Prix immobilier à Montfermeil (93370)
Prix au m² et ventes réelles à Montfermeil, calculés sur 1 106 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 28 703 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Montfermeil en bref
À Montfermeil, une maison se vend en médiane 3 399 €/m², soit 292 000 € pour 84 m² (-7,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 158 €/m² (155 000 € en médiane), +4,5 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Montfermeil se classe 30e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 502 m². Chiffres calculés sur 1 106 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montfermeil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 584 | 204 | 3 077 | 62 |
| 2022 | 3 667 | 195 | 3 460 | 65 |
| 2023 | 3 541 | 153 | 3 089 | 37 |
| 2024 | 3 672 | 141 | 3 022 | 44 |
| 2025 | 3 399 | 156 | 3 158 | 49 |
Prix selon le nombre de pièces à Montfermeil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 86 000 € | 28 m² | 3 340 | 12 |
| Appartement T2 | 146 000 € | 42 m² | 3 375 | 45 |
| Appartement T3 | 191 170 € | 62 m² | 3 158 | 39 |
| Appartement T4 | 190 000 € | 70 m² | 2 281 | 31 |
| Appartement T5 | 190 000 € | 73 m² | 3 014 | 3 |
| Maison 2 pièces | 255 000 € | 52 m² | 4 668 | 32 |
| Maison 3 pièces | 252 000 € | 61 m² | 4 107 | 98 |
| Maison 4 pièces | 291 500 € | 81 m² | 3 512 | 180 |
| Maison 5 pièces | 320 000 € | 100 m² | 3 124 | 89 |
| Maison 6 pièces et plus | 360 000 € | 126 m² | 2 880 | 49 |
Les rues de Montfermeil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (103 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Hortensias5 328 €/m²4 ventes · 300 000 € médian
- Boulevard Hardy4 519 €/m²17 ventes · 245 000 € médian
- Vla des Pinsons4 421 €/m²5 ventes · 261 000 € médian
- Avenue Emile Cossonneau4 264 €/m²14 ventes · 275 000 € médian
- Sentier de la Jarrie4 118 €/m²7 ventes · 295 000 € médian
Les plus accessibles
- Résidence Victor Hugo1 996 €/m²22 ventes · 127 000 € médian
- Avenue de la Dhuys2 767 €/m²4 ventes · 325 900 € médian
- Impasse Galilee2 770 €/m²3 ventes · 277 000 € médian
- Rue des Colibris2 895 €/m²3 ventes · 268 000 € médian
- Rue du Général Leclerc2 930 €/m²20 ventes · 242 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Gabriel Peri3 226 €/m²37 ventes · 272 870 € médian
- Rue Delagarde3 203 €/m²28 ventes · 173 475 € médian
- Rue du Lavoir3 630 €/m²24 ventes · 351 465 € médian
- Résidence Victor Hugo1 996 €/m²22 ventes · 127 000 € médian
- Rue Paul Bert3 280 €/m²22 ventes · 194 000 € médian
Les DPE à Montfermeil
4 035 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontfermeilDernières ventes à Montfermeil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Bert | 38 m² · 2 p. | — | 87 000 € | 2 289 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Marguerites | 55 m² · 3 p. | 1 000 m² | 255 000 € | 4 636 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 108 m² · 2 p. | 577 m² | 320 000 € | 2 963 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General Leclerc | 48 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Rosiers | 99 m² · 5 p. | 513 m² | 279 000 € | 2 818 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Bargue | 49 m² · 3 p. | — | 174 500 € | 3 561 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Barbusse | 81 m² · 4 p. | 766 m² | 230 000 € | 2 840 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Violettes | 73 m² · 4 p. | 500 m² | 262 000 € | 3 589 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General Leclerc | 32 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 2 969 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Bleuets | 102 m² · 5 p. | 1 110 m² | 320 000 € | 3 137 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Colombes | 82 m² · 8 p. | 250 m² | 339 000 € | 4 134 |
| déc. 2025 | Maison | Av Vaucanson | 112 m² · 4 p. | 1 116 m² | 331 600 € | 2 961 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montfermeil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montfermeil (maisons 3 589 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Clichy-sous-Bois | 2,1 km | 3 219 (-10 %) | 1 889 | 724 |
| Prix immobilier Coubron | 2,3 km | 3 378 (-6 %) | 2 768 | 334 |
| Prix immobilier Gagny | 2,4 km | 3 938 (+10 %) | 3 118 | 2 111 |
| Prix immobilier Chelles | 2,5 km | 3 834 (+7 %) | 3 380 | 2 948 |
| Prix immobilier Livry-Gargan | 3,3 km | 3 750 (+4 %) | 2 981 | 2 694 |
| Prix immobilier Courtry | 3,4 km | 3 500 (-2 %) | 3 730 | 334 |
| Prix immobilier Le Raincy | 3,5 km | 5 177 (+44 %) | 4 151 | 1 083 |
| Prix immobilier Vaujours | 4,1 km | 3 531 (-2 %) | 3 056 | 462 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montfermeil
- Quel est le prix au m² à Montfermeil (93370) ?
- Pour une maison, 3 399 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (156 ventes), -7,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 158 €/m² (49 ventes), +4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 106 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 000 et 4 268 €/m².
- Combien coûte une maison à Montfermeil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montfermeil sur les deux dernières années publiées est de 292 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montfermeil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montfermeil ?
- T2 : 146 000 € en médiane (42 m², 3 375 €/m², 45 ventes). T3 : 191 170 € en médiane (62 m², 3 158 €/m², 39 ventes). Maison 4 pièces : 291 500 € (81 m², 180 ventes). Maison 5 pièces : 320 000 € (100 m², 89 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montfermeil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Hortensias (5 328 €/m²), Boulevard Hardy (4 519 €/m²), Vla des Pinsons (4 421 €/m²). Les plus accessibles : Résidence Victor Hugo (1 996 €/m²), Avenue de la Dhuys (2 767 €/m²), Impasse Galilee (2 770 €/m²).
- Montfermeil est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (3 589 contre 4 043 €/m²), les appartements 21 % moins chers que (3 159 contre 4 022 €/m²). Autour : Clichy-sous-Bois 3 219 €/m², Coubron 3 378 €/m², Gagny 3 938 €/m², Chelles 3 834 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montfermeil : 30 décembre 2025.
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