Prix immobilier à Vitry-sur-Seine (94400)
Prix au m² et ventes réelles à Vitry-sur-Seine, calculés sur 2 942 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 93 963 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Vitry-sur-Seine en bref
À Vitry-sur-Seine, une maison se vend en médiane 4 679 €/m², soit 387 150 € pour 78 m² (-9,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 854 €/m² (193 000 € en médiane), +2,1 % sur un an. Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Vitry-sur-Seine se classe 21e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 25 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 402 m². Chiffres calculés sur 2 942 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vitry-sur-Seine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 419 | 195 | 3 975 | 496 |
| 2022 | 5 455 | 211 | 4 234 | 518 |
| 2023 | 5 464 | 144 | 4 188 | 411 |
| 2024 | 5 174 | 122 | 3 774 | 352 |
| 2025 | 4 679 | 116 | 3 861 | 377 |
Prix selon le nombre de pièces à Vitry-sur-Seine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 120 000 € | 26 m² | 4 838 | 164 |
| Appartement T2 | 174 965 € | 41 m² | 4 388 | 302 |
| Appartement T3 | 215 000 € | 60 m² | 3 734 | 401 |
| Appartement T4 | 240 000 € | 74 m² | 3 442 | 230 |
| Appartement T5 | 277 296 € | 95 m² | 3 049 | 41 |
| Maison 1 pièce | 182 500 € | 34 m² | 5 105 | 4 |
| Maison 2 pièces | 270 000 € | 45 m² | 6 475 | 31 |
| Maison 3 pièces | 342 000 € | 58 m² | 5 863 | 125 |
| Maison 4 pièces | 410 000 € | 85 m² | 5 025 | 131 |
| Maison 5 pièces | 480 000 € | 101 m² | 4 703 | 49 |
| Maison 6 pièces et plus | 555 500 € | 124 m² | 4 400 | 42 |
Les rues de Vitry-sur-Seine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (208 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Voie Gluck7 358 €/m²3 ventes · 390 000 € médian
- Rue Raymond Jeannot7 147 €/m²4 ventes · 440 550 € médian
- Rue Alfred de Musset7 138 €/m²7 ventes · 455 000 € médian
- Voie Coysevox7 117 €/m²10 ventes · 202 518 € médian
- Rue Donizetti7 048 €/m²4 ventes · 475 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Groupe Manouchian900 €/m²3 ventes · 54 000 € médian
- Voie Greuze2 458 €/m²8 ventes · 236 000 € médian
- Rue Henri de Vilmorin2 722 €/m²28 ventes · 207 990 € médian
- Rue de la Glaciere2 934 €/m²10 ventes · 259 000 € médian
- Rue Mario Capra2 946 €/m²11 ventes · 200 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Gabriel Peri4 054 €/m²118 ventes · 219 500 € médian
- Avenue Rouget de Lisle4 357 €/m²96 ventes · 226 270 € médian
- Avenue Anatole France4 074 €/m²93 ventes · 169 000 € médian
- Rue Edouard Tremblay4 061 €/m²91 ventes · 227 000 € médian
- Rue Louise Aglae Crette3 615 €/m²84 ventes · 188 584 € médian
Les DPE à Vitry-sur-Seine
27 320 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 511 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vitry-sur-SeineDernières ventes à Vitry-sur-Seine
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Lagaisse | 53 m² · 2 p. | — | 211 820 € | 3 997 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alegre | 63 m² · 4 p. | 243 m² | 389 000 € | 6 175 |
| déc. 2025 | Appart. | Sen Josephine Marchais | 121 m² · 5 p. | — | 408 000 € | 3 372 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Vercingetorix | 41 m² · 2 p. | — | 207 100 € | 5 051 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Lagaisse | 62 m² · 4 p. | — | 218 000 € | 3 516 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Julian Grimau | 76 m² · 3 p. | — | 414 850 € | 5 459 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Camille Blanc | 33 m² · 1 p. | — | 107 000 € | 3 242 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Stalingrad | 56 m² · 3 p. | — | 125 000 € | 2 232 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gabriel Peri | 59 m² · 3 p. | 590 m² | 178 000 € | 3 017 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Paul Vaillant Couturier | 26 m² · 1 p. | — | 116 000 € | 4 462 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Rouget De Lisle | 80 m² · 5 p. | — | 255 000 € | 3 188 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Massias | 48 m² · 4 p. | 300 m² | 300 000 € | 6 250 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vitry-sur-Seine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vitry-sur-Seine (maisons 5 314 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Alfortville | 2,1 km | 6 086 (+15 %) | 5 250 | 2 242 |
| Prix immobilier Villejuif | 2,6 km | 5 857 (+10 %) | 5 172 | 2 271 |
| Prix immobilier Ivry-sur-Seine | 2,6 km | 6 498 (+22 %) | 5 199 | 2 552 |
| Prix immobilier Thiais | 3,3 km | 4 759 (-10 %) | 3 727 | 1 739 |
| Prix immobilier Choisy-le-Roi | 3,4 km | 4 546 (-14 %) | 3 689 | 2 286 |
| Prix immobilier Maisons-Alfort | 3,6 km | 6 936 (+31 %) | 5 641 | 3 129 |
| Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre | 3,6 km | 6 500 (+22 %) | 5 887 | 1 017 |
| Prix immobilier Charenton-le-Pont | 3,8 km | 10 974 (+107 %) | 7 906 | 1 849 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vitry-sur-Seine
- Quel est le prix au m² à Vitry-sur-Seine (94400) ?
- Pour une maison, 4 679 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (116 ventes), -9,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 854 €/m² (378 ventes), +2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 942 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 391 et 6 367 €/m².
- Combien coûte une maison à Vitry-sur-Seine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vitry-sur-Seine sur les deux dernières années publiées est de 387 150 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vitry-sur-Seine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vitry-sur-Seine ?
- T2 : 174 965 € en médiane (41 m², 4 388 €/m², 302 ventes). T3 : 215 000 € en médiane (60 m², 3 734 €/m², 401 ventes). Maison 4 pièces : 410 000 € (85 m², 131 ventes). Maison 5 pièces : 480 000 € (101 m², 49 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vitry-sur-Seine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Voie Gluck (7 358 €/m²), Rue Raymond Jeannot (7 147 €/m²), Rue Alfred de Musset (7 138 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Groupe Manouchian (900 €/m²), Voie Greuze (2 458 €/m²), Rue Henri de Vilmorin (2 722 €/m²).
- Vitry-sur-Seine est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (5 314 contre 5 195 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (4 000 contre 4 914 €/m²). Autour : Alfortville 6 086 €/m², Villejuif 5 857 €/m², Ivry-sur-Seine 6 498 €/m², Thiais 4 759 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vitry-sur-Seine : 30 décembre 2025.
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