Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Maur-des-Fossés, calculés sur 5 685 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 76 572 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Saint-Maur-des-Fossés en bref
À Saint-Maur-des-Fossés, une maison se vend en médiane 6 754 €/m², soit 687 000 € pour 98 m² (-4,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 240 €/m² (267 625 € en médiane), -0,4 % sur un an. Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Saint-Maur-des-Fossés se classe 6e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 30 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 430 m². Chiffres calculés sur 5 685 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Maur-des-Fossés
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 727 | 448 | 5 824 | 937 |
| 2022 | 8 022 | 385 | 5 924 | 873 |
| 2023 | 7 811 | 274 | 5 592 | 701 |
| 2024 | 7 095 | 298 | 5 263 | 646 |
| 2025 | 6 754 | 337 | 5 242 | 786 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Maur-des-Fossés
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 160 000 € | 28 m² | 5 672 | 412 |
| Appartement T2 | 232 000 € | 45 m² | 5 380 | 623 |
| Appartement T3 | 323 000 € | 64 m² | 5 227 | 693 |
| Appartement T4 | 410 000 € | 82 m² | 5 181 | 324 |
| Appartement T5 | 560 000 € | 107 m² | 5 342 | 67 |
| Appartement T6 et plus | 605 000 € | 128 m² | 5 043 | 14 |
| Maison 1 pièce | 283 000 € | 32 m² | 6 830 | 5 |
| Maison 2 pièces | 360 000 € | 41 m² | 8 286 | 47 |
| Maison 3 pièces | 524 250 € | 64 m² | 8 073 | 180 |
| Maison 4 pièces | 675 000 € | 90 m² | 7 439 | 267 |
| Maison 5 pièces | 762 215 € | 114 m² | 6 791 | 225 |
| Maison 6 pièces et plus | 896 200 € | 150 m² | 6 232 | 185 |
Les rues de Saint-Maur-des-Fossés : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (313 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Louis Maurice10 972 €/m²5 ventes · 460 000 € médian
- Rue de la Prosperite10 563 €/m²3 ventes · 750 000 € médian
- Rue Bayon10 000 €/m²5 ventes · 550 000 € médian
- Rue Grevin9 902 €/m²3 ventes · 720 000 € médian
- Avenue du Lieutenant Chaure9 733 €/m²5 ventes · 575 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée Francis Lemarque4 375 €/m²29 ventes · 338 159 € médian
- Rue Paul Deroulede4 548 €/m²8 ventes · 314 000 € médian
- Les Logis de la Pie4 600 €/m²33 ventes · 286 000 € médian
- Rue Camille Desmoulins4 638 €/m²39 ventes · 280 000 € médian
- Rue Vassal4 669 €/m²10 ventes · 187 194 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de Creteil5 119 €/m²184 ventes · 320 500 € médian
- Avenue du Bac6 049 €/m²156 ventes · 344 750 € médian
- Avenue Foch5 443 €/m²125 ventes · 309 550 € médian
- Rue Garibaldi5 347 €/m²119 ventes · 310 000 € médian
- Boulevard de Champigny5 834 €/m²93 ventes · 338 000 € médian
Les DPE à Saint-Maur-des-Fossés
17 465 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 506 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Jaures | 56 m² · 3 p. | — | 345 000 € | 6 161 |
| déc. 2025 | Maison | Av Jauzier Koestler | 137 m² · 5 p. | 320 m² | 731 050 € | 5 336 |
| déc. 2025 | Maison | Av Godefroy Cavaignac | 146 m² · 7 p. | 894 m² | 773 000 € | 5 295 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Conde | 96 m² · 3 p. | 436 m² | 513 000 € | 5 344 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Cluny | 100 m² · 5 p. | — | 465 000 € | 4 650 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Ledru Rollin | 220 m² · 7 p. | 635 m² | 725 000 € | 3 295 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Des Corneilles | 58 m² · 3 p. | — | 365 000 € | 6 293 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Liege | 150 m² · 4 p. | 710 m² | 860 000 € | 5 733 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Chevalier | 33 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 5 152 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Mesnil | 75 m² · 3 p. | — | 434 000 € | 5 787 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Lacs | 175 m² · 6 p. | 1 252 m² | 1 090 000 € | 6 229 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Garibaldi | 110 m² · 4 p. | 952 m² | 898 000 € | 8 164 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Maur-des-Fossés
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Maur-des-Fossés (maisons 7 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Joinville-le-Pont | 2,8 km | 7 463 (0 %) | 5 854 | 1 202 |
| Prix immobilier Champigny-sur-Marne | 2,9 km | 4 717 (-37 %) | 3 719 | 3 202 |
| Prix immobilier Bonneuil-sur-Marne | 3,1 km | 4 609 (-39 %) | 3 615 | 395 |
| Prix immobilier Créteil | 3,4 km | 5 855 (-22 %) | 3 732 | 3 345 |
| Prix immobilier Ormesson-sur-Marne | 3,6 km | 4 275 (-43 %) | 4 118 | 526 |
| Prix immobilier Maisons-Alfort | 3,8 km | 6 936 (-8 %) | 5 641 | 3 129 |
| Prix immobilier Chennevières-sur-Marne | 3,9 km | 4 412 (-41 %) | 3 273 | 1 258 |
| Prix immobilier Saint-Maurice | 4,2 km | 9 366 (+25 %) | 6 364 | 795 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
- Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés (94100) ?
- Pour une maison, 6 754 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (337 ventes), -4,8 % sur un an. Pour un appartement, 5 240 €/m² (787 ventes), -0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 685 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 6 262 et 9 011 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Maur-des-Fossés sur les deux dernières années publiées est de 687 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés ?
- T2 : 232 000 € en médiane (45 m², 5 380 €/m², 623 ventes). T3 : 323 000 € en médiane (64 m², 5 227 €/m², 693 ventes). Maison 4 pièces : 675 000 € (90 m², 267 ventes). Maison 5 pièces : 762 215 € (114 m², 225 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Maur-des-Fossés ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Louis Maurice (10 972 €/m²), Rue de la Prosperite (10 563 €/m²), Rue Bayon (10 000 €/m²). Les plus accessibles : Allée Francis Lemarque (4 375 €/m²), Rue Paul Deroulede (4 548 €/m²), Les Logis de la Pie (4 600 €/m²).
- Saint-Maur-des-Fossés est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane départementale (7 500 contre 5 195 €/m²), les appartements 14 % plus chers que (5 600 contre 4 914 €/m²). Autour : Joinville-le-Pont 7 463 €/m², Champigny-sur-Marne 4 717 €/m², Bonneuil-sur-Marne 4 609 €/m², Créteil 5 855 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Maur-des-Fossés : 31 décembre 2025.
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