Prix immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes (77400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Thibault-des-Vignes, calculés sur 280 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 831 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Saint-Thibault-des-Vignes en bref
À Saint-Thibault-des-Vignes, une maison se vend en médiane 3 835 €/m², soit 398 450 € pour 100 m² (+2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 802 €/m² (172 500 € en médiane), +5,6 % sur un an. Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Saint-Thibault-des-Vignes se classe 24e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 52 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 380 m². Chiffres calculés sur 280 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Thibault-des-Vignes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 815 | 51 | 3 777 | 32 |
| 2022 | 3 839 | 44 | 3 682 | 29 |
| 2023 | 3 941 | 22 | 3 826 | 26 |
| 2024 | 3 759 | 19 | 3 600 | 13 |
| 2025 | 3 835 | 23 | 3 802 | 21 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Thibault-des-Vignes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 125 500 € | 32 m² | 3 957 | 10 |
| Appartement T2 | 169 900 € | 44 m² | 3 861 | 28 |
| Appartement T3 | 214 000 € | 61 m² | 3 426 | 19 |
| Maison 2 pièces | 241 130 € | 48 m² | 4 982 | 4 |
| Maison 3 pièces | 268 000 € | 85 m² | 3 133 | 5 |
| Maison 4 pièces | 308 000 € | 81 m² | 3 995 | 13 |
| Maison 5 pièces | 400 500 € | 99 m² | 3 904 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 480 000 € | 141 m² | 3 749 | 19 |
Les rues de Saint-Thibault-des-Vignes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (28 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Torcy4 492 €/m²7 ventes · 265 000 € médian
- Rue de la Sente Verte4 444 €/m²5 ventes · 320 000 € médian
- Chemin des Pierris4 281 €/m²5 ventes · 244 000 € médian
- Rue de l'Etang de la Loy4 237 €/m²13 ventes · 245 604 € médian
- Rue des Sablons4 173 €/m²6 ventes · 374 500 € médian
Les plus accessibles
- Place de l'Église3 142 €/m²10 ventes · 213 650 € médian
- Rue du Collège3 271 €/m²3 ventes · 511 000 € médian
- Allée des Freres Lumiere3 284 €/m²3 ventes · 423 600 € médian
- Ruelle des Dames Maures3 426 €/m²4 ventes · 117 500 € médian
- Rue de l'École3 498 €/m²4 ventes · 449 350 € médian
Les plus de ventes
- Place Claude Monet3 696 €/m²43 ventes · 178 000 € médian
- Avenue du Général Leclerc3 740 €/m²26 ventes · 166 650 € médian
- Rue des Coutures3 610 €/m²24 ventes · 182 500 € médian
- Rue de l'Etang de la Loy4 237 €/m²13 ventes · 245 604 € médian
- Place de l'Église3 142 €/m²10 ventes · 213 650 € médian
Les DPE à Saint-Thibault-des-Vignes
1 012 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 114 kWh/m² · D 183 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General Leclerc | 45 m² · 2 p. | — | 176 000 € | 3 911 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gustave Courbet | 109 m² · 6 p. | 273 m² | 414 000 € | 3 798 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Lagny | 64 m² · 4 p. | 1 613 m² | 248 000 € | 3 875 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Claude Monet | 30 m² · 1 p. | — | 137 000 € | 4 567 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 148 m² · 7 p. | 1 367 m² | 430 000 € | 2 905 |
| nov. 2025 | Appart. | Pl Claude Monet | 55 m² · 3 p. | — | 195 000 € | 3 545 |
| nov. 2025 | Maison | All Du Faneur | 91 m² · 5 p. | 326 m² | 349 000 € | 3 835 |
| nov. 2025 | Maison | Sen De Gouvernes | 127 m² · 5 p. | 2 297 m² | 125 000 € | 984 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Coutures | 46 m² · 2 p. | — | 177 100 € | 3 850 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl Claude Monet | 46 m² · 2 p. | — | 157 000 € | 3 413 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du General Leclerc | 73 m² · 4 p. | — | 320 000 € | 4 384 |
| oct. 2025 | Maison | Rle Des Bas Bouts | 65 m² · 3 p. | — | 268 000 € | 4 123 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Thibault-des-Vignes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Thibault-des-Vignes (maisons 3 838 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gouvernes | 1,2 km | 3 913 (+2 %) | 3 548 | 44 |
| Prix immobilier Bussy-Saint-Martin | 1,8 km | 3 488 (-9 %) | 3 943 | 20 |
| Prix immobilier Lagny-sur-Marne | 2,1 km | 4 094 (+7 %) | 3 889 | 1 374 |
| Prix immobilier Torcy | 2,5 km | 3 715 (-3 %) | 3 370 | 1 050 |
| Prix immobilier Pomponne | 2,7 km | 3 806 (-1 %) | 4 068 | 165 |
| Prix immobilier Guermantes | 2,8 km | 3 796 (-1 %) | 4 044 | 50 |
| Prix immobilier Conches-sur-Gondoire | 3,1 km | 3 649 (-5 %) | 3 629 | 74 |
| Prix immobilier Vaires-sur-Marne | 3,5 km | 4 239 (+10 %) | 3 750 | 605 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes
- Quel est le prix au m² à Saint-Thibault-des-Vignes (77400) ?
- Pour une maison, 3 835 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), +2 % sur un an. Pour un appartement, 3 802 €/m² (21 ventes), +5,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (280 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 286 et 4 233 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Thibault-des-Vignes sur les deux dernières années publiées est de 398 450 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Thibault-des-Vignes ?
- T2 : 169 900 € en médiane (44 m², 3 861 €/m², 28 ventes). T3 : 214 000 € en médiane (61 m², 3 426 €/m², 19 ventes). Maison 4 pièces : 308 000 € (81 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 400 500 € (99 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Thibault-des-Vignes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Torcy (4 492 €/m²), Rue de la Sente Verte (4 444 €/m²), Chemin des Pierris (4 281 €/m²). Les plus accessibles : Place de l'Église (3 142 €/m²), Rue du Collège (3 271 €/m²), Allée des Freres Lumiere (3 284 €/m²).
- Saint-Thibault-des-Vignes est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane départementale (3 838 contre 3 018 €/m²), les appartements 13 % plus chers que (3 748 contre 3 318 €/m²). Autour : Gouvernes 3 913 €/m², Bussy-Saint-Martin 3 488 €/m², Lagny-sur-Marne 4 094 €/m², Torcy 3 715 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Thibault-des-Vignes : 19 décembre 2025.
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