Prix immobilier à Vaires-sur-Marne (77360)
Prix au m² et ventes réelles à Vaires-sur-Marne, calculés sur 605 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 13 931 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Vaires-sur-Marne en bref
À Vaires-sur-Marne, une maison se vend en médiane 4 004 €/m², soit 352 480 € pour 88 m² (-3,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 599 €/m² (190 000 € en médiane), -1,2 % sur un an. Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Vaires-sur-Marne se classe 9e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 48 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 530 m². Chiffres calculés sur 605 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vaires-sur-Marne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 274 | 67 | 3 895 | 60 |
| 2022 | 4 693 | 63 | 3 908 | 78 |
| 2023 | 4 278 | 39 | 3 595 | 54 |
| 2024 | 4 155 | 59 | 3 643 | 41 |
| 2025 | 4 004 | 64 | 3 599 | 80 |
Prix selon le nombre de pièces à Vaires-sur-Marne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 112 500 € | 28 m² | 4 423 | 16 |
| Appartement T2 | 182 900 € | 43 m² | 4 222 | 61 |
| Appartement T3 | 204 400 € | 64 m² | 3 457 | 50 |
| Appartement T4 | 268 250 € | 84 m² | 3 260 | 38 |
| Appartement T5 | 277 500 € | 96 m² | 2 774 | 10 |
| Maison 2 pièces | 200 000 € | 48 m² | 4 957 | 6 |
| Maison 3 pièces | 302 000 € | 64 m² | 4 661 | 37 |
| Maison 4 pièces | 335 805 € | 82 m² | 4 181 | 50 |
| Maison 5 pièces | 420 000 € | 108 m² | 3 983 | 49 |
| Maison 6 pièces et plus | 432 000 € | 126 m² | 3 364 | 19 |
Les rues de Vaires-sur-Marne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (49 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Berthelot5 145 €/m²5 ventes · 283 000 € médian
- Rue Charles Floquet5 140 €/m²5 ventes · 330 000 € médian
- Boulevard de la Marne4 770 €/m²5 ventes · 467 000 € médian
- Rue de Lagny4 656 €/m²7 ventes · 433 000 € médian
- Rue Alphonse Manceau4 643 €/m²13 ventes · 422 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue des Mesanges2 521 €/m²23 ventes · 170 770 € médian
- Rue de Crecy3 048 €/m²7 ventes · 180 000 € médian
- Rue des Écoles3 100 €/m²7 ventes · 225 000 € médian
- Rue des Loriots3 172 €/m²16 ventes · 259 000 € médian
- Rue des Pinsons3 202 €/m²39 ventes · 228 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Pinsons3 202 €/m²39 ventes · 228 000 € médian
- Rue de la Liberté4 274 €/m²37 ventes · 254 000 € médian
- Rue de Torcy4 346 €/m²27 ventes · 205 000 € médian
- Avenue Henri Barbusse4 283 €/m²26 ventes · 215 000 € médian
- Rue de Chelles3 514 €/m²25 ventes · 208 700 € médian
Les DPE à Vaires-sur-Marne
2 461 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Vaires-sur-Marne ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Vaires-sur-MarneDernières ventes à Vaires-sur-Marne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Plaine | 44 m² · 2 p. | — | 200 000 € | 4 545 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Bocages | 77 m² · 4 p. | — | 311 000 € | 4 039 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Felix Faure | 73 m² · 5 p. | 303 m² | 337 000 € | 4 616 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bruyeres | 94 m² · 5 p. | 405 m² | 432 000 € | 4 596 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Liberte | 40 m² · 2 p. | — | 167 000 € | 4 175 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Loriots | 86 m² · 4 p. | — | 265 000 € | 3 081 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Bectard | 59 m² · 3 p. | 630 m² | 362 000 € | 6 136 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pecheurs | 79 m² · 4 p. | 1 098 m² | 278 000 € | 3 519 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De Lorraine | 43 m² · 2 p. | — | 173 000 € | 4 023 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 107 m² · 4 p. | 226 m² | 475 000 € | 4 439 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 149 m² · 5 p. | 806 m² | 1 300 000 € | 8 725 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 69 m² · 3 p. | 1 354 m² | 460 000 € | 6 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vaires-sur-Marne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vaires-sur-Marne (maisons 4 239 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brou-sur-Chantereine | 2,1 km | 4 190 (-1 %) | 2 762 | 316 |
| Prix immobilier Torcy | 2,2 km | 3 715 (-12 %) | 3 370 | 1 050 |
| Prix immobilier Noisiel | 2,9 km | 3 592 (-15 %) | 3 078 | 537 |
| Prix immobilier Chelles | 3,2 km | 3 834 (-10 %) | 3 380 | 2 948 |
| Prix immobilier Saint-Thibault-des-Vignes | 3,5 km | 3 838 (-9 %) | 3 748 | 280 |
| Prix immobilier Pomponne | 3,7 km | 3 806 (-10 %) | 4 068 | 165 |
| Prix immobilier Champs-sur-Marne | 3,8 km | 4 024 (-5 %) | 3 322 | 1 037 |
| Prix immobilier Lognes | 4,2 km | 3 554 (-16 %) | 3 600 | 608 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vaires-sur-Marne
- Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne (77360) ?
- Pour une maison, 4 004 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (64 ventes), -3,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 599 €/m² (80 ventes), -1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (605 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 528 et 5 043 €/m².
- Combien coûte une maison à Vaires-sur-Marne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vaires-sur-Marne sur les deux dernières années publiées est de 352 480 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vaires-sur-Marne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vaires-sur-Marne ?
- T2 : 182 900 € en médiane (43 m², 4 222 €/m², 61 ventes). T3 : 204 400 € en médiane (64 m², 3 457 €/m², 50 ventes). Maison 4 pièces : 335 805 € (82 m², 50 ventes). Maison 5 pièces : 420 000 € (108 m², 49 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vaires-sur-Marne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Berthelot (5 145 €/m²), Rue Charles Floquet (5 140 €/m²), Boulevard de la Marne (4 770 €/m²). Les plus accessibles : Avenue des Mesanges (2 521 €/m²), Rue de Crecy (3 048 €/m²), Rue des Écoles (3 100 €/m²).
- Vaires-sur-Marne est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (4 239 contre 3 018 €/m²), les appartements 13 % plus chers que (3 750 contre 3 318 €/m²). Autour : Brou-sur-Chantereine 4 190 €/m², Torcy 3 715 €/m², Noisiel 3 592 €/m², Chelles 3 834 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vaires-sur-Marne : 23 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.