Prix immobilier à Champs-sur-Marne (77420)
Prix au m² et ventes réelles à Champs-sur-Marne, calculés sur 1 037 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 27 451 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Champs-sur-Marne en bref
À Champs-sur-Marne, une maison se vend en médiane 3 764 €/m², soit 369 350 € pour 95 m² (-3,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 388 €/m² (216 315 € en médiane), +1,9 % sur un an. Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Champs-sur-Marne se classe 15e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 37 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 432 m². Chiffres calculés sur 1 037 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Champs-sur-Marne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 380 | 96 | 3 326 | 158 |
| 2022 | 4 124 | 79 | 3 233 | 167 |
| 2023 | 4 011 | 63 | 3 442 | 120 |
| 2024 | 3 913 | 66 | 3 331 | 92 |
| 2025 | 3 764 | 71 | 3 362 | 125 |
Prix selon le nombre de pièces à Champs-sur-Marne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 115 500 € | 28 m² | 4 497 | 24 |
| Appartement T2 | 179 500 € | 45 m² | 3 782 | 66 |
| Appartement T3 | 222 000 € | 65 m² | 3 423 | 117 |
| Appartement T4 | 246 000 € | 79 m² | 3 082 | 91 |
| Appartement T5 | 275 000 € | 100 m² | 2 923 | 34 |
| Appartement T6 et plus | 345 250 € | 110 m² | 3 010 | 5 |
| Maison 2 pièces | 326 500 € | 72 m² | 4 713 | 4 |
| Maison 3 pièces | 310 000 € | 64 m² | 4 650 | 29 |
| Maison 4 pièces | 381 925 € | 89 m² | 4 302 | 72 |
| Maison 5 pièces | 390 000 € | 111 m² | 3 581 | 70 |
| Maison 6 pièces et plus | 425 000 € | 133 m² | 3 361 | 25 |
Les rues de Champs-sur-Marne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (87 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Tulipes5 689 €/m²3 ventes · 409 600 € médian
- Rue Nelson Mandela5 593 €/m²14 ventes · 104 500 € médian
- Rue de la Sauge5 169 €/m²4 ventes · 454 500 € médian
- Rue Parmentier5 032 €/m²5 ventes · 402 000 € médian
- Rue du Muguet4 912 €/m²7 ventes · 426 500 € médian
Les plus accessibles
- Place Pablo Picasso2 492 €/m²16 ventes · 179 500 € médian
- Avenue Paul Cezanne2 750 €/m²6 ventes · 294 500 € médian
- Square des Genevriers2 770 €/m²8 ventes · 250 500 € médian
- Allée Xavier Bichat2 771 €/m²19 ventes · 197 000 € médian
- Allée Claude Bernard2 776 €/m²7 ventes · 188 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris4 000 €/m²67 ventes · 237 000 € médian
- Allée de la Clairiere3 070 €/m²41 ventes · 230 000 € médian
- Place des Aubepines3 065 €/m²37 ventes · 240 000 € médian
- Rue de Malnoue3 862 €/m²32 ventes · 231 000 € médian
- Avenue des Pyramides3 663 €/m²29 ventes · 213 048 € médian
Les DPE à Champs-sur-Marne
7 673 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 70 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 510 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Champs-sur-MarneDernières ventes à Champs-sur-Marne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Emile Roux | 79 m² · 4 p. | — | 133 367 € | 1 688 |
| déc. 2025 | Appart. | All Claude Bernard | 50 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 3 200 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paris | 44 m² · 2 p. | — | 159 000 € | 3 614 |
| déc. 2025 | Appart. | All Henri Matisse | 80 m² · 4 p. | — | 289 000 € | 3 613 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Pablo Picasso | 73 m² · 3 p. | — | 225 000 € | 3 082 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Souches Vertes | 50 m² · 2 p. | — | 190 000 € | 3 800 |
| déc. 2025 | Appart. | All Paul Langevin | 79 m² · 4 p. | — | 239 000 € | 3 025 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Malnoue | 82 m² · 4 p. | — | 386 000 € | 4 707 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Clairiere | 88 m² · 5 p. | — | 275 000 € | 3 125 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Coquelicots | 157 m² · 6 p. | 424 m² | 574 000 € | 3 656 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Sorbiers | 73 m² · 3 p. | — | 239 000 € | 3 274 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Primeveres | 84 m² · 5 p. | 23 m² | 323 900 € | 3 856 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Champs-sur-Marne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Champs-sur-Marne (maisons 4 024 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Noisiel | 1,8 km | 3 592 (-11 %) | 3 078 | 537 |
| Prix immobilier Gournay-sur-Marne | 1,9 km | 4 414 (+10 %) | 4 389 | 483 |
| Prix immobilier Noisy-le-Grand | 3,3 km | 4 669 (+16 %) | 4 297 | 3 735 |
| Prix immobilier Émerainville | 3,5 km | 3 552 (-12 %) | 3 838 | 368 |
| Prix immobilier Lognes | 3,6 km | 3 554 (-12 %) | 3 600 | 608 |
| Prix immobilier Vaires-sur-Marne | 3,8 km | 4 239 (+5 %) | 3 750 | 605 |
| Prix immobilier Torcy | 4,0 km | 3 715 (-8 %) | 3 370 | 1 050 |
| Prix immobilier Chelles | 4,0 km | 3 834 (-5 %) | 3 380 | 2 948 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Champs-sur-Marne
- Quel est le prix au m² à Champs-sur-Marne (77420) ?
- Pour une maison, 3 764 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (71 ventes), -3,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 388 €/m² (126 ventes), +1,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 037 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 373 et 4 856 €/m².
- Combien coûte une maison à Champs-sur-Marne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Champs-sur-Marne sur les deux dernières années publiées est de 369 350 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Champs-sur-Marne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Champs-sur-Marne ?
- T2 : 179 500 € en médiane (45 m², 3 782 €/m², 66 ventes). T3 : 222 000 € en médiane (65 m², 3 423 €/m², 117 ventes). Maison 4 pièces : 381 925 € (89 m², 72 ventes). Maison 5 pièces : 390 000 € (111 m², 70 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Champs-sur-Marne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Tulipes (5 689 €/m²), Rue Nelson Mandela (5 593 €/m²), Rue de la Sauge (5 169 €/m²). Les plus accessibles : Place Pablo Picasso (2 492 €/m²), Avenue Paul Cezanne (2 750 €/m²), Square des Genevriers (2 770 €/m²).
- Champs-sur-Marne est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane départementale (4 024 contre 3 018 €/m²), les appartements au même niveau que (3 322 contre 3 318 €/m²). Autour : Noisiel 3 592 €/m², Gournay-sur-Marne 4 414 €/m², Noisy-le-Grand 4 669 €/m², Émerainville 3 552 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Champs-sur-Marne : 22 décembre 2025.
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