Prix immobilier à Maisons-Alfort (94700)
Prix au m² et ventes réelles à Maisons-Alfort, calculés sur 3 129 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 56 799 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Maisons-Alfort en bref
À Maisons-Alfort, une maison se vend en médiane 6 357 €/m², soit 590 000 € pour 90 m² (-4,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 400 €/m² (267 780 € en médiane), -0,3 % sur un an. Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Maisons-Alfort se classe 10e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 15 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 394 m². Chiffres calculés sur 3 129 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Maisons-Alfort
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 967 | 138 | 5 880 | 613 |
| 2022 | 7 673 | 100 | 6 000 | 627 |
| 2023 | 7 114 | 82 | 5 577 | 439 |
| 2024 | 6 647 | 81 | 5 415 | 433 |
| 2025 | 6 357 | 88 | 5 400 | 528 |
Prix selon le nombre de pièces à Maisons-Alfort
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 150 000 € | 25 m² | 6 068 | 228 |
| Appartement T2 | 237 300 € | 42 m² | 5 622 | 378 |
| Appartement T3 | 320 000 € | 60 m² | 5 217 | 495 |
| Appartement T4 | 370 000 € | 76 m² | 5 117 | 246 |
| Appartement T5 | 467 400 € | 100 m² | 4 861 | 51 |
| Maison 1 pièce | 118 000 € | 30 m² | 5 619 | 5 |
| Maison 2 pièces | 315 000 € | 44 m² | 7 690 | 17 |
| Maison 3 pièces | 450 000 € | 64 m² | 7 100 | 55 |
| Maison 4 pièces | 590 000 € | 89 m² | 6 795 | 81 |
| Maison 5 pièces | 727 500 € | 109 m² | 6 507 | 58 |
| Maison 6 pièces et plus | 880 000 € | 150 m² | 5 885 | 35 |
Les rues de Maisons-Alfort : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (129 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Belfort9 110 €/m²3 ventes · 646 000 € médian
- Cité Fernet8 776 €/m²4 ventes · 632 500 € médian
- Cité de la Mairie8 302 €/m²4 ventes · 720 000 € médian
- Rue de Gravelle7 893 €/m²7 ventes · 740 000 € médian
- Rue Bazeilles7 854 €/m²4 ventes · 495 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Daniele Casanova3 574 €/m²5 ventes · 211 500 € médian
- Rue de Berne3 594 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue de Turin3 939 €/m²9 ventes · 270 000 € médian
- Rue de Londres4 000 €/m²11 ventes · 240 000 € médian
- Rue de l'Amiral Courbet4 068 €/m²17 ventes · 221 170 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Général Leclerc5 468 €/m²256 ventes · 285 550 € médian
- Avenue de la République6 552 €/m²166 ventes · 370 000 € médian
- Dne de Château Gaillard4 621 €/m²146 ventes · 249 000 € médian
- Rue du 11 Novembre 19185 754 €/m²117 ventes · 310 000 € médian
- Rue Victor Hugo5 219 €/m²104 ventes · 285 830 € médian
Les DPE à Maisons-Alfort
20 497 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Maisons-AlfortDernières ventes à Maisons-Alfort
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Dne De Chateau Gaillard | 50 m² · 3 p. | — | 246 000 € | 4 920 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Roger Francois | 35 m² · 2 p. | — | 65 100 € | 1 860 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Amiral Courbet | 57 m² · 3 p. | — | 231 740 € | 4 066 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Georges Clemenceau | 46 m² · 1 p. | — | 260 000 € | 5 652 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Cecile | 43 m² · 2 p. | — | 220 000 € | 5 116 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Roger Francois | 53 m² · 3 p. | — | 294 000 € | 5 547 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Reims | 74 m² · 4 p. | — | 353 000 € | 4 770 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Voltaire | 56 m² · 4 p. | 712 m² | 475 000 € | 8 482 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Edmond Nocard | 31 m² · 1 p. | — | 196 000 € | 6 323 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gambetta | 50 m² · 2 p. | — | 280 000 € | 5 600 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Basch | 57 m² · 3 p. | — | 334 943 € | 5 876 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Ulysse Benne | 130 m² · 6 p. | 288 m² | 869 800 € | 6 691 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Maisons-Alfort
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Maisons-Alfort (maisons 6 936 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Alfortville | 1,5 km | 6 086 (-12 %) | 5 250 | 2 242 |
| Prix immobilier Saint-Maurice | 1,8 km | 9 366 (+35 %) | 6 364 | 795 |
| Prix immobilier Créteil | 2,1 km | 5 855 (-16 %) | 3 732 | 3 345 |
| Prix immobilier Joinville-le-Pont | 2,9 km | 7 463 (+8 %) | 5 854 | 1 202 |
| Prix immobilier Charenton-le-Pont | 3,5 km | 10 974 (+58 %) | 7 906 | 1 849 |
| Prix immobilier Vitry-sur-Seine | 3,6 km | 5 314 (-23 %) | 4 000 | 2 942 |
| Prix immobilier Saint-Maur-des-Fossés | 3,8 km | 7 500 (+8 %) | 5 600 | 5 685 |
| Prix immobilier Paris 12e Arrondissement | 4,0 km | 11 261 (+62 %) | 9 615 | 8 161 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Maisons-Alfort
- Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort (94700) ?
- Pour une maison, 6 357 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (88 ventes), -4,4 % sur un an. Pour un appartement, 5 400 €/m² (528 ventes), -0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 129 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 781 et 8 185 €/m².
- Combien coûte une maison à Maisons-Alfort ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Maisons-Alfort sur les deux dernières années publiées est de 590 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Maisons-Alfort ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Maisons-Alfort ?
- T2 : 237 300 € en médiane (42 m², 5 622 €/m², 378 ventes). T3 : 320 000 € en médiane (60 m², 5 217 €/m², 495 ventes). Maison 4 pièces : 590 000 € (89 m², 81 ventes). Maison 5 pièces : 727 500 € (109 m², 58 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Maisons-Alfort ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Belfort (9 110 €/m²), Cité Fernet (8 776 €/m²), Cité de la Mairie (8 302 €/m²). Les plus accessibles : Rue Daniele Casanova (3 574 €/m²), Rue de Berne (3 594 €/m²), Rue de Turin (3 939 €/m²).
- Maisons-Alfort est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane départementale (6 936 contre 5 195 €/m²), les appartements 15 % plus chers que (5 641 contre 4 914 €/m²). Autour : Alfortville 6 086 €/m², Saint-Maurice 9 366 €/m², Créteil 5 855 €/m², Joinville-le-Pont 7 463 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Maisons-Alfort : 30 décembre 2025.
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