Prix immobilier à Villiers-sur-Marne (94350)
Prix au m² et ventes réelles à Villiers-sur-Marne, calculés sur 1 739 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 33 162 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Villiers-sur-Marne en bref
À Villiers-sur-Marne, une maison se vend en médiane 4 237 €/m², soit 400 000 € pour 90 m² (-0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 838 €/m² (199 450 € en médiane), +4,4 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Val-de-Marne (5 195 €/m²) : Villiers-sur-Marne se classe 27e sur 47 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 31 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 514 m². Chiffres calculés sur 1 739 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villiers-sur-Marne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 649 | 127 | 3 946 | 244 |
| 2022 | 5 179 | 125 | 3 879 | 280 |
| 2023 | 4 895 | 107 | 3 921 | 248 |
| 2024 | 4 259 | 75 | 3 678 | 188 |
| 2025 | 4 237 | 113 | 3 838 | 232 |
Prix selon le nombre de pièces à Villiers-sur-Marne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 100 449 € | 22 m² | 4 391 | 108 |
| Appartement T2 | 184 500 € | 43 m² | 4 164 | 176 |
| Appartement T3 | 227 300 € | 63 m² | 3 703 | 243 |
| Appartement T4 | 264 988 € | 80 m² | 3 275 | 128 |
| Appartement T5 | 293 000 € | 96 m² | 2 876 | 10 |
| Maison 2 pièces | 314 500 € | 60 m² | 4 973 | 12 |
| Maison 3 pièces | 342 500 € | 68 m² | 5 264 | 50 |
| Maison 4 pièces | 390 000 € | 83 m² | 4 641 | 110 |
| Maison 5 pièces | 421 500 € | 108 m² | 4 164 | 68 |
| Maison 6 pièces et plus | 540 000 € | 136 m² | 3 882 | 55 |
Les rues de Villiers-sur-Marne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (123 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Sentier de la Cote Rotie7 072 €/m²4 ventes · 450 500 € médian
- Avenue des Elzevirs6 267 €/m²5 ventes · 470 000 € médian
- Avenue des Saules6 138 €/m²6 ventes · 455 000 € médian
- Avenue des Marguerites5 959 €/m²3 ventes · 549 000 € médian
- Avenue Clément Pradeau5 582 €/m²3 ventes · 374 000 € médian
Les plus accessibles
- Square Robert Lesage2 463 €/m²20 ventes · 169 500 € médian
- Allée des Deux Savoies2 463 €/m²6 ventes · 165 000 € médian
- Allée des Alpes2 496 €/m²26 ventes · 177 000 € médian
- Chemin des Boutaraines2 747 €/m²21 ventes · 237 000 € médian
- Rue Camille Claudel3 103 €/m²4 ventes · 514 050 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Général de Gaulle4 190 €/m²116 ventes · 240 000 € médian
- Avenue André Rouy3 891 €/m²86 ventes · 225 355 € médian
- Rue du Onze Novembre 19183 939 €/m²75 ventes · 259 000 € médian
- Route de Bry4 198 €/m²60 ventes · 131 500 € médian
- Rue de Noisy4 173 €/m²53 ventes · 236 000 € médian
Les DPE à Villiers-sur-Marne
7 675 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villiers-sur-MarneDernières ventes à Villiers-sur-Marne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Perroquets | 38 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 947 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Perroquets | 81 m² · 4 p. | 559 m² | 497 470 € | 6 142 |
| déc. 2025 | Maison | All Frederic Chopin | 100 m² · 5 p. | 1 457 m² | 360 000 € | 3 600 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Remoiville | 20 m² · 1 p. | — | 98 000 € | 4 900 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De Friedberg | 51 m² · 2 p. | — | 157 500 € | 3 088 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Andre Rouy | 62 m² · 3 p. | — | 277 000 € | 4 468 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Lenoir | 56 m² · 2 p. | — | 199 000 € | 3 554 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Andre Rouy | 69 m² · 3 p. | — | 265 000 € | 3 841 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chapelles | 110 m² · 5 p. | 74 m² | 287 000 € | 2 609 |
| déc. 2025 | Appart. | All Pierre Mendes France | 47 m² · 2 p. | — | 208 000 € | 4 426 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General De Gaulle | 65 m² · 3 p. | — | 200 100 € | 3 078 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Chasseurs | 71 m² · 2 p. | 386 m² | 255 010 € | 3 592 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villiers-sur-Marne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villiers-sur-Marne (maisons 4 647 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Noisy-le-Grand | 0,8 km | 4 669 (0 %) | 4 297 | 3 735 |
| Prix immobilier Bry-sur-Marne | 2,3 km | 6 389 (+37 %) | 4 855 | 1 129 |
| Prix immobilier Champigny-sur-Marne | 2,3 km | 4 717 (+2 %) | 3 719 | 3 202 |
| Prix immobilier Le Plessis-Trévise | 3,0 km | 4 361 (-6 %) | 3 678 | 1 167 |
| Prix immobilier Le Perreux-sur-Marne | 3,6 km | 7 138 (+54 %) | 5 533 | 2 605 |
| Prix immobilier Chennevières-sur-Marne | 3,6 km | 4 412 (-5 %) | 3 273 | 1 258 |
| Prix immobilier Champs-sur-Marne | 4,1 km | 4 024 (-13 %) | 3 322 | 1 037 |
| Prix immobilier Neuilly-sur-Marne | 4,1 km | 4 159 (-11 %) | 3 260 | 1 340 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villiers-sur-Marne
- Quel est le prix au m² à Villiers-sur-Marne (94350) ?
- Pour une maison, 4 237 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (113 ventes), -0,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 838 €/m² (232 ventes), +4,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 739 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 803 et 5 465 €/m².
- Combien coûte une maison à Villiers-sur-Marne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villiers-sur-Marne sur les deux dernières années publiées est de 400 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villiers-sur-Marne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villiers-sur-Marne ?
- T2 : 184 500 € en médiane (43 m², 4 164 €/m², 176 ventes). T3 : 227 300 € en médiane (63 m², 3 703 €/m², 243 ventes). Maison 4 pièces : 390 000 € (83 m², 110 ventes). Maison 5 pièces : 421 500 € (108 m², 68 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villiers-sur-Marne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Sentier de la Cote Rotie (7 072 €/m²), Avenue des Elzevirs (6 267 €/m²), Avenue des Saules (6 138 €/m²). Les plus accessibles : Square Robert Lesage (2 463 €/m²), Allée des Deux Savoies (2 463 €/m²), Allée des Alpes (2 496 €/m²).
- Villiers-sur-Marne est-elle plus chère que le reste du Val-de-Marne ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (4 647 contre 5 195 €/m²), les appartements 21 % moins chers que (3 867 contre 4 914 €/m²). Autour : Noisy-le-Grand 4 669 €/m², Bry-sur-Marne 6 389 €/m², Champigny-sur-Marne 4 717 €/m², Le Plessis-Trévise 4 361 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villiers-sur-Marne : 31 décembre 2025.
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