Prix immobilier à Le Perreux-sur-Marne (94170)
Prix au m² et ventes réelles à Le Perreux-sur-Marne, calculés sur 2 605 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 35 260 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Le Perreux-sur-Marne en bref
À Le Perreux-sur-Marne, une maison se vend en médiane 6 271 €/m², soit 620 000 € pour 97 m² (-2,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 355 €/m² (269 475 € en médiane), +2 % sur un an. Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Le Perreux-sur-Marne se classe 9e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 26 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 382 m². Chiffres calculés sur 2 605 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Perreux-sur-Marne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 077 | 158 | 5 577 | 473 |
| 2022 | 7 775 | 181 | 5 833 | 479 |
| 2023 | 7 364 | 131 | 5 551 | 329 |
| 2024 | 6 460 | 111 | 5 250 | 275 |
| 2025 | 6 271 | 103 | 5 355 | 365 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Perreux-sur-Marne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 150 500 € | 28 m² | 5 643 | 164 |
| Appartement T2 | 221 475 € | 43 m² | 5 343 | 298 |
| Appartement T3 | 338 000 € | 65 m² | 5 294 | 323 |
| Appartement T4 | 449 000 € | 85 m² | 5 181 | 152 |
| Appartement T5 | 550 000 € | 107 m² | 4 925 | 29 |
| Appartement T6 et plus | 560 000 € | 150 m² | 3 733 | 3 |
| Maison 2 pièces | 350 500 € | 49 m² | 7 172 | 20 |
| Maison 3 pièces | 480 000 € | 61 m² | 7 812 | 73 |
| Maison 4 pièces | 615 000 € | 88 m² | 7 183 | 101 |
| Maison 5 pièces | 728 475 € | 110 m² | 6 707 | 82 |
| Maison 6 pièces et plus | 850 000 € | 144 m² | 5 859 | 68 |
Les rues de Le Perreux-sur-Marne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (125 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Paul Doumer9 384 €/m²3 ventes · 805 000 € médian
- Rue Pattier Soupault8 859 €/m²5 ventes · 792 000 € médian
- Rue du Bois des Joncs Marins8 754 €/m²6 ventes · 1 037 500 € médian
- Rue Sergent Hoff8 503 €/m²5 ventes · 569 700 € médian
- Allée des Castors8 275 €/m²3 ventes · 680 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Robert Schuman3 926 €/m²14 ventes · 277 867 € médian
- Rue Henri Dunant4 325 €/m²13 ventes · 333 000 € médian
- Rue de la Fosse Moreau4 438 €/m²9 ventes · 303 000 € médian
- Rue Pierre Barberet4 452 €/m²24 ventes · 258 500 € médian
- Rue de la Station4 833 €/m²48 ventes · 246 600 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Général de Gaulle5 753 €/m²199 ventes · 283 000 € médian
- Avenue Pierre Brossolette6 022 €/m²142 ventes · 335 000 € médian
- Avenue Gabriel Peri5 555 €/m²138 ventes · 293 500 € médian
- Avenue Ledru Rollin5 781 €/m²103 ventes · 260 000 € médian
- Boulevard de l'Alsace Lorraine5 323 €/m²90 ventes · 240 000 € médian
Les DPE à Le Perreux-sur-Marne
8 244 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 515 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le Perreux-sur-MarneDernières ventes à Le Perreux-sur-Marne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Pierre Brossolette | 60 m² · 3 p. | — | 350 000 € | 5 833 |
| déc. 2025 | Maison | Av Pierre Brossolette | 105 m² · 5 p. | 385 m² | 477 000 € | 4 543 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Recourat | 68 m² · 3 p. | — | 400 000 € | 5 882 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General De Gaulle | 47 m² · 3 p. | — | 271 000 € | 5 766 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Crespin | 111 m² · 5 p. | 342 m² | 818 000 € | 7 369 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Lamartine | 65 m² · 4 p. | — | 263 000 € | 4 046 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Gaite | 33 m² · 1 p. | — | 205 000 € | 6 212 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Station | 34 m² · 2 p. | — | 183 000 € | 5 382 |
| déc. 2025 | Appart. | All De Bellevue | 67 m² · 3 p. | — | 280 000 € | 4 179 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Gaite | 48 m² · 2 p. | — | 287 000 € | 5 979 |
| déc. 2025 | Maison | Vla Monceau | 100 m² · 6 p. | — | 556 630 € | 5 566 |
| déc. 2025 | Appart. | Av President Roosevelt | 14 m² · 1 p. | — | 100 000 € | 7 143 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Perreux-sur-Marne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Perreux-sur-Marne (maisons 7 138 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bry-sur-Marne | 1,4 km | 6 389 (-10 %) | 4 855 | 1 129 |
| Prix immobilier Nogent-sur-Marne | 1,9 km | 8 456 (+18 %) | 6 375 | 2 534 |
| Prix immobilier Neuilly-Plaisance | 2,3 km | 4 839 (-32 %) | 4 069 | 1 220 |
| Prix immobilier Fontenay-sous-Bois | 2,4 km | 7 455 (+4 %) | 6 075 | 2 725 |
| Prix immobilier Champigny-sur-Marne | 3,1 km | 4 717 (-34 %) | 3 719 | 3 202 |
| Prix immobilier Neuilly-sur-Marne | 3,6 km | 4 159 (-42 %) | 3 260 | 1 340 |
| Prix immobilier Villiers-sur-Marne | 3,6 km | 4 647 (-35 %) | 3 867 | 1 739 |
| Prix immobilier Rosny-sous-Bois | 3,7 km | 5 000 (-30 %) | 3 833 | 2 272 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Perreux-sur-Marne
- Quel est le prix au m² à Le Perreux-sur-Marne (94170) ?
- Pour une maison, 6 271 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (103 ventes), -2,9 % sur un an. Pour un appartement, 5 355 €/m² (365 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 605 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 792 et 8 667 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Perreux-sur-Marne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Perreux-sur-Marne sur les deux dernières années publiées est de 620 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Perreux-sur-Marne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Perreux-sur-Marne ?
- T2 : 221 475 € en médiane (43 m², 5 343 €/m², 298 ventes). T3 : 338 000 € en médiane (65 m², 5 294 €/m², 323 ventes). Maison 4 pièces : 615 000 € (88 m², 101 ventes). Maison 5 pièces : 728 475 € (110 m², 82 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Perreux-sur-Marne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Paul Doumer (9 384 €/m²), Rue Pattier Soupault (8 859 €/m²), Rue du Bois des Joncs Marins (8 754 €/m²). Les plus accessibles : Rue Robert Schuman (3 926 €/m²), Rue Henri Dunant (4 325 €/m²), Rue de la Fosse Moreau (4 438 €/m²).
- Le Perreux-sur-Marne est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane départementale (7 138 contre 5 195 €/m²), les appartements 13 % plus chers que (5 533 contre 4 914 €/m²). Autour : Bry-sur-Marne 6 389 €/m², Nogent-sur-Marne 8 456 €/m², Neuilly-Plaisance 4 839 €/m², Fontenay-sous-Bois 7 455 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Perreux-sur-Marne : 29 décembre 2025.
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