Prix immobilier à Neuilly-sur-Marne (93330)
Prix au m² et ventes réelles à Neuilly-sur-Marne, calculés sur 1 340 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 39 800 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Neuilly-sur-Marne en bref
À Neuilly-sur-Marne, une maison se vend en médiane 3 986 €/m², soit 324 500 € pour 79 m² (+6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 012 €/m² (175 000 € en médiane), +1 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Neuilly-sur-Marne se classe 16e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 26 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 426 m². Chiffres calculés sur 1 340 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neuilly-sur-Marne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 286 | 81 | 3 281 | 265 |
| 2022 | 4 261 | 56 | 3 515 | 249 |
| 2023 | 4 400 | 57 | 3 323 | 174 |
| 2024 | 3 762 | 53 | 2 982 | 137 |
| 2025 | 3 986 | 69 | 3 012 | 199 |
Prix selon le nombre de pièces à Neuilly-sur-Marne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 122 000 € | 31 m² | 3 918 | 32 |
| Appartement T2 | 167 250 € | 46 m² | 3 824 | 140 |
| Appartement T3 | 205 000 € | 63 m² | 3 288 | 153 |
| Appartement T4 | 180 000 € | 75 m² | 2 478 | 155 |
| Appartement T5 | 206 050 € | 97 m² | 2 281 | 22 |
| Appartement T6 et plus | 212 000 € | 110 m² | 1 946 | 8 |
| Maison 2 pièces | 300 000 € | 48 m² | 5 962 | 11 |
| Maison 3 pièces | 316 000 € | 64 m² | 4 375 | 37 |
| Maison 4 pièces | 326 000 € | 81 m² | 4 028 | 71 |
| Maison 5 pièces | 373 000 € | 103 m² | 3 649 | 47 |
| Maison 6 pièces et plus | 410 000 € | 130 m² | 3 333 | 13 |
Les rues de Neuilly-sur-Marne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (105 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Temple5 667 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
- Boulevard Louis Armand5 300 €/m²5 ventes · 270 000 € médian
- Rue des Glycines5 242 €/m²6 ventes · 397 500 € médian
- Roc de Blancheville4 787 €/m²4 ventes · 341 500 € médian
- Rue de la Paix4 783 €/m²7 ventes · 414 680 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Bocage1 860 €/m²3 ventes · 98 550 € médian
- Rue de Suffren1 927 €/m²11 ventes · 180 000 € médian
- Esp de Meaux2 024 €/m²5 ventes · 153 000 € médian
- Allée Duperrey2 085 €/m²6 ventes · 187 000 € médian
- Allée de Suffren2 105 €/m²8 ventes · 188 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Paul et Camille Thomoux3 841 €/m²86 ventes · 193 535 € médian
- Rue du Onze Novembre3 182 €/m²77 ventes · 175 000 € médian
- Rue de la Libération2 715 €/m²58 ventes · 178 100 € médian
- Esp de Chantilly2 419 €/m²41 ventes · 157 000 € médian
- Avenue Paul Verlaine3 925 €/m²40 ventes · 236 500 € médian
Les DPE à Neuilly-sur-Marne
8 771 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Welter | 51 m² · 2 p. | — | 173 000 € | 3 392 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Du Commerce | 83 m² · 4 p. | — | 135 000 € | 1 627 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Winston Churchill | 66 m² · 3 p. | — | 237 500 € | 3 598 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Gen De Gaulle | 34 m² · 1 p. | — | 114 000 € | 3 353 |
| déc. 2025 | Appart. | Esp De Chantilly | 66 m² · 3 p. | — | 138 000 € | 2 091 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Marechal Foch | 38 m² · 2 p. | — | 194 000 € | 5 105 |
| déc. 2025 | Appart. | All Guynemer | 71 m² · 3 p. | — | 207 500 € | 2 923 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue J Lamant Et Fils | 100 m² · 5 p. | — | 320 630 € | 3 206 |
| déc. 2025 | Maison | Av Pascal | 70 m² · 3 p. | 840 m² | 270 000 € | 3 857 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Et Camille Thomoux | 31 m² · 1 p. | — | 120 000 € | 3 871 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Onze Novembre | 63 m² · 4 p. | — | 165 000 € | 2 619 |
| déc. 2025 | Maison | Rue J Lamant Et Fils | 85 m² · 4 p. | 796 m² | 420 000 € | 4 941 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neuilly-sur-Marne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neuilly-sur-Marne (maisons 4 159 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gagny | 2,0 km | 3 938 (-5 %) | 3 118 | 2 111 |
| Prix immobilier Neuilly-Plaisance | 2,4 km | 4 839 (+16 %) | 4 069 | 1 220 |
| Prix immobilier Gournay-sur-Marne | 2,5 km | 4 414 (+6 %) | 4 389 | 483 |
| Prix immobilier Bry-sur-Marne | 3,2 km | 6 389 (+54 %) | 4 855 | 1 129 |
| Prix immobilier Villemomble | 3,5 km | 4 583 (+10 %) | 3 644 | 1 702 |
| Prix immobilier Le Perreux-sur-Marne | 3,6 km | 7 138 (+72 %) | 5 533 | 2 605 |
| Prix immobilier Noisy-le-Grand | 3,7 km | 4 669 (+12 %) | 4 297 | 3 735 |
| Prix immobilier Le Raincy | 3,9 km | 5 177 (+24 %) | 4 151 | 1 083 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neuilly-sur-Marne
- Quel est le prix au m² à Neuilly-sur-Marne (93330) ?
- Pour une maison, 3 986 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (69 ventes), +6 % sur un an. Pour un appartement, 3 012 €/m² (199 ventes), +1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 340 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 451 et 5 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Neuilly-sur-Marne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neuilly-sur-Marne sur les deux dernières années publiées est de 324 500 €, pour une surface médiane de 79 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neuilly-sur-Marne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neuilly-sur-Marne ?
- T2 : 167 250 € en médiane (46 m², 3 824 €/m², 140 ventes). T3 : 205 000 € en médiane (63 m², 3 288 €/m², 153 ventes). Maison 4 pièces : 326 000 € (81 m², 71 ventes). Maison 5 pièces : 373 000 € (103 m², 47 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Neuilly-sur-Marne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Temple (5 667 €/m²), Boulevard Louis Armand (5 300 €/m²), Rue des Glycines (5 242 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Bocage (1 860 €/m²), Rue de Suffren (1 927 €/m²), Esp de Meaux (2 024 €/m²).
- Neuilly-sur-Marne est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (4 159 contre 4 043 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (3 260 contre 4 022 €/m²). Autour : Gagny 3 938 €/m², Neuilly-Plaisance 4 839 €/m², Gournay-sur-Marne 4 414 €/m², Bry-sur-Marne 6 389 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neuilly-sur-Marne : 19 décembre 2025.
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