Prix immobilier à Champigny-sur-Marne (94500)
Prix au m² et ventes réelles à Champigny-sur-Marne, calculés sur 3 202 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 78 072 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Champigny-sur-Marne en bref
À Champigny-sur-Marne, une maison se vend en médiane 4 372 €/m², soit 380 000 € pour 87 m² (-1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 644 €/m² (185 000 € en médiane), +6,9 % sur un an. Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Champigny-sur-Marne se classe 26e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 429 m². Chiffres calculés sur 3 202 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Champigny-sur-Marne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 776 | 314 | 3 750 | 515 |
| 2022 | 5 000 | 315 | 3 902 | 441 |
| 2023 | 5 000 | 219 | 3 704 | 336 |
| 2024 | 4 435 | 195 | 3 409 | 291 |
| 2025 | 4 372 | 257 | 3 642 | 319 |
Prix selon le nombre de pièces à Champigny-sur-Marne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 126 700 € | 28 m² | 4 750 | 96 |
| Appartement T2 | 168 000 € | 42 m² | 4 093 | 250 |
| Appartement T3 | 201 989 € | 59 m² | 3 556 | 321 |
| Appartement T4 | 221 000 € | 69 m² | 3 234 | 241 |
| Appartement T5 | 263 974 € | 90 m² | 3 078 | 36 |
| Maison 1 pièce | 199 900 € | 27 m² | 5 556 | 11 |
| Maison 2 pièces | 253 774 € | 44 m² | 5 931 | 42 |
| Maison 3 pièces | 332 700 € | 64 m² | 5 368 | 165 |
| Maison 4 pièces | 390 000 € | 85 m² | 4 478 | 216 |
| Maison 5 pièces | 450 000 € | 106 m² | 4 171 | 170 |
| Maison 6 pièces et plus | 504 000 € | 128 m² | 3 890 | 66 |
Les rues de Champigny-sur-Marne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (236 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Gounod8 211 €/m²4 ventes · 403 502 € médian
- Avenue de l'Horloge7 630 €/m²6 ventes · 517 684 € médian
- Rue Detaille7 500 €/m²5 ventes · 350 000 € médian
- Rue des 4 Sergents7 458 €/m²3 ventes · 520 000 € médian
- Rue du Petit Bois7 414 €/m²4 ventes · 423 900 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Boileau2 063 €/m²47 ventes · 147 330 € médian
- Clos des Perroquets2 296 €/m²30 ventes · 169 200 € médian
- Avenue Maurice Thorez2 594 €/m²27 ventes · 158 000 € médian
- Chemin du Buisson2 677 €/m²22 ventes · 192 500 € médian
- Mail de la Demi Lune2 681 €/m²10 ventes · 237 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Général de Gaulle3 805 €/m²220 ventes · 184 050 € médian
- Rue de Verdun3 667 €/m²146 ventes · 225 000 € médian
- Rue Diderot3 940 €/m²131 ventes · 233 500 € médian
- Rue de Musselburgh3 684 €/m²96 ventes · 235 450 € médian
- Résidence Gabriel Peri3 813 €/m²82 ventes · 235 500 € médian
Les DPE à Champigny-sur-Marne
23 512 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 516 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Champigny-sur-MarneDernières ventes à Champigny-sur-Marne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurice Denis | 53 m² · 2 p. | — | 133 285 € | 2 515 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Eugene Brun | 72 m² · 4 p. | 538 m² | 456 350 € | 6 338 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Musselburgh | 100 m² · 4 p. | 856 m² | 449 000 € | 4 490 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurice Denis | 26 m² · 1 p. | — | 94 780 € | 3 645 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General De Gaulle | 36 m² · 2 p. | — | 162 500 € | 4 514 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Guy Moquet | 78 m² · 4 p. | 648 m² | 360 000 € | 4 615 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Chanzy | 134 m² · 6 p. | 265 m² | 480 000 € | 3 582 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Verdun | 62 m² · 4 p. | — | 227 000 € | 3 661 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Romain Rolland | 60 m² · 3 p. | 334 m² | 345 000 € | 5 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurice Pirolley | 36 m² · 2 p. | — | 162 000 € | 4 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alexandre Fourny | 61 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 2 705 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Monument | 76 m² · 4 p. | — | 225 000 € | 2 961 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Champigny-sur-Marne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Champigny-sur-Marne (maisons 4 717 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villiers-sur-Marne | 2,3 km | 4 647 (-1 %) | 3 867 | 1 739 |
| Prix immobilier Bry-sur-Marne | 2,4 km | 6 389 (+35 %) | 4 855 | 1 129 |
| Prix immobilier Saint-Maur-des-Fossés | 2,9 km | 7 500 (+59 %) | 5 600 | 5 685 |
| Prix immobilier Chennevières-sur-Marne | 3,0 km | 4 412 (-6 %) | 3 273 | 1 258 |
| Prix immobilier Noisy-le-Grand | 3,1 km | 4 669 (-1 %) | 4 297 | 3 735 |
| Prix immobilier Le Perreux-sur-Marne | 3,1 km | 7 138 (+51 %) | 5 533 | 2 605 |
| Prix immobilier Ormesson-sur-Marne | 3,5 km | 4 275 (-9 %) | 4 118 | 526 |
| Prix immobilier Nogent-sur-Marne | 3,6 km | 8 456 (+79 %) | 6 375 | 2 534 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Champigny-sur-Marne
- Quel est le prix au m² à Champigny-sur-Marne (94500) ?
- Pour une maison, 4 372 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (257 ventes), -1,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 644 €/m² (320 ventes), +6,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 202 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 840 et 5 839 €/m².
- Combien coûte une maison à Champigny-sur-Marne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Champigny-sur-Marne sur les deux dernières années publiées est de 380 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Champigny-sur-Marne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Champigny-sur-Marne ?
- T2 : 168 000 € en médiane (42 m², 4 093 €/m², 250 ventes). T3 : 201 989 € en médiane (59 m², 3 556 €/m², 321 ventes). Maison 4 pièces : 390 000 € (85 m², 216 ventes). Maison 5 pièces : 450 000 € (106 m², 170 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Champigny-sur-Marne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Gounod (8 211 €/m²), Avenue de l'Horloge (7 630 €/m²), Rue Detaille (7 500 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Boileau (2 063 €/m²), Clos des Perroquets (2 296 €/m²), Avenue Maurice Thorez (2 594 €/m²).
- Champigny-sur-Marne est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (4 717 contre 5 195 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (3 719 contre 4 914 €/m²). Autour : Villiers-sur-Marne 4 647 €/m², Bry-sur-Marne 6 389 €/m², Saint-Maur-des-Fossés 7 500 €/m², Chennevières-sur-Marne 4 412 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Champigny-sur-Marne : 30 décembre 2025.
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