Prix immobilier à Créteil (94000)
Prix au m² et ventes réelles à Créteil, calculés sur 3 345 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 93 397 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Créteil en bref
À Créteil, une maison se vend en médiane 5 392 €/m², soit 499 000 € pour 84 m² (-8,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 551 €/m² (208 500 € en médiane), +4,4 % sur un an. Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Créteil se classe 19e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 10 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 460 m². Chiffres calculés sur 3 345 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Créteil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 922 | 86 | 3 836 | 716 |
| 2022 | 6 251 | 82 | 4 135 | 759 |
| 2023 | 5 601 | 58 | 3 698 | 552 |
| 2024 | 5 873 | 44 | 3 400 | 445 |
| 2025 | 5 392 | 64 | 3 551 | 539 |
Prix selon le nombre de pièces à Créteil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 143 000 € | 28 m² | 5 072 | 174 |
| Appartement T2 | 188 750 € | 46 m² | 4 160 | 308 |
| Appartement T3 | 218 000 € | 65 m² | 3 397 | 558 |
| Appartement T4 | 242 000 € | 80 m² | 3 049 | 401 |
| Appartement T5 | 281 000 € | 98 m² | 3 069 | 85 |
| Appartement T6 et plus | 405 000 € | 136 m² | 3 761 | 9 |
| Maison 2 pièces | 272 000 € | 54 m² | 5 074 | 13 |
| Maison 3 pièces | 408 050 € | 70 m² | 6 032 | 44 |
| Maison 4 pièces | 498 000 € | 80 m² | 5 959 | 50 |
| Maison 5 pièces | 550 000 € | 107 m² | 5 195 | 33 |
| Maison 6 pièces et plus | 664 500 € | 138 m² | 4 636 | 24 |
Les rues de Créteil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (185 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Coucous10 169 €/m²3 ventes · 875 000 € médian
- Rue de Reims9 000 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
- Rue Saint Christophe7 927 €/m²3 ventes · 650 000 € médian
- Avenue Beau Rivage7 500 €/m²3 ventes · 541 000 € médian
- Rue Grandjean7 387 €/m²3 ventes · 554 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Vincent d'Indy2 420 €/m²3 ventes · 203 250 € médian
- Rue Cesar Franck2 500 €/m²9 ventes · 180 000 € médian
- Rue des Batillages2 519 €/m²18 ventes · 198 350 € médian
- Rue Nungesser et Coli2 564 €/m²6 ventes · 240 000 € médian
- Allée Jean Poncelet2 581 €/m²12 ventes · 222 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Magellan4 785 €/m²120 ventes · 253 750 € médian
- Avenue Laferriere4 597 €/m²99 ventes · 238 500 € médian
- Rue Maurice Demenitroux4 457 €/m²85 ventes · 274 806 € médian
- Rue du Général Leclerc4 193 €/m²81 ventes · 220 000 € médian
- Avenue Francois Mitterrand3 251 €/m²80 ventes · 176 000 € médian
Les DPE à Créteil
29 414 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 80 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 510 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Francois Mitterrand | 52 m² · 2 p. | — | 140 500 € | 2 702 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Marechal Foch | 44 m² · 2 p. | — | 230 000 € | 5 227 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Juliette Savar | 64 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 2 813 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Marechal Foch | 60 m² · 4 p. | — | 390 000 € | 6 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Pablo Picasso | 74 m² · 4 p. | — | 183 000 € | 2 473 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Eugene Delacroix | 71 m² · 3 p. | — | 210 000 € | 2 958 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Toison D Or | 86 m² · 4 p. | — | 304 000 € | 3 535 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De La Levriere | 46 m² · 2 p. | 275 m² | 174 000 € | 3 783 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Montaigut | 80 m² · 4 p. | — | 230 350 € | 2 879 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Sablieres | 65 m² · 3 p. | — | 267 000 € | 4 108 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Mal De Lattre De Tassigny | 56 m² · 3 p. | — | 179 000 € | 3 196 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles-Gustave Stoskopf | 39 m² · 2 p. | — | 205 000 € | 5 256 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Créteil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Créteil (maisons 5 855 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Maisons-Alfort | 2,1 km | 6 936 (+18 %) | 5 641 | 3 129 |
| Prix immobilier Alfortville | 2,6 km | 6 086 (+4 %) | 5 250 | 2 242 |
| Prix immobilier Bonneuil-sur-Marne | 3,3 km | 4 609 (-21 %) | 3 615 | 395 |
| Prix immobilier Choisy-le-Roi | 3,3 km | 4 546 (-22 %) | 3 689 | 2 286 |
| Prix immobilier Saint-Maur-des-Fossés | 3,4 km | 7 500 (+28 %) | 5 600 | 5 685 |
| Prix immobilier Saint-Maurice | 3,8 km | 9 366 (+60 %) | 6 364 | 795 |
| Prix immobilier Valenton | 3,9 km | 3 715 (-37 %) | 3 512 | 228 |
| Prix immobilier Joinville-le-Pont | 4,1 km | 7 463 (+27 %) | 5 854 | 1 202 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Créteil
- Quel est le prix au m² à Créteil (94000) ?
- Pour une maison, 5 392 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (64 ventes), -8,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 551 €/m² (539 ventes), +4,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 345 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 898 et 7 021 €/m².
- Combien coûte une maison à Créteil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Créteil sur les deux dernières années publiées est de 499 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Créteil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Créteil ?
- T2 : 188 750 € en médiane (46 m², 4 160 €/m², 308 ventes). T3 : 218 000 € en médiane (65 m², 3 397 €/m², 558 ventes). Maison 4 pièces : 498 000 € (80 m², 50 ventes). Maison 5 pièces : 550 000 € (107 m², 33 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Créteil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Coucous (10 169 €/m²), Rue de Reims (9 000 €/m²), Rue Saint Christophe (7 927 €/m²). Les plus accessibles : Rue Vincent d'Indy (2 420 €/m²), Rue Cesar Franck (2 500 €/m²), Rue des Batillages (2 519 €/m²).
- Créteil est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (5 855 contre 5 195 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (3 732 contre 4 914 €/m²). Autour : Maisons-Alfort 6 936 €/m², Alfortville 6 086 €/m², Bonneuil-sur-Marne 4 609 €/m², Choisy-le-Roi 4 546 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Créteil : 12 décembre 2025.
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