Prix immobilier à Gagny (93220)
Prix au m² et ventes réelles à Gagny, calculés sur 2 111 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 42 313 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Gagny en bref
À Gagny, une maison se vend en médiane 3 614 €/m², soit 302 700 € pour 83 m² (-3,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 091 €/m² (162 000 € en médiane), +6,2 % sur un an. Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Gagny se classe 23e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 452 m². Chiffres calculés sur 2 111 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gagny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 129 | 290 | 3 130 | 249 |
| 2022 | 4 040 | 264 | 3 179 | 223 |
| 2023 | 3 992 | 214 | 3 220 | 168 |
| 2024 | 3 750 | 182 | 2 911 | 150 |
| 2025 | 3 614 | 208 | 3 091 | 163 |
Prix selon le nombre de pièces à Gagny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 108 250 € | 25 m² | 4 338 | 56 |
| Appartement T2 | 150 000 € | 45 m² | 3 388 | 145 |
| Appartement T3 | 180 000 € | 61 m² | 2 958 | 179 |
| Appartement T4 | 180 000 € | 71 m² | 2 574 | 85 |
| Appartement T5 | 211 000 € | 82 m² | 2 728 | 12 |
| Appartement T6 et plus | 287 650 € | 122 m² | 2 753 | 4 |
| Maison 2 pièces | 226 500 € | 46 m² | 5 242 | 34 |
| Maison 3 pièces | 265 700 € | 65 m² | 4 235 | 152 |
| Maison 4 pièces | 309 000 € | 86 m² | 3 719 | 204 |
| Maison 5 pièces | 341 750 € | 94 m² | 3 484 | 140 |
| Maison 6 pièces et plus | 430 000 € | 123 m² | 3 472 | 71 |
Les rues de Gagny : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (199 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Fournier8 065 €/m²5 ventes · 540 000 € médian
- Rue Raffin7 154 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
- Rue des Trois Noyers5 602 €/m²4 ventes · 306 700 € médian
- Rue du Onze Novembre5 471 €/m²8 ventes · 445 000 € médian
- Rue de Fontainebleau5 191 €/m²4 ventes · 261 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue Michel Jannin2 006 €/m²10 ventes · 156 000 € médian
- Place de l'de Tassigny2 083 €/m²10 ventes · 120 502 € médian
- Rue Léon Blum2 221 €/m²10 ventes · 151 000 € médian
- Place d'Estienne d'Orves2 269 €/m²12 ventes · 141 950 € médian
- Rue du Dix Huit Juin2 313 €/m²19 ventes · 155 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jules Guesde3 523 €/m²80 ventes · 167 000 € médian
- Avenue Jean Jaurès3 463 €/m²70 ventes · 155 550 € médian
- Rue Contant2 958 €/m²67 ventes · 180 000 € médian
- Avenue Henri Barbusse3 127 €/m²56 ventes · 200 000 € médian
- Rue Aristide Briand3 262 €/m²54 ventes · 192 200 € médian
Les DPE à Gagny
8 394 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Valenciennes | 72 m² · 4 p. | 1 296 m² | 180 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Aristide Briand | 65 m² · 3 p. | — | 198 900 € | 3 060 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Grand Cerf | 126 m² · 6 p. | 358 m² | 275 000 € | 2 183 |
| déc. 2025 | Maison | All Saint Louis | 90 m² · 3 p. | 463 m² | 324 500 € | 3 606 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Meaux | 37 m² · 2 p. | — | 102 000 € | 2 757 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chemin De Fer | 58 m² · 3 p. | 173 m² | 562 000 € | 9 690 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Guesde | 42 m² · 2 p. | — | 162 000 € | 3 857 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Emile Goeury | 98 m² · 4 p. | 862 m² | 345 000 € | 3 520 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Contant | 46 m² · 2 p. | — | 164 000 € | 3 565 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Jaures | 56 m² · 2 p. | — | 156 100 € | 2 788 |
| déc. 2025 | Maison | Av Maurice | 119 m² · 6 p. | 1 050 m² | 550 000 € | 4 622 |
| déc. 2025 | Maison | Av Henri Barbusse | 92 m² · 5 p. | 1 086 m² | 405 950 € | 4 413 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gagny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gagny (maisons 3 938 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Neuilly-sur-Marne | 2,0 km | 4 159 (+6 %) | 3 260 | 1 340 |
| Prix immobilier Montfermeil | 2,4 km | 3 589 (-9 %) | 3 159 | 1 106 |
| Prix immobilier Le Raincy | 2,4 km | 5 177 (+31 %) | 4 151 | 1 083 |
| Prix immobilier Villemomble | 2,7 km | 4 583 (+16 %) | 3 644 | 1 702 |
| Prix immobilier Clichy-sous-Bois | 2,8 km | 3 219 (-18 %) | 1 889 | 724 |
| Prix immobilier Neuilly-Plaisance | 3,3 km | 4 839 (+23 %) | 4 069 | 1 220 |
| Prix immobilier Gournay-sur-Marne | 3,3 km | 4 414 (+12 %) | 4 389 | 483 |
| Prix immobilier Chelles | 3,7 km | 3 834 (-3 %) | 3 380 | 2 948 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gagny
- Quel est le prix au m² à Gagny (93220) ?
- Pour une maison, 3 614 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (208 ventes), -3,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 091 €/m² (163 ventes), +6,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 111 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 315 et 4 633 €/m².
- Combien coûte une maison à Gagny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gagny sur les deux dernières années publiées est de 302 700 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gagny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gagny ?
- T2 : 150 000 € en médiane (45 m², 3 388 €/m², 145 ventes). T3 : 180 000 € en médiane (61 m², 2 958 €/m², 179 ventes). Maison 4 pièces : 309 000 € (86 m², 204 ventes). Maison 5 pièces : 341 750 € (94 m², 140 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gagny ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Fournier (8 065 €/m²), Rue Raffin (7 154 €/m²), Rue des Trois Noyers (5 602 €/m²). Les plus accessibles : Rue Michel Jannin (2 006 €/m²), Place de l'de Tassigny (2 083 €/m²), Rue Léon Blum (2 221 €/m²).
- Gagny est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (3 938 contre 4 043 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (3 118 contre 4 022 €/m²). Autour : Neuilly-sur-Marne 4 159 €/m², Montfermeil 3 589 €/m², Le Raincy 5 177 €/m², Villemomble 4 583 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gagny : 30 décembre 2025.
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