m² · 2 p. | — | 145 000 € | 3 085 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Graffan | 61 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 2 951 |
| déc. 2025 | Maison | Av Gallieni | 84 m² · 5 p. | 1 248 m² | 320 000 € | 3 810 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Cerveteri | 77 m² · 4 p. | — | 177 000 € | 2 299 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Republique | 65 m² · 3 p. | — | 240 000 € | 3 692 |
| déc. 2025 | Maison | Av Cesar Collaveri | 61 m² · 3 p. | 990 m² | 195 000 € | 3 197 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Furstenfeldbruck | 63 m² · 3 p. | — | 144 000 € | 2 286 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Robert Schuman | 32 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 3 438 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Mal Leclerc | 83 m² · 5 p. | — | 215 000 € | 2 590 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Jean Jaures | 66 m² · 3 p. | — | 440 000 € | 6 667 |
| déc. 2025 | Appart. | All Bayard | 32 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 3 438 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Livry-Gargan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Livry-Gargan (maisons 3 750 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Clichy-sous-Bois | 1,3 km | 3 219 (-14 %) | 1 889 | 724 |
| Prix immobilier Sevran | 2,2 km | 3 366 (-10 %) | 2 248 | 1 609 |
| Prix immobilier Les Pavillons-sous-Bois | 2,5 km | 3 916 (+4 %) | 3 273 | 1 457 |
| Prix immobilier Le Raincy | 2,7 km | 5 177 (+38 %) | 4 151 | 1 083 |
| Prix immobilier Coubron | 3,0 km | 3 378 (-10 %) | 2 768 | 334 |
| Prix immobilier Montfermeil | 3,3 km | 3 589 (-4 %) | 3 159 | 1 106 |
| Prix immobilier Vaujours | 3,7 km | 3 531 (-6 %) | 3 056 | 462 |
| Prix immobilier Villemomble | 4,0 km | 4 583 (+22 %) | 3 644 | 1 702 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Livry-Gargan
- Quel est le prix au m² à Livry-Gargan (93190) ?
- Pour une maison, 3 611 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (170 ventes), -0,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 896 €/m² (264 ventes), +4,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 694 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 160 et 4 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Livry-Gargan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Livry-Gargan sur les deux dernières années publiées est de 299 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Livry-Gargan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Livry-Gargan ?
- T2 : 141 000 € en médiane (46 m², 3 137 €/m², 267 ventes). T3 : 168 000 € en médiane (63 m², 2 721 €/m², 263 ventes). Maison 4 pièces : 318 000 € (84 m², 165 ventes). Maison 5 pièces : 320 000 € (100 m², 100 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Livry-Gargan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée Hoche (5 319 €/m²), Allée Suzie (5 263 €/m²), Allée Vendome (5 141 €/m²). Les plus accessibles : Rue Croix Richard (2 022 €/m²), Rue du Pressoir (2 040 €/m²), Rue du Docteur Marbais (2 097 €/m²).
- Livry-Gargan est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (3 750 contre 4 043 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (2 981 contre 4 022 €/m²). Autour : Clichy-sous-Bois 3 219 €/m², Sevran 3 366 €/m², Les Pavillons-sous-Bois 3 916 €/m², Le Raincy 5 177 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Livry-Gargan : 30 décembre 2025.
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