Prix immobilier à Bussy-Saint-Martin (77600)
Prix au m² et ventes réelles à Bussy-Saint-Martin, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 738 habitants. Dernière vente connue : 19 septembre 2025.
Bussy-Saint-Martin en bref
À Bussy-Saint-Martin, une maison se vend en médiane 3 125 €/m², soit 275 000 € pour 84 m² (-27,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 162 €/m² (430 000 € en médiane). Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Bussy-Saint-Martin se classe 55e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 514 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bussy-Saint-Martin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Bussy-Saint-Martin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 292 500 € | 83 m² | 3 464 | 6 |
Les rues de Bussy-Saint-Martin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Met3 988 €/m²7 ventes · 367 000 € médian
- Rue du Parc3 750 €/m²3 ventes · 450 000 € médian
- Rue de Champagne3 488 €/m²6 ventes · 270 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Met3 988 €/m²7 ventes · 367 000 € médian
- Rue de Champagne3 488 €/m²6 ventes · 270 000 € médian
- Rue du Parc3 750 €/m²3 ventes · 450 000 € médian
Les DPE à Bussy-Saint-Martin
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bussy-Saint-MartinDernières ventes à Bussy-Saint-Martin
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue De Champagne | 67 m² · 4 p. | 884 m² | 345 000 € | 5 149 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Champagne | 80 m² · 4 p. | 391 m² | 250 000 € | 3 125 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Sources | 111 m² · 4 p. | 514 m² | 240 000 € | 2 162 |
| févr. 2025 | Appart. | Rue De La Montagne | 136 m² · 5 p. | 1 454 m² | 430 000 € | 3 162 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Champagne | 70 m² · 5 p. | 430 m² | 300 000 € | 4 286 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Parc | 85 m² · 5 p. | 2 241 m² | 201 983 € | 2 376 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Parc | 84 m² · 4 p. | 2 977 m² | 910 000 € | 10 833 |
| mai 2023 | Maison | Rue Du Moulin | 32 m² · 2 p. | 2 m² | 145 000 € | 4 531 |
| mars 2023 | Maison | Rue Du Met | 87 m² · 4 p. | 837 m² | 295 000 € | 3 391 |
| mars 2023 | Maison | Rue De Champagne | 82 m² · 4 p. | 60 m² | 290 000 € | 3 537 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Du Met | 91 m² · 4 p. | 453 m² | 400 000 € | 4 396 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Du Met | 130 m² · 4 p. | 295 m² | 409 000 € | 3 146 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bussy-Saint-Martin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bussy-Saint-Martin (maisons 3 488 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gouvernes | 1,7 km | 3 913 (+12 %) | 3 548 | 44 |
| Prix immobilier Saint-Thibault-des-Vignes | 1,8 km | 3 838 (+10 %) | 3 748 | 280 |
| Prix immobilier Torcy | 2,4 km | 3 715 (+7 %) | 3 370 | 1 050 |
| Prix immobilier Collégien | 2,4 km | 4 035 (+16 %) | 3 590 | 182 |
| Prix immobilier Guermantes | 2,7 km | 3 796 (+9 %) | 4 044 | 50 |
| Prix immobilier Bussy-Saint-Georges | 2,9 km | 4 318 (+24 %) | 4 375 | 1 716 |
| Prix immobilier Lagny-sur-Marne | 3,4 km | 4 094 (+17 %) | 3 889 | 1 374 |
| Prix immobilier Conches-sur-Gondoire | 3,4 km | 3 649 (+5 %) | 3 629 | 74 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bussy-Saint-Martin
- Quel est le prix au m² à Bussy-Saint-Martin (77600) ?
- Pour une maison, 3 125 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -27,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 162 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 141 et 4 430 €/m².
- Combien coûte une maison à Bussy-Saint-Martin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bussy-Saint-Martin sur les deux dernières années publiées est de 275 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bussy-Saint-Martin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bussy-Saint-Martin ?
- Maison 4 pièces : 292 500 € (83 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bussy-Saint-Martin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Met (3 988 €/m²), Rue du Parc (3 750 €/m²), Rue de Champagne (3 488 €/m²). Les plus accessibles : .
- Bussy-Saint-Martin est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (3 488 contre 3 018 €/m²), les appartements 19 % plus chers que (3 943 contre 3 318 €/m²). Autour : Gouvernes 3 913 €/m², Saint-Thibault-des-Vignes 3 838 €/m², Torcy 3 715 €/m², Collégien 4 035 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bussy-Saint-Martin : 19 septembre 2025.
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