Prix immobilier à Lagny-sur-Marne (77400)
Prix au m² et ventes réelles à Lagny-sur-Marne, calculés sur 1 374 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 21 461 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Lagny-sur-Marne en bref
À Lagny-sur-Marne, une maison se vend en médiane 3 959 €/m², soit 362 850 € pour 90 m² (+3,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 884 €/m² (187 250 € en médiane), +3,5 % sur un an. Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Lagny-sur-Marne se classe 13e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 33 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 532 m². Chiffres calculés sur 1 374 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lagny-sur-Marne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 988 | 109 | 3 704 | 220 |
| 2022 | 4 399 | 93 | 3 986 | 237 |
| 2023 | 4 372 | 82 | 4 000 | 168 |
| 2024 | 3 840 | 74 | 3 751 | 148 |
| 2025 | 3 959 | 78 | 3 884 | 165 |
Prix selon le nombre de pièces à Lagny-sur-Marne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 120 000 € | 28 m² | 4 327 | 92 |
| Appartement T2 | 171 000 € | 43 m² | 4 000 | 159 |
| Appartement T3 | 240 000 € | 67 m² | 3 809 | 137 |
| Appartement T4 | 282 500 € | 84 m² | 3 396 | 74 |
| Appartement T5 | 285 000 € | 113 m² | 2 816 | 17 |
| Maison 2 pièces | 262 500 € | 44 m² | 5 671 | 6 |
| Maison 3 pièces | 299 000 € | 64 m² | 4 531 | 37 |
| Maison 4 pièces | 350 000 € | 85 m² | 4 130 | 83 |
| Maison 5 pièces | 396 250 € | 104 m² | 3 879 | 73 |
| Maison 6 pièces et plus | 470 000 € | 138 m² | 3 411 | 33 |
Les rues de Lagny-sur-Marne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (121 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Macheret6 479 €/m²3 ventes · 655 000 € médian
- Avenue du Docteur Bergognie6 222 €/m²3 ventes · 368 000 € médian
- Rue de Bellevue5 645 €/m²3 ventes · 445 000 € médian
- Rue des Anemones5 583 €/m²5 ventes · 403 300 € médian
- Quai de la Gourdine5 576 €/m²6 ventes · 254 794 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Lions2 286 €/m²3 ventes · 82 000 € médian
- Avenue Albert Camus2 623 €/m²42 ventes · 212 375 € médian
- Allée Emile Prodhon2 750 €/m²11 ventes · 210 000 € médian
- Avenue du Beau Site2 764 €/m²3 ventes · 199 000 € médian
- Allée Edouard Cortes2 779 €/m²12 ventes · 197 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Denis3 722 €/m²122 ventes · 176 740 € médian
- Rue Gambetta2 977 €/m²43 ventes · 124 000 € médian
- Avenue Albert Camus2 623 €/m²42 ventes · 212 375 € médian
- Rue d'Orgemont4 121 €/m²38 ventes · 243 500 € médian
- Rue Jacques le Paire4 011 €/m²38 ventes · 250 769 € médian
Les DPE à Lagny-sur-Marne
4 772 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Quai Du Pre Long | 92 m² · 4 p. | — | 324 110 € | 3 523 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Denis | 27 m² · 2 p. | 64 m² | 120 000 € | 4 444 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gambetta | 62 m² · 2 p. | — | 117 000 € | 1 887 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Sauveur | 33 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 2 879 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chariot D Or | 154 m² · 8 p. | 733 m² | 515 300 € | 3 346 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Bouillons | 47 m² · 2 p. | — | 178 000 € | 3 787 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jeanne D Arc | 53 m² · 4 p. | 53 m² | 136 000 € | 2 566 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chauffernes | 116 m² · 5 p. | 350 m² | 450 000 € | 3 879 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Roger | 47 m² · 2 p. | — | 183 000 € | 3 894 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Gouvernes | 70 m² · 3 p. | 205 m² | 299 000 € | 4 271 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 105 m² · 5 p. | 735 m² | 495 000 € | 4 714 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jacques Le Paire | 32 m² · 1 p. | — | 130 000 € | 4 063 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lagny-sur-Marne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lagny-sur-Marne (maisons 4 094 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gouvernes | 1,7 km | 3 913 (-4 %) | 3 548 | 44 |
| Prix immobilier Conches-sur-Gondoire | 1,8 km | 3 649 (-11 %) | 3 629 | 74 |
| Prix immobilier Saint-Thibault-des-Vignes | 2,1 km | 3 838 (-6 %) | 3 748 | 280 |
| Prix immobilier Guermantes | 2,3 km | 3 796 (-7 %) | 4 044 | 50 |
| Prix immobilier Thorigny-sur-Marne | 2,4 km | 3 877 (-5 %) | 3 405 | 559 |
| Prix immobilier Pomponne | 2,6 km | 3 806 (-7 %) | 4 068 | 165 |
| Prix immobilier Chanteloup-en-Brie | 3,0 km | 4 017 (-2 %) | 3 798 | 292 |
| Prix immobilier Bussy-Saint-Martin | 3,4 km | 3 488 (-15 %) | 3 943 | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lagny-sur-Marne
- Quel est le prix au m² à Lagny-sur-Marne (77400) ?
- Pour une maison, 3 959 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (78 ventes), +3,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 884 €/m² (165 ventes), +3,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 374 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 465 et 4 880 €/m².
- Combien coûte une maison à Lagny-sur-Marne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lagny-sur-Marne sur les deux dernières années publiées est de 362 850 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lagny-sur-Marne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lagny-sur-Marne ?
- T2 : 171 000 € en médiane (43 m², 4 000 €/m², 159 ventes). T3 : 240 000 € en médiane (67 m², 3 809 €/m², 137 ventes). Maison 4 pièces : 350 000 € (85 m², 83 ventes). Maison 5 pièces : 396 250 € (104 m², 73 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lagny-sur-Marne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Macheret (6 479 €/m²), Avenue du Docteur Bergognie (6 222 €/m²), Rue de Bellevue (5 645 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Lions (2 286 €/m²), Avenue Albert Camus (2 623 €/m²), Allée Emile Prodhon (2 750 €/m²).
- Lagny-sur-Marne est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane départementale (4 094 contre 3 018 €/m²), les appartements 17 % plus chers que (3 889 contre 3 318 €/m²). Autour : Gouvernes 3 913 €/m², Conches-sur-Gondoire 3 649 €/m², Saint-Thibault-des-Vignes 3 838 €/m², Guermantes 3 796 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lagny-sur-Marne : 29 décembre 2025.
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